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我(wǒ)們總是會問很多奇怪的問題，這些奇怪的問題，往往都會透露出許多真谛。
比如這次演講的題目：（房地産的）明天是什麽？
對此，我(wǒ)的一(yī)個本能的、“秀氣”的回答是：未來就是曆史的倒影。要知(zhī)道，我(wǒ)們今天站在這裏，不是突然而至的。要向後追溯，才會找到我(wǒ)們的根源和站在這裏的緣由。
二
在搞清楚未來之前，需要先看一(yī)下(xià)：房地産的過去(qù)是什麽？
就像馮小(xiǎo)剛的電(diàn)影《芳華》中(zhōng)所表現的一(yī)樣，過去(qù)20年的中(zhōng)國房地産，是青春的一(yī)種力量、一(yī)種吸引力、一(yī)種生(shēng)命力和一(yī)種性欲的朦胧。這是青蔥的日子，雖然有些酸澀，但總體(tǐ)上來說還是甜蜜的。所以，有了一(yī)路飛速發展的黃金歲月，體(tǐ)現爲“芳華＋漲漲漲”。
講到此處，馮侖放(fàng)了一(yī)段沒那麽“秀氣”的視頻(pín)，根據内容，筆者暫名之爲《Ｎ奶與房價》。
老婆一(yī)巴掌拍在老公頭上，厲聲道：你在外(wài)面養女人了？
老公先否認，然後小(xiǎo)聲說，去(qù)年就分(fēn)手了。
老婆說，“誰相信你？聽(tīng)說你在上海（樓盤）還給她買了一(yī)套房子？”
老公回答：房子已經賣了。老婆問：錢呢？
老公拿出一(yī)個存折，解釋道：“買的時候40萬，賣了400萬。”老婆更火(huǒ)了，又(yòu)一(yī)巴掌：“你個敗家爺們，爲啥不多養幾個呢？！”
老公一(yī)聽(tīng)，受到鼓勵，又(yòu)從包裏掏出多張存折，一(yī)一(yī)供認：“這是江蘇芳芳的，這是四川（樓盤）盈盈的，這是遼甯雯雯的……，關系都已經斷了。”
然後懦嚅說着：“還有深圳（樓盤）的麗麗和北(běi)京（樓盤）的琳琳沒分(fēn)手，因爲我(wǒ)覺得這兩個地方的房價還會漲。”
放(fàng)完視頻(pín)，馮侖笑說，這就是過去(qù)好日子的來源。市場就是這麽旺，雖然有很多奇怪的原因。到今天我(wǒ)們還能看得見它們的倒影。
馮侖總結道：如果用一(yī)個字形容“過去(qù)”，就是“漲”，兩個字，就是“增長”，無論是房價、規模、還是我(wǒ)們口袋裏的錢。市場就如我(wǒ)們身體(tǐ)的每一(yī)個器官，荷爾蒙充溢，膨脹不已。
所以，我(wǒ)們有了過去(qù)差不多20年的好日子。
三
但是，馮侖提醒說：延續到現在的開(kāi)發—快速銷售的增長模式，雖然不是不成立了，隻不過會逐漸式微，很多新的業态和模式正在出現。我(wǒ)們會面對存量市場和新的細分(fēn)市場，面對地産金融的不斷創新，面對資(zī)産管理的挑戰。這會是一(yī)個很有意思的狀态，而我(wǒ)們的應對不得不是：”出軌“＋轉型。
打個比喻，就如中(zhōng)國的電(diàn)影界一(yī)樣，不僅有票(piào)房，還會有八卦。當然，有時候，八卦也是票(piào)房的藥引，因爲我(wǒ)們不知(zhī)道它的真假，但又(yòu)很想知(zhī)道。
接下(xià)來，馮侖開(kāi)始講李小(xiǎo)璐的故事。
我(wǒ)相信大(dà)家都不認識影星李小(xiǎo)璐，反正誰認識誰知(zhī)道。她有一(yī)個很好的丈夫叫賈乃亮。在電(diàn)視節目裏，他們經常秀一(yī)秀恩愛的家庭和完美的幸福。
但就在新年的前一(yī)天的一(yī)個深夜，李小(xiǎo)璐告訴丈夫去(qù)洗個頭，但被專門盯梢明星隐秘的專業人士拍到，李小(xiǎo)璐和一(yī)位嘻哈歌手獨處，深夜進去(qù)，早上出來。如是者，兩次方止。
那位記者于是放(fàng)話(huà)：周三見！大(dà)家自然以爲是要爆李小(xiǎo)璐的绯聞。
結果周三是王思聰的生(shēng)日，可能王思聰和大(dà)家一(yī)樣，都在等爆料。但這位記者在周三爆出的料是：今天是王思聰30歲的生(shēng)日，他還切了一(yī)個蛋糕。
王思聰應該是有點撮火(huǒ)：“這幫人拿我(wǒ)來擋槍！不搭理你們，我(wǒ)洗頭去(qù)了。”但是，他放(fàng)了兩個避孕套，看來思聰還是比較有見解的。
所以，中(zhōng)國房地産要轉型，有兩件事躲不開(kāi)，一(yī)是“出軌”，一(yī)是“是非”。
剛才旭輝林中(zhōng)說的好，1000億以後，企業再思考的就不能隻是規模，就不能再按照原來的一(yī)個軌道運行，而是更多地考慮質量，以及價值觀。
房地産面臨這麽多不利因素，要想轉型成功，就必須與過去(qù)做某種程度的切割，從業務、人事、資(zī)源等。更難受的是，過程中(zhōng)可能有很多人說你這也不對，那也不對，學書(shū)不成去(qù)學劍。“洗頭”不對，“戴套”也不對。
比如李小(xiǎo)璐的這種出軌，也可能導緻将來的“轉型”，謗亦随之，譽亦随之。多少年以後，她可能更成功更幸福，但過程中(zhōng)的一(yī)段“是非”是必須要承受的。
四
真正要問“未來是什麽”，馮侖的回答會是“不确定”。這好像是一(yī)個不負責任的解釋，但也是一(yī)個最正确的解釋。
前兩天，在湖畔大(dà)學，我(wǒ)得到一(yī)個名言式的解釋：因爲看見，所以相信；因爲相信，所以看見。
前半句話(huà)，說的是我(wǒ)們普通人，要等到看見了某種現實和事實，比如看見人家開(kāi)餐館賺了錢，才相信此處有可爲。
但那些創業者們，卻是後一(yī)句話(huà)所說的那樣，在确定并相信自己理想和價值觀，并爲此确立了相應的戰略之後，才看見了組織、規模、人事、資(zī)源，最後看見越來越多的收入和越來越大(dà)的版圖。
所以，馮侖最後的結語是：未來或明天，就是你内心看見的世界。
