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7月9日，上海也加入二手房調控大(dà)軍，即日起将實施二手房源價格核驗，整頓挂牌價格虛高，有關部門将以市場真實價格爲依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源将不得對外(wài)發布。在上海出台該新規的同一(yī)日，東莞市住建局今日發布文件，對新房售價申報進行了詳細規定；廣州南(nán)沙也有取消人才購房政策的消息傳出。
而前一(yī)天，西安正式出台了二手房指導價新政；成都也公布了二手房指導價第二批住宅小(xiǎo)區。各地密集升級調控措施，讓市場對于下(xià)半年樓市調控放(fàng)松的期望落空。
“當前政策的調控思路非常清晰，調控定力非常足，從新房到二手房，從住宅市場到土地市場，從購房者到房企到地方政府，哪裏有漏洞補哪裏，不斷完善優化政策，”在億翰智庫研究總監于小(xiǎo)雨看來，“疫情期間都未放(fàng)開(kāi)調控，當前更無此必要。事實上，因爲要保證流動性，刺激消費(fèi)，還要防範房地産這個‘灰犀牛’，未來的導向肯定是管住，防止錢流入房地産。”
對于今日央行的降準，房地産業内人士也保持着冷靜的态度，當前房地産金融監管仍在持續強化，“三道紅線”加“兩條紅線”，以及《關于防止經營用途貸款違規流入房地産領域的通知(zhī)》等，已明确要加強資(zī)金流入房地産領域的監管，本次降準對房地産市場談不上利好。
上海二手房源價格核驗
7月9日上午10點，上海市房管局召開(kāi)上海市規範二手住房房源挂牌管理會議，在已實施房源挂牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。上海相關交易管理部門将以市場真實價格爲依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外(wài)發布。
記者從某鏈家門店(diàn)處了解到，其已于9日下(xià)午從公司處接到了該通知(zhī)，“但具體(tǐ)細則還沒下(xià)來”。
值得一(yī)提的是，與多數城市給出明确價格不同的是，上海此次并未直接給出二手房的價格。有知(zhī)情人士透露，有關部門會有一(yī)個評估系統對二手房價格進行審核，價格落在該範圍内即可通過，範圍之外(wài)則無法通過。
該價格并不會直接對外(wài)披露，“合理價格是多少，隻有試了才知(zhī)道”。在某資(zī)深業内人士看來，現在有存在房源價格虛高的現象，明顯偏離(lí)正常市場價格，這樣會幹擾市場正常價格，拉高平均價，同時會影響市場預期。
事實上，上海對二手房市場的管控從2020年時就已開(kāi)始逐步推進。2020年12月，上海二手房交易過程中(zhōng)新增房源核驗環節；今年3月政策緩沖期結束，中(zhōng)介機構下(xià)架大(dà)量二手房源，對虛假房源進行整頓。
疊加“滬十條”、新房集中(zhōng)入市等各項措施，上海二手房市場2020年下(xià)半年以來的熱鬧狀态出現緩解。
上海中(zhōng)原地産提供的數據顯示，進入二季度後，市場情緒有所企穩，成交量穩定在2.5萬套左右；6月份的成交略有增加，達到2.8萬套。較1月份4.4萬套、3月份的3.9萬套有所下(xià)降。
中(zhōng)指院上海分(fēn)院高級分(fēn)析師劉航提出，本次新增的價格核驗則是對前期政策的補充升級，精準打擊部分(fēn)二手房挂牌虛高、誤導房價預期的現象。未來有望改善二手房市場存在的投機炒作行爲，引導二手住房理性交易，穩定市場預期，促進上海房地産市場平穩健康發展。
各地調控加碼
今年以來，各地政府因城施策，房地産市場的調控新規層出不窮。據中(zhōng)指院不完全統計，2021 年上半年月均出台房地産緊縮政策明顯超過去(qù)兩年月均水平，30餘熱點城市出台調控新政，累計調控次數超百次，調控更加頻(pín)繁，調控手段更加全面。
