欄目導航 Navigation
7月31日，多家機構陸續發布2021年1-7月中(zhōng)國房地産企業銷售業績。随着下(xià)半年業績沖刺階段的來臨，房企搶收意願更爲強烈，其中(zhōng)碧桂園率先突破5000億元大(dà)關，萬科、恒大(dà)、融創分(fēn)别實現銷售額4044.3億元、4000.9億元和3699億元。
值得注意的是，截至7月31日，已有21家房企跻身千億超級軍團，TOP100房企銷售額均值爲794.7億元，與2020年同期18家千億房企、百強銷售均值622.2億元相比，均有大(dà)比例增長。
百強房企門檻值同比增長40.6%
2021年1-7月，房企銷售TOP100門檻值擡高至196.7億元，與2020年同期（139.9億元）相比增長40.6%，各梯隊門檻均出現大(dà)幅度提升。
其中(zhōng)，TOP3房企門檻值升至4000.9億元，較2020年增長了6.0%。《每日經濟新聞(博客,微博)》記者據中(zhōng)指研究院數據估算，碧桂園、萬科、恒大(dà)三家房企銷售額合計達到1.3萬億元，占TOP50房企合計銷售額的20%。
而TOP10房企門檻值進一(yī)步提升至1878.0億元，較上年增長40.6%；TOP30房企門檻值爲742.1億元，較上年增長33.4%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分(fēn)别爲511.0億元、196.7億元，同比分(fēn)别增長29.8%和40.6%。
TOP100房企權益銷售額均值爲587.5億元，TOP101-200房企銷售額均值爲92.6億元。
1-7月，房企不同陣營間的分(fēn)化進一(yī)步加劇。
來源：中(zhōng)指研究院
1000億元以上超級陣營共21家，銷售額增長率均值爲30.2%。500億-1000億元的第一(yī)陣營共29家，銷售額增長率均值爲35.3%。300億-500億元的第二陣營有17家企業，增長率均值爲29.6%；第三陣營（200億-300億元）和第四陣營（100億-200億元）增速最快，32家和37家房企銷售額均值分(fēn)别爲240.7億元和152.0億元，同比分(fēn)别增長44.8%和32.7%。
值得注意的是，收并購繼續成爲7月份部分(fēn)房企持續深化戰略布局的重要舉措。如當代置業3.8億元收購惠州東潤實業100%股權、旭輝控股拟7.19億元收購佛山盛信鴻50%股權，遠洋集團、遠洋資(zī)本與以人民币40億元獲取紅星地産70%股權、陽光城(000671,股吧)拟以61.45億元收購金華虹光100%股權、越秀地産拟18.73億元收購廣州佰城98%股權、城投控股(600649,股吧)8.84億元收購新江灣城投資(zī)36%股權等等。
7月半數百強房企業績同環比雙降
盡管各陣營房企銷售業績同比大(dà)增，但7月單月大(dà)數企業業績環比降低也難以回避。據克而瑞，7月單月業績同比提升和下(xià)降的百強房企各占到近半數，不少企業的環比降幅超過35%。
TOP100房企單月銷售操盤金額環比降低33%，降幅較往年有所擴大(dà)。TOP50房企表現不及百強整體(tǐ)，逾6成企業單月業績同比下(xià)降。此外(wài)，超9成TOP30房企7月單月業績不及上半年月均水平。
包含幾家龍頭房企在内，僅龍光、融信、佳兆業、仁恒等少數幾家企業實現環比增長。
背後的原因是，2021年7月，房地産市場整體(tǐ)表現有所降溫，29個重點監測城市商(shāng)品住宅成交面積同、環比分(fēn)别下(xià)降12%和11%，較2019年同期下(xià)降2%。其中(zhōng)25個二、三線城市成交同、環比分(fēn)别下(xià)降13%和10%，較2019年同期下(xià)降4%。
克而瑞預測，未來多數房企仍将留力備戰“金九銀十”，8月份供貨節奏并不會明顯加快。而在供應未見大(dà)幅改善的情況下(xià)，預計成交較難實質性好轉。各區域市場仍将持續分(fēn)化，更看好長三角地區市場，粵港澳、中(zhōng)西部地區市場或将回歸穩态，東北(běi)、北(běi)部灣等地區市場依舊(jiù)面臨較大(dà)的下(xià)行壓力。
封面圖片來源：視覺中(zhōng)國
