2021上半年10大(dà)樓市言論,影響買房,押注房價隻漲不跌會付出代價

作者:鑫銘行房地産 發布時間:2021/7/2 15:12:53 來源:本網站

在2021年上半年裏,經曆着各種各樣的事,同樣的事同樣的政策,能解讀出千萬個角度,在房地産學術界,有時候也是怎麽雷人怎麽說,所以,當你聽(tīng)到任何奇談怪論也沒必要大(dà)驚小(xiǎo)怪,有的聽(tīng)着是真理,但現實經不起考驗,有些聲音或誇張,或惡意誤導購房者,但很多是炒作,過度和片面解讀,希望購房者能夠透過現象看本質,撥開(kāi)迷霧,領會他們背後的深意。

  那麽現在,我(wǒ)們就一(yī)起盤點下(xià)2021年上半年到底有哪些故意把自己推上風口浪尖的言論,又(yòu)能給我(wǒ)們什麽樣的啓發?靜下(xià)心來冷靜思考,不能被狂熱的言論所誤導。

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  1、萬科郁亮:錢比以往更金貴更重要。

  6月30日,萬科郁亮參加公司大(dà)會時表示,今年以來,房地産行業有很多變化,錢比過往更金貴、更重要了。房地産行業正回歸到普通行業,像萬科這類業務的公司是相對比較需要錢的。

  我(wǒ)覺得郁亮說的是大(dà)實話(huà),他審時度勢,站在行業高度去(qù)審視企業發展,值得很多房企去(qù)學習。因爲不懂大(dà)勢的企業不可能順應時代潮流,很可能被大(dà)浪卷進曆史。誰都需要錢,但相比中(zhōng)小(xiǎo)房企,大(dà)房企對錢的需求更強烈,既要守住地位,又(yòu)要擴大(dà)規模,還不能被擴張拖垮。這個時候,房企最重要的就是如何把房子賣出去(qù)變成錢,說着容易做起來難,要不怎麽說錢比以往更金貴呢?

  2、經濟學家邱曉華:人們最大(dà)的财産不應該是房地産。

  6月25日,經濟學家邱曉華在某活動上表示,“與其他國家相比,我(wǒ)們最大(dà)的财産主體(tǐ)是房地産,他們是金融資(zī)産。所以,未來金融服務市場需求會越來越大(dà),對金融服務的滿足構成了大(dà)消費(fèi)不可忽視的領域。”

  這話(huà)好理解,房地産之于中(zhōng)國人的意義重大(dà),那可不隻是房子,而是背後隐藏的巨大(dà)财富。邱曉華的話(huà)一(yī)出,也引起了很多人的熱議,前半句基本同意,這畢竟就是現實。但是對于後半句你是否認同呢?不應該是房地産難道就應該是金融資(zī)産?我(wǒ)不知(zhī)道,但确實是因爲這些年投資(zī)渠道狹窄,資(zī)金最偏愛房地産。導緻大(dà)部分(fēn)家庭資(zī)産都押注在了房子上,這是很有問題的。房地産究竟算不算最大(dà)财産有那麽重要嗎(ma)?但重要的是房地産财富不能以普通老百姓(603883,股吧)們的民生(shēng)爲代價去(qù)綁定,從而讓老百姓失去(qù)了主動權。

  3、經濟學家馬光遠:有些專家老說房價會跌,這是黑老百姓。

  6月20日,經濟學家馬光遠在接受采訪時表示,我(wǒ)們過去(qù)有很多人老說房價明年要跌,明年要跌,老百姓一(yī)再錯付,這是黑老百姓。其實根本就不存在中(zhōng)國房價這個說法,房價分(fēn)化很厲害,不同城市區域,房價都不一(yī)樣,所以不能籠統說中(zhōng)國房價。