從年初起，上海就相繼對假離(lí)婚、贈與房産、增值稅免征年限“2升5”等進行規定，并祭出積分(fēn)搖号新規，持續對市場進行降溫。在近期落下(xià)帷幕的首批集中(zhōng)供地中(zhōng)，上海實行了房地聯動機制，在出讓文件中(zhōng)直接對地塊未來新房價格進行了規定，穩定了市場預期。
7月9日，東莞也出台了新建商(shāng)品房售價申報新規，針對下(xià)一(yī)年度首次銷售的新建商(shāng)品住房項目的申報價格，将參照同區域、同地段當前同類型項目的申報價格及網簽價格，結合房價調控目标審核确定。
不隻是針對新房領域，今年頗有風向标作用的，還有對二手房市場的調控。今年2月初，深圳率先落地，發布了全市3595個小(xiǎo)區二手房成交指導價；5月中(zhōng)旬，甯波公布了9個熱點學區、112個小(xiǎo)區指導價；5月下(xià)旬，成都也公布了第一(yī)批住宅小(xiǎo)區的二手房指導價細則。7月8日，西安也發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知(zhī)》，正式出台了二手房指導價新政。
随着二手房調控新規的發布，各地市場熱度出現不同程度降溫。
在針對熱點學區二手房進行指導價的甯波，有當地市場人士向記者表示，主要的9個學區價格回調或成交爲零了；而普通二手房現在的行情也較爲慘淡，比去(qù)年已成交價還要高的成交概率幾乎爲零。
在最早推出二手房指導價的深圳，已連續3個月成交量低于5000套，6月則跌破3000套，二手住宅過戶套數爲2575套，環比下(xià)滑15%，同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比下(xià)跌35.4%。
調控收緊預期難改
目前，還有更多城市熱度仍保持在高位。
以熱點城市杭州爲例，中(zhōng)指院數據顯示，2021上半年，杭州市區(含富陽、臨安)新房成交104696套，爲近5年來同比新高；杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交55344套，爲4年來同比新高。
在高成交量的推動下(xià)，杭州各大(dà)銀行房貸利率連續上調，房貸額度也頻(pín)頻(pín)告急，杭州部分(fēn)銀行對二套房、二手房停貸的消息不時傳出。
在杭州當地市場人士看來，若市場溫度不退，未來可能會帶來更多的調控政策，例如提高首付、增加社保年限等，“達不到門檻的買不了，市場熱度自然而然會下(xià)降”。
在今年上半年經曆了兩度調控升級的廣州，市場的活躍度仍不低。克而瑞統計顯示，2021年上半年，廣州一(yī)手住宅成交面積爲634.95萬平方米，同比增79.65%；另據貝殼研究院數據，今年上半年，二手房成交7.8萬套，創曆史同期新高。
對于已有所降溫的上海市場，上海中(zhōng)原地産市場分(fēn)析師盧文曦認爲，在調連續高密度推出調控政策下(xià)，二季度樓市溫度的确控制住了，但是從成交量來看，仍比正常水平高出20%左右，因此房價還是有上漲壓力。“樓市調控神經不會松，隻要市場有違規舉動，調控舉措會很快落地。”
不隻是一(yī)二線城市，中(zhōng)指院預計，今年下(xià)半年，調控升級加碼的城市或将繼續向熱點三四線城市蔓延，各城市或參考借鑒一(yī)二線城市有效的調控政策，不斷細化和完善當地調控“工(gōng)具箱”。
值得一(yī)提的是，今日央行宣布降準，這一(yī)通常對于房地産市場來說是利好的消息，在58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波看來，此次對于房地産行業難言利好，在調控側沒有明顯放(fàng)松的背景下(xià)，房企的融資(zī)難度降低空間依然有限。今年上半年房貸整體(tǐ)通過金融機構融資(zī)的規模已經減小(xiǎo)，同時從“三道紅線”+“兩條紅線”的金融供給兩側的調控來看，目前沒有絲毫放(fàng)松的迹象。
