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連日來，房地産闆塊大(dà)漲。從周K線上看，滬指本周累計上揚2.56%，創出18個月以來最大(dà)周漲幅。房企靓麗的年終業績是這波大(dà)漲的主要動因，中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，在房企銷售額沖高刺激下(xià)，疊加最近的樓市政策變動，所以房地産股價全面上漲。
房企靓麗的年終業績
2017年地産行業十強市占率24.1%，同比上升5.4個百分(fēn)點。各梯隊的集中(zhōng)度均呈上升趨勢，其中(zhōng)TOP100房企集中(zhōng)度升幅最大(dà)，同比上升約10.7個百分(fēn)點，前200強市場份額已達62.3%。2018年樓市步入調整期，龍頭房企優勢将更加明顯，市場集中(zhōng)度有望加速提升。
據中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計數據顯示，目前已有23家上市房企公布了2017全年銷售業績。這23家房企在2017年全年銷售額合計高達30093億，相較2016年的19602億上漲53.5%。2017年碧桂園、萬科、恒大(dà)攀上5000億元“高峰”。其中(zhōng)，碧桂園以5508億元的銷售金額首次奪得銷量冠軍，全年銷售額同比上漲73.4%。
在已公布的23家上市房企中(zhōng)，融創以143%的增速在漲幅排行榜中(zhōng)位列第一(yī)，3652.6億元的銷售戰績僅次于恒大(dà)。數據顯示，千億房企的數量在2017年已突破16家，比2016年增加4家。張大(dà)偉認爲，在樓市調控重壓下(xià)，2017年的市場表現依然樂觀。從全國看，房地産銷售面積與金額再次刷新曆史同期記錄，房企也收獲了曆史最豐收的一(yī)年。此外(wài)，房企年度銷售目标的平均完成率超過100%，大(dà)部分(fēn)房企超額完成業績目标。其中(zhōng)，旭輝完成上調後目标800億元的130%，業績完成率在所有上市房企中(zhōng)名列前茅。碧桂園、恒大(dà)、融創的銷售目标完成率分(fēn)别爲 110.16%、111.32%、121.75%。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進也認爲，部分(fēn)房企業績持續攀升，尤其是千億級的房企規模持續增加，使得資(zī)本市場熱情居高不下(xià)。
今年地産股上漲是否持續
展望2018年，分(fēn)類調控、因城施策作爲主基調不會改變，通過短期調控政策引導需求，保持政策穩定性。同時，繼續通過不斷完善住房租賃制度作爲抓手，加快住房制度和長效機制的建立。未來調控政策對房地産市場的沖擊有望随着房價的逐步平穩而逐漸減小(xiǎo)。
盡管2018年地産股上漲，實現了開(kāi)門紅，但是上漲行情是否持續？張大(dà)偉認爲，地産股在短期内還會繼續上漲。地産闆塊的行情是有一(yī)定持續性的，重點上市房地産公司銷售增速高于全國平均水平，疊加房價上漲帶來的毛利率回升，房地産整體(tǐ)業績增長确定性強。大(dà)型房企土地儲備豐富、抗風險能力強，未來業績增長的确定性更高。對此，不少券商(shāng)對于地産闆塊也是持看好的态度。
但是，近兩年市場上的土地供應已經在下(xià)跌了，而從一(yī)二線城市人口增長的情況來看，需求依然是強烈存在的，隻不過受到調控的限制。而且因爲社會的經濟水平在發展，所有的資(zī)産都得漲價，主要是看房價的增長速度是否有經濟增長快。
日前招商(shāng)證券(600999,股吧)一(yī)份研究報告認爲，務必要重視2018年房地産闆塊超額收益機會。無論從基本面角度還是流動性角度看，2018年上半年都是房地産闆塊最佳配置時點 (超額收益區間起點)，闆塊機會預計将延續到2019年。從目前時點開(kāi)始，一(yī)直到2019年，預計市場對地産闆塊的關注度會繼續提高。
