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瀚海周報|北(běi)京法拍房指數雙升！通州别墅4.8折成交！(8.2-8.8)
開(kāi)單暴擊！瀚海法拍網單日連開(kāi)9單，迎8月開(kāi)門紅！
2021年8月6日，瀚海法拍網創下(xià)單日連開(kāi)9單的成交記錄。瀚海數據研究院數據顯示，成交房源中(zhōng)，最大(dà)差價797萬，最低折扣低至6折，共計爲購房者節約2891萬元購房款，房源覆蓋朝陽、海澱、順義、大(dà)興等區域。
其中(zhōng)，8月6日北(běi)京市法拍房市場共計開(kāi)拍房源80套，成交53套，流拍26套，變賣房源占比1套。當日市場成交率高達66.25%，成交金額33406萬元，套均630萬元。瀚海法拍網成交總額占比北(běi)京市場24.94%，套均926萬元，套均價格超出北(běi)京整體(tǐ)市場296萬。
北(běi)京市法拍行情
8月2日-8月8日，北(běi)京市二手房住宅網簽4181套；新房住宅網簽2873套。法拍房方面，據瀚海數據研究院統計，北(běi)京市法拍房市場共計挂牌房源170套(撤拍25套)，總市值23.85億元；同時，新增上拍房源112套，總市值10.40億元，平均起拍折扣6.9折。
共計成交法拍房94套，成交總價6.33億元，成交總面積13971.37㎡，平均折扣7.8折，577人參拍，出價3796次，成交率64.83%。
其中(zhōng)，朝陽區弘燕路小(xiǎo)區熱度最高，有19人争搶一(yī)套房；昌平區八仙别墅仙霞西裏1元起拍房産溢價率最高；通州區楓露皇苑二區獨棟别墅折扣最低，僅4.8折，同時也是差價最大(dà)的标的，1364萬；昌平區中(zhōng)海瓦爾登湖成交價最高，3015萬；房山區世界名園成交價最低，僅140萬。
1、北(běi)京樓市又(yòu)出新政
北(běi)京市住房和城鄉建設委員(yuán)會發布《關于進一(yī)步完善商(shāng)品住房限購政策的公告》：自8月5日起，夫妻離(lí)異的，原家庭在離(lí)異前擁有住房套數不符合本市商(shāng)品住房限購政策規定的，自離(lí)異之日起3年内，任何一(yī)方均不得在本市購買商(shāng)品住房。相關負責人表示，在《公告》發布前提交離(lí)婚申請，尚未正式辦理離(lí)婚登記的，離(lí)婚後仍然按照原先的政策執行。
2、深圳嚴查信貸資(zī)金違規流入房地産
針對信貸資(zī)金違規流入房地産領域問題，深圳金融監管部門迅速反應，在全國率先開(kāi)展專項整治，經過多輪滾動排查和監管核查，截至目前共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地産領域。對排查中(zhōng)發現的信貸資(zī)金違規流入房地産領域問題，已督促銀行認真落實整改，限期收回問題貸款；對存在違規行爲的銀行和責任人員(yuán)，已依法啓動行政處罰程序。
3、百強房企戰略取舍收縮拿地
2021年前7個月，百強房企拿地總額18057億元，同比下(xià)降3%。而翻開(kāi)克而瑞上半年百強房企新增貨值榜可以發現，部分(fēn)TOP10房企正在收縮拿地投資(zī)，比如中(zhōng)國恒大(dà)上半年新增貨值僅234.8億元，不足今年月均銷售額的一(yī)半。補貨動力不足的背後，是現金流穩定壓倒擴張欲望的安全意識。
4、十餘地确定買房契稅3%稅率
近期包括廣東、北(běi)京、江西、廣西、山西、遼甯、福建、河南(nán)、雲南(nán)、海南(nán)等省份确定了9月1日之後契稅稅率。其中(zhōng)在備受關注的購房契稅稅率上，各省都定爲最低檔的3%。一(yī)些老百姓(603883,股吧)十分(fēn)擔憂，現行的購買前兩套房子契稅優惠稅率（1%~2%）是否取消？多個省市财政廳負責人回應稱，不會取消，繼續執行。
5、上半年長租公寓市場報告出爐
8月6日，自如研究院發布2021上半年全國重點城市長租機構市場數據。從成交量來看，全國重點城市長租市場在上半年整體(tǐ)呈持續回暖、穩步增長趨勢，其中(zhōng)，上海、武漢、成都、杭州等城市成交量增長尤爲突出；從租金數據來看，全國重點城市租金整體(tǐ)保持平穩。
