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在深圳、廣州樓市皆因調控陷入冷靜期後，佛山近期成爲頭條常客。
前有保利與中(zhōng)海兩大(dà)央企聯合發函，稱萬科在佛山一(yī)宗土地競拍中(zhōng)大(dà)幅度跳價報價，提前結束競拍流程，而使“國有企業失去(qù)了公平競争機會”；今日（7月19日），佛山市一(yī)宗編号爲TD2021(CC)WG0008的地塊，雖有一(yī)個底價報價，但交易狀态顯示爲“不成交”。該地塊的樓面價底價約爲1.2萬元/平方米，如扣除配建等，實際樓面價已經超過1.2萬元/平方米。
《每日經濟新聞(博客,微博)》記者采訪了解到，該地塊是因未達到保密底價而未能交易成功。
多位受訪專家也表示，佛山近年來的重點區域如禅城、南(nán)海、順德等臨廣區域土地出讓火(huǒ)熱，備受房企青睐。今年以來，佛山多個片區的土拍普遍以較高溢價率成交，多宗地塊樓面地價突破區域甚至全市最高紀錄。
未達保密底價而流拍
TD2021(CC)WG0008地塊位于佛山市禅城區東平路東側、沙口水廠南(nán)側，出讓面積37609.05平方米。土地規劃用途爲二類居住用地，兼容商(shāng)業商(shāng)務娛樂康體(tǐ)用地，住宅用地70年，商(shāng)服用地40年。網上挂牌起始價爲11.2828億元，另設保密底價，增價幅度爲人民币700萬元。
地塊在今日競價時僅有一(yī)個報價記錄，即爲底價11.2828億元。最後，地塊交易狀态顯示爲“不成交”。
就此，佛山市公共資(zī)源交易中(zhōng)心禅城分(fēn)中(zhōng)心相關工(gōng)作人員(yuán)在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，該地塊是因未達到保密底價而未能交易成功。
2019年，佛山有數宗地塊就因爲未達到保密底價而未成交。彼時，先是禅城區一(yī)宗59畝商(shāng)住地，經過19輪競拍仍未達到保密底價，而最終未成交。不久後，三山新城一(yī)宗地塊經過近50分(fēn)鍾的競拍仍未達到保密底價而流拍。
保密底價也就是地塊的最低出售價格，佛山以往在一(yī)些地塊出讓中(zhōng)也會設置保密底價。多位熟悉佛山土地市場的人士均告訴記者，一(yī)般設置保密底價的底價多是屬于舊(jiù)改類地塊，政府在收儲土地的時候跟村(cūn)裏有相關的地價協議。佛山很多土地出讓，村(cūn)民都會到現場，因爲事關他們能分(fēn)到多少錢。
TD2021(CC)WG0008地塊的樓面價底價約爲1.2萬元/平方米，如扣除配建等，實際樓面價已經超過這個價格。地塊緊鄰的一(yī)個項目是海倫堡在2020年5月斬獲的，折合樓面價約1.18萬元/平方米。
“1.2萬元/平方米的地價挺高的，周邊地塊差不多也是這個水平。”合富研究院高級分(fēn)析師曹紹林指出，該地塊周邊在售的多個一(yī)手樓盤均價大(dà)約在1.7萬-2萬元/平方米，貴一(yī)點的銷售速度就會慢(màn)一(yī)點。
而地塊所在的片區——佛山禅城張槎樓面價最高的一(yī)宗地是弘陽和德商(shāng)在去(qù)年聯合拿下(xià)的，其成交樓面價約爲1.26萬元/平方米，目前在售均價約2萬元/平方米。
可以看出，TD2021(CC)WG0008地塊的起拍樓面價已經接近片區最高樓面價。
房企爲争地搶破頭
房企有多愛佛山市場，從保利、中(zhōng)海聯手“告”萬科也可以看出。
克而瑞廣佛區域首席分(fēn)析師肖文曉對記者表示，佛山的城市地位是珠三角9城裏面僅次于廣深的第二梯隊，在經濟、人口和房地産市場發展等各方面都有很強的競争力，商(shāng)品房成交規模常年位居廣東前二名，又(yòu)有廣佛同城的規劃利好和相對寬松的樓市政策，是近幾年房企布局灣區的重點城市之一(yī)。
日前，萬科以總價約50.0億元+配建25000平方米保障房的代價，拿下(xià)佛山三山新城一(yī)宗地塊，折合樓面價超過2萬元/平方米，刷新三山新城的樓面價紀錄，更跻身佛山樓面價前4。
但不久後，參與了該地塊競拍的保利、中(zhōng)海聯合給佛山市自然資(zī)源局南(nán)海分(fēn)局發出一(yī)份《關于地塊拍賣的相關情況反映》（簡稱爲《情況反映》）。其稱，在上述地塊的競拍過程中(zhōng)，“作爲央企，我(wǒ)們未出現跳價情況，但萬科從配建保障性住房面積1.7萬平方米直接跳價報出2.5萬平方米成交，使國有企業失去(qù)了公平競争的機會，我(wǒ)們認爲是不妥的，建議調整競标模式，确保競标的公平性。”
央企今年在佛山其實收獲不小(xiǎo)。6月23日，中(zhōng)海搶下(xià)萬科佛山退地地塊，總價爲328431萬元+4500平方米人才房配建，該地塊的實際樓面價已經超過2.3萬元/平方米。年初，華潤已在佛山順德陳村(cūn)拿下(xià)一(yī)宗單價“地王”，折合樓面價22330元/平方米。
中(zhōng)海在佛山搶下(xià)的高價地塊 每經記者 黃婉銀 攝
佛山中(zhōng)原策略研究中(zhōng)心指出，2021年上半年佛山土地市場，優質商(shāng)住地塊頻(pín)頻(pín)出讓的帶動，各大(dà)房企競争依然激烈，多鎮街紛紛打破最高樓面地價紀錄。佛山單宗地塊樓面地價最高紀錄持續被刷新，土拍競争激烈程度可窺一(yī)斑。
“外(wài)面的人可能覺得佛山土拍好像很激烈，因爲不少地塊樓面價都創新高，但實際上是冰火(huǒ)兩重天。”曹紹林分(fēn)析認爲，佛山不僅存在區域分(fēn)化，同一(yī)個區域的不同闆塊分(fēn)化也較爲明顯。熱門地塊主要集中(zhōng)在靠近廣州的區域，而且交通、規劃等各方面的利好比較多。
佛山中(zhōng)原策略研究中(zhōng)心統計顯示，順德陳村(cūn)、南(nán)海桂城、南(nán)海大(dà)瀝、順德北(běi)滘四個鎮街在2021年上半年紛紛刷新片區最高樓面地價記錄，并處于第一(yī)、第二圈層高位。但多個鎮街地價水平停留在2017年。
