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被住建部約談後，浙江金華迅速出台樓市調控“新十條”，進入二手房限售、限價時代。
2日晚間，金華市發布《關于進一(yī)步促進我(wǒ)市房地産市場平穩健康發展的通知(zhī)》（下(xià)稱《通知(zhī)》），從土地供應、住宅限售、公證搖号、二手住宅價格監管、金融監管、住房保障等十個方面出台調控新政。
5天前，包括金華在内的5城因上半年樓市活躍度高、房價或地價升溫明顯被住建部約談，并被納入房地産市場監測重點城市名單。對此5個城市均表示，将“迅速采取針對性措施，确保實現穩地價、穩房價、穩預期目标”。
金華是随後第一(yī)個發布新政的城市，對二手房調控着墨頗多：“凡在金華市區新購買的新建商(shāng)品住宅和二手住宅，在取得《不動産權證》滿3年後方可上市交易。”這意味着，金華市區二手房被納入“限售”。同時加強二手住宅挂牌價格動态監測，及時下(xià)架挂牌價格明顯異常房源。在金華市區開(kāi)展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，并适時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。
“發布二手房指導價，積極跟進多城建立二手房價格指導機制的腳步，在一(yī)定程度上整治虛高挂牌價亂象。”諸葛找房首席分(fēn)析師陳霄對第一(yī)财經稱，二手房作爲房地産行業的主力部分(fēn)，社會關注度頗高。由于近期金華二手房價漲幅偏高，2021年上半年二手房市場均價累計漲幅9.5%，樓市預期或将出現不穩狀态。此外(wài)，相較于新房市場，二手房市場對于政策的調控更爲敏感。因此，對于二手房要實時跟進、适時加碼，這對促進市場平穩健康發展有着較大(dà)的積極作用。
根據統計局月度70城房價指數，今年上半年，金華二手住宅銷售價格環比漲幅分(fēn)别爲1.3%、0.5%、0.5%、0.4%、0.6%和1%。去(qù)年至今，金華二手房連續上漲了13個月，在今年6月份，其二手房價環比漲幅躍居爲70城第二位。
土地市場相關規定也在此次調控中(zhōng)被擺在突出位置。一(yī)方面，土拍規則更加嚴格和精細化；另一(yī)方面，土地供應得到結構性優化，中(zhōng)低價住宅用地比例被提高。
中(zhōng)指研究院數據顯示，在上半年全國共成交的超300宗高溢價地塊中(zhōng)，長三角區域占比達到66%。其中(zhōng)，金華土地供應量同比增長336%，宅地供應面積326萬平方米，漲幅也是長三角和珠三角市本級20個城市中(zhōng)最大(dà)的一(yī)個。
針對地價房價聯動上漲的情況，金華自3月份以來已出台相關調控措施。據媒體(tǐ)報道，在6月份進行的土地出讓中(zhōng)，從未實施過限房價的金華在8宗地中(zhōng)推出了2宗“限房價、競地價”地塊，第二批8宗地塊中(zhōng)有7宗“限房價、競地價”。
“今年上半年，金華市房地産市場的需求量大(dà)，但是供應不足；下(xià)半年會有大(dà)量新開(kāi)樓盤入市，‘供不應求’的情況有望緩解，有助于緩和市場熱度。”金華市房地産市場監督處處長唐有新近日曾公開(kāi)表示，金華市相關部門正通過增加供應等方式平抑房價漲幅。對此，《通知(zhī)》也提出，優化住宅用地供應結構，提高中(zhōng)低價住宅用地比例。
易居研究院智庫中(zhōng)心總監嚴躍進認爲，如若金華房價繼續升溫、炒作現象仍然存在，那麽不排除繼落實三年限售後，還會有限購等政策的出台，以确保金華房地産市場的平穩健康發展。
目前，浙江房地産市場整體(tǐ)熱度仍然偏高，杭州、甯波和金華已相繼進入二手房限價時代。據不完全統計，今年以來，浙江省内，已有杭州、湖州、紹興、衢州、嘉興、甯波、嘉興等超過14個城市出台了樓市調控文件或指導意見。
