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中(zhōng)國網财經8月6日訊(記者 魏國旭)近日，住房和城鄉建設部等8部門聯合下(xià)發通知(zhī)，要求對房地産開(kāi)發、房屋買賣、住房租賃和物(wù)業服務等各個環節進行違法違規行爲的查處。其中(zhōng)，房屋買賣領域的整治重點包括套取或協助套取“經營貸”“消費(fèi)貸”等非個人住房貸款用于購房，協助購房人非法規避房屋交易稅費(fèi)，捏造、散布不實信息擾亂市場秩序等内容，規範房屋銷售主體(tǐ)及第三方中(zhōng)介公司的經營動作。
事實上，我(wǒ)國房産中(zhōng)介行業“亂象叢生(shēng)”。上述通知(zhī)中(zhōng)提到的協助購房人非法規避房屋交易稅費(fèi)等行爲更是屢見不鮮，即便是頭部的中(zhōng)原地産、鏈家也未能幸免。
北(běi)京市住建委7月發布的行政處罰顯示，北(běi)京中(zhōng)原房地産經紀有限公司在西城區宏彙園某房屋的存量房買賣居間服務過程中(zhōng)與出賣人、買受人簽訂《簽約文本》(主要包括《存量房屋買賣合同(經紀成交版)》《網上簽約委托書(shū)》《資(zī)金劃轉補充協議》等附件)以及《房屋居間服務合同》，其中(zhōng)約定交易價款爲1120萬元，并以此價款爲基數收取了居間代理費(fèi)；後又(yòu)協助交易當事人爲規避房屋交易稅費(fèi)，就同一(yī)房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利，按照285萬元的交易價款在存量房網簽系統中(zhōng)錄入、提交并打印該套房屋的《北(běi)京市存量房屋買賣合同》。
根據《房地産經紀管理辦法》第三十七條的相關規定，北(běi)京中(zhōng)原房地産經紀有限公司被北(běi)京市住建委責令改正，并罰款3萬元。
北(běi)京京金訴律師事務所主任王玉臣律師在接受中(zhōng)國網财經記者采訪時指出：“非法規避房屋交易稅費(fèi)往往是采取陰陽合同的方式，備案一(yī)個價格，實際是另一(yī)個價格。協助購房人非法規避房屋交易稅費(fèi)的行爲實際上侵犯了房産交易市場秩序和稅費(fèi)征收。這種做法會擾亂正常的房産交易秩序，呈現在官方備案的也是一(yī)個虛假的數據。同時，這也是一(yī)種逃稅行爲，因爲納稅往往是以備案價爲計算依據的。”中(zhōng)國網财經記者就此緻電(diàn)緻函北(běi)京中(zhōng)原房地産經紀有限公司，相關工(gōng)作人員(yuán)給出的回複是“領導目前在香港開(kāi)半年會議，所以此次不便接受采訪”。
不僅中(zhōng)原地産，鏈家也曾出現利用陰陽合同規避稅費(fèi)等違規行爲。據北(běi)京市住建局官網行政處罰公示，北(běi)京鏈家置地房地産經紀有限公司7月6次因“協助交易當事人爲規避房屋交易稅費(fèi)，就同一(yī)房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”被行政處罰，具體(tǐ)從事服務的門店(diàn)分(fēn)别爲西城黃寺大(dà)街第二分(fēn)店(diàn)、新文化(300336,股吧)街店(diàn)、鼓樓分(fēn)店(diàn)、海澱上地南(nán)路第一(yī)分(fēn)公司、海澱科學院南(nán)路第二分(fēn)公司和安德路二分(fēn)店(diàn)，房屋坐落範圍廣泛分(fēn)布于西城區、海澱區。因上述違法違規行爲，北(běi)京鏈家置地房地産經紀有限公司共被罰款18萬元。
除協助購房人非法規避房屋交易稅費(fèi)，中(zhōng)原地産年内還曾因未經委托人書(shū)面同意擅自對外(wài)發布房源信息、以隐瞞等不正當方式招攬業務誘騙消費(fèi)者交易的行爲，被北(běi)京市住建委4次予以行政處罰，并罰款共計9萬元。北(běi)京鏈家置地房地産經紀有限公司7月則因爲“在沒有經委托人書(shū)面同意的情況下(xià)，擅自對外(wài)發布出售房源信息”被罰7次，罰款共計14萬元。
