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今年,新一(yī)屆的高校畢業生(shēng)即将由學校步入社會。雲租租不動産研究院根據教育部公開(kāi)數據,查詢到2021屆高校畢業生(shēng)總規模預計909萬人。同比去(qù)年增加35萬人,畢業生(shēng)人數再創曆史新高。對于多數剛走出校園的畢業生(shēng)來說,租房,将是畢業季必須直面的重要課題,并且雲租租不動産研究院了解到,這一(yī)屆的高校畢業生(shēng)變得更願意爲優質的居住生(shēng)活買單。
雲租租不動産研究院分(fēn)析認爲:
年輕人的住房消費(fèi)觀念是住房租賃市場的重要指标,它預示了住房租賃市場的未來發展趨勢。這種市場變化,是随着95後、00後爲代表的新生(shēng)代租賃群體(tǐ)逐步進入住房租賃市場,年輕人的自我(wǒ)領地意識、居住品質意識開(kāi)始形成市場沖擊的結果。當代年輕人更追求生(shēng)活獨立性,傾向于脫離(lí)既有家庭居住環境,在進入城市的新階段開(kāi)始尋求新的獨立歸屬。
根據報告數據,雲租租不動研究院發現90%的畢業生(shēng)在走出校園後選擇租房,并且越來越多年輕人喜歡擁有個人空間的獨立租房。在對租房生(shēng)活方式的選擇上,約35.68%會與陌生(shēng)人合租,比例最高;其次爲一(yī)個人單獨租房和與熟人租房,分(fēn)别占比28.11%和26.45%。
值得關注的趨勢是:畢業生(shēng)們畢業後一(yī)個人租房居住的比例高過與熟人合租。這意味着年輕人們對于對于生(shēng)活品質愈加重視,盡管整租的價格相對更高,但年輕人們還是願意爲了更獨立的“個人空間”買單。
高校畢業生(shēng)是城市未來的上班族,是城市未來的主創力量群,報告指出——1小(xiǎo)時内的通勤時間,是大(dà)多數年輕人的傾向。雲租租不動産研究院分(fēn)析認爲:這意味着年輕人租房的最主要目的,還是爲了工(gōng)作。
雲租租不動産研究院總結認爲這類産品需滿足以下(xià)幾點基礎條件:
1.交通出勤方便,靠近公共交通樞紐區域,便于的士停靠、地鐵公交站點近;
2.小(xiǎo)棟群電(diàn)梯樓房,進出動線簡單明了,便于通勤;
3.周邊生(shēng)活配套豐富,如餐飲店(diàn)、文具店(diàn)配套等,方便上班一(yī)族日常通勤消費(fèi)。
可以看出,現在普遍受年輕人喜歡的品牌長租公寓,之所以會成爲年輕人住房消費(fèi)首選,方
便工(gōng)作通勤占很大(dà)比重。若租住在常規的住家小(xiǎo)區,小(xiǎo)區動線密集,從出門到上車(chē)的真實通勤成本無形中(zhōng)增加,對于上班族早高峰來講,10分(fēn)鍾的時間也是黃金時間。因爲通勤工(gōng)具實際來看,往往不止是一(yī)班,換線轉車(chē)通勤在實際生(shēng)活中(zhōng)可能性很大(dà)。對上班族來講,租住在哪裏是非常重要的。
由報告中(zhōng)顯示:
TOP.1爲“有無獨立衛浴”;
TOP.3爲視野通透;
TOP.4爲全套家具家電(diàn);
TOP.5爲定期保潔;
TOP.6爲更好看裝修設計;
TOP.7爲及時維修;
TOP.8爲智能家居配置;
TOP.9爲不增加預算;
更多的年輕人願意爲更好的居住品質買單。
雲租租不動産研究院分(fēn)析認爲:
1.年輕人如此看重獨立衛浴的居住條件,以及通透的房間視野,可以推斷出:原來爲了省錢而合租的租房模式,已經被年輕人淘汰;
2.年輕人在愈加獨立的性格同時,開(kāi)始注重生(shēng)活品質。工(gōng)作繁忙之餘也希望有幹淨整潔的室内居住環境、獨享全套的生(shēng)活家電(diàn)家具;
3.住房消費(fèi)觀念變化:願意爲衛生(shēng)保潔付費(fèi)、願意爲品質付費(fèi)、願意爲獨立付費(fèi)。
應屆生(shēng)對租房的痛點很多,租房時遇到房東跑路的情況時常發生(shēng),而雲租租集中(zhōng)性公寓住房無虛假住房信息,沒有二房東,物(wù)業帶看房,手機上APP一(yī)鍵操作的優勢對話(huà)或介紹,安全方心。
關于租房痛點,一(yī)份4600名畢業生(shēng)參與的問卷住房報告顯示:
48.83%的受訪者對“虛假房源”抱怨最大(dà)。另外(wài),房租上漲、頻(pín)繁搬家等痛點也占比較高。
租房過程中(zhōng)的虛假住房信息、二房東失責、找看房麻煩成爲城市青年租房時要面對的三大(dà)困擾。
報告同時也指出,剛畢業的年輕人更願意選擇高品質租房,也願意爲此買單。這也造成了北(běi)京、深圳、廣州3個城市的畢業生(shēng)租金預算突破3000元/月。類似于品牌公寓這類正規、有品質保障的長租公寓已成爲8成大(dà)學畢業生(shēng)的租房首選,成都、杭州吸引力飙升。與往年不同的是,傳統的一(yī)線城市不再是畢業生(shēng)的唯一(yī)選擇。更合适的工(gōng)作機會、更具發展潛力成爲畢業生(shēng)選擇定居城市的重要考量。從城市維度來看,值得關注的是,新一(yī)線網紅城市杭州和成都異軍突起,力壓老牌一(yī)線城市深圳,成爲第二梯隊的新興力量。可以發現,區别于上一(yī)代年輕人對北(běi)漂和滬漂的執念,新一(yī)代畢業生(shēng)的城市選擇更加多元。
年輕租客的消費(fèi)趨勢,将對住房租賃市場的支付習慣帶來新的沖擊和改變,滿足新的支付習慣同時又(yòu)能保障房東的利益的品牌産品,将會是長租市場未來的主力。
雲租租不動産研究院分(fēn)析認爲:
年輕人已經不再拘泥于在租房消費(fèi)裏一(yī)次性投入過大(dà)資(zī)金。彈性支付租金,緩解了租客一(yī)次性支付的資(zī)金壓力。而釋放(fàng)出來的可支配收入則可用于工(gōng)作、生(shēng)活的充電(diàn)和娛樂消費(fèi)等闆塊上。這種趨勢還在愈演愈烈。
雲租租不動産研究院爲讀者們總結得出:
新一(yī)代大(dà)學畢業生(shēng)即未來的上班族,更關注房屋設施、裝修、服務。大(dà)家願意對獨立衛浴、離(lí)交通樞紐更近,定期的維修保潔服務、智能家居配置和更好看的裝修設計等租房條件買單。一(yī)個品質的住房環境、便捷的租房體(tǐ)驗、标準的看房流程,周到的物(wù)業服務體(tǐ)驗。能夠幫助新市民在城市揚帆起航時更多一(yī)份安定、更多一(yī)份從容,愈來愈成爲年輕化租房群體(tǐ)的首要考量。
