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中(zhōng)華網财經8月5日訊：時下(xià)正值“地産圈世界500強”刷屏，新希望集團位列其中(zhōng)。
新希望地産位居TOP30
而據中(zhōng)指研究院在近日公布的1-7月房企銷售業績排行榜中(zhōng)，新希望地産以銷售額742.1億元位列排行榜位列30名。往期排名顯示，在今年六月份新希望地産位列32位，而在今年三月份該排名則爲38位，可謂步步爲營。
圖爲：中(zhōng)指研究院公布了1-7月房企銷售業績排行榜截圖
而值得注意的是，在中(zhōng)指研究院同日公布的1-7月房企權益銷售業績排行榜中(zhōng)，新希望地産以權益銷售額359.4億元位列排行榜47名。其中(zhōng)，在今年六月份新希望地産以權益銷售額304.2億元在該排行榜中(zhōng)位列47名，而在今年三月份新希望地産以權益銷售額129.9億元在該排行榜中(zhōng)位列48名，趨向止步不前。
圖爲：中(zhōng)指研究院公布了1-7月房企權益銷售業績排行榜截圖
“注水”106%
相比較之下(xià)，一(yī)個是銷售額排行榜、一(yī)個是權益銷售額排行榜，爲何相差如此之多？
先來解釋下(xià)，兩個榜的數據定義，拿7月份的榜單來說，官方釋義爲：銷售額排行榜數據爲房地産企業銷售數據統計是以2021年1月1日-7月31日期間銷售的并表商(shāng)品房爲統計口徑；權益銷售額排行榜數據爲房地産企業權益銷售數據統計是以2021年1月1日-7月31日期間按股權比例銷售的商(shāng)品房爲統計口徑。
通俗點說兩個榜的數據一(yī)個是取的綜合模糊數據，一(yī)個是根據開(kāi)發項目中(zhōng)所占股權比例統計的權益數據，也就是說權益銷售額爲該房企的真實銷售額數據。
再回到新希望房地産銷售額TOP30中(zhōng)的742.1億元中(zhōng)實際屬于該公司的權益銷售額爲359.4億元，這兩者數據相差382.7億元。
對于上述情況，業界人士對中(zhōng)華網财經表示，這就是行業的沖規模暗箱規則，也叫“注水”沖規模，多參股一(yī)些項目就無形中(zhōng)拉大(dà)了自身的業績規模。而從新希望的實際權益銷售近來并無多少增長，屬于“虛胖”一(yī)類型。
該業界人士繼續吐槽，“也可以從去(qù)年全年新希望的銷售看出來，他們号稱自己站上千億規模，實現銷售額1031億元，也成功進入TOP40強。但是權益銷售金額，卻隻有537億元，權益金額占比剛剛一(yī)半。”
去(qù)年千億規模“含水量”高、總負債過千億
另據克而瑞發布的數據顯示，2020年新希望地産全口徑銷售金額1031億元，行業排名第40；權益銷售金額537.7億元，行業排名第55。以此計算，新希望地産的銷售權益占比爲52.15%，而在千億規模以上的房企中(zhōng)，絕大(dà)部分(fēn)企業的權益占比都在70%以上。可見，新希望地産這個千億規模“含水量”确實有點高。
高速增長的另一(yī)面，就是新希望地産的高負債。截至2020年末，新希望地産的總負債金額爲1113.9億元，與上年同期相比增長了213億元。其中(zhōng)，短期借款5.8億元，與上年同期相比增長了184.79%；應付票(piào)據爲9251.17萬元，同比增長204.17%。
拿地銷售比（投銷比）約42.3%
拿地方面今年1-7月，新希望地産拿地花費(fèi)152億元，拿地面積130萬平米。由此計算，新希望地産在1-7月的拿地銷售比（投銷比）爲42.3%。
中(zhōng)華網财經報道，近日媒體(tǐ)消息稱，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。對于房企投銷比40%的上限，這一(yī)限制比例不僅包括房企在公開(kāi)市場拿地花費(fèi)，也包括通過收并購方式獲地的支出。事實上，房企投銷比不得超過40%，是2020年8月出台的“三道紅線”的同步要求之一(yī)。在房企瘋狂拿地背景下(xià)，這則規定再度發酵也側面提醒房企，應在第二批集中(zhōng)供地時保持拿地節奏。
（中(zhōng)華網财經綜合 文/散水）