  這次我(wǒ)認爲馬光遠說得比較客觀,無論是說過去(qù)一(yī)些專家忽悠老百姓房價還是不能一(yī)概而論全國房價。但有一(yī)點馬光遠忽略了,他也在誤導大(dà)衆,他講的是曆史,是過去(qù),是典型的經驗主義,過去(qù)房價不跌不代表未來不跌。但我(wǒ)們更要從馬光遠後邊的房價分(fēn)化中(zhōng)去(qù)領略全國房價的真谛,還真不是全國一(yī)道湯,需要用專業去(qù)判斷哪些城市房價會漲哪些會跌。

  4、銀保監會郭樹(shù)清:押注房價永遠不會下(xià)跌的人最終會付出沉重代價。

  6月10日,在上海陸家嘴(600663,股吧)論壇上,銀保監會郭樹(shù)清表示,那些炒作外(wài)彙、黃金及其他商(shāng)品期貨的人很難有機會發家緻富,正像押注房價永遠不會下(xià)跌的人最終會付出沉重代價一(yī)樣。

  此話(huà)一(yī)出,引來了很多的贊歎聲,當然也有人覺得現實中(zhōng)可是炒房者賺錢了,但我(wǒ)覺得這些話(huà)更是對未來房地産的一(yī)種政策性引導和趨勢性判斷,是對大(dà)家價值觀的引領,沒必要較真,應該看到未來調控政策的嚴厲性。作爲購房者也要吸取教訓,千萬不能再抱有僥幸心理,更要摒棄炒房心理,房地産回歸居住屬性的意識要加強。

  5、清華大(dà)學教授李稻葵:經濟發達地區應取消落戶門檻,取消買房才能落戶的條件。

  6月6日,清華大(dà)學教授李稻葵發布3萬字研究報告稱,經濟發達地區應該取消落戶門檻,取消買房才能落戶的條件。

  這話(huà)聽(tīng)起來不錯,也沒啥大(dà)毛病,我(wǒ)認爲很多開(kāi)發商(shāng)、購房者也舉雙手贊成,但是細細想來,實難有可操作性。就如同某些網友所說,他完美避開(kāi)了問題的實質,實乃悖論,因爲現在全國基本上放(fàng)開(kāi)落戶限制,并不存在落戶難的問題,還有少數的大(dà)城市不能全部放(fàng)開(kāi),因爲需要控制,不發達的城市你讓人去(qù)人家不一(yī)定去(qù)啊!而之所以限制就是因爲需要控制,這不是悖論嗎(ma)?我(wǒ)倒是希望你需要落戶需要買房就能給你,不争不搶,最好分(fēn)配,那多好,可這現實嗎(ma)?所以,提出這樣的建議意義不太大(dà)。

  6、人大(dà)原副校長吳曉求:不能靠房價上漲提高居民所謂财富。

  4月16日,中(zhōng)國人民大(dà)學原副校長吳曉求表示,以前我(wǒ)國房價增長很快,存量資(zī)産價值增長也相應較高,然而不能依靠房價上漲使居民存量資(zī)産收益率上升,這很糟糕。因爲這會影響後續經濟增長,成本大(dà)幅度提高。

  盡管有人認爲房價上漲就是直接拉動了财富增長,而且還很享受。我(wǒ)覺得吳曉求的話(huà)非常客觀中(zhōng)肯,他也承認,房價上漲确實有所謂的财富增值,但背後是,房價上漲過快危害很大(dà),它會讓人麻痹,會讓人自我(wǒ)洗腦,最後留下(xià)爛攤子。很多普通家庭所謂的财富增長其實更是紙(zhǐ)面财富。但另一(yī)方面吳曉求也有一(yī)層意思,以前房價上漲很快,現在有所好轉,意識在改變,市場也在回歸理性。

  7、經濟學家任澤平:房地産是最堅硬的泡泡,還有最後10年窗口期。

  4月6日,經濟學家任澤平在離(lí)職房企後,任澤平在策略首秀上稱,房地産是中(zhōng)國最堅硬的泡泡。“我(wǒ)可以負責地講,中(zhōng)國房地産走到今天還有解,我(wǒ)們還有最後十年的時間窗口。”

  對于任澤平的話(huà),不能說有啥問題,首先,他是承認樓市是有泡泡的,這或許跟他在房企時不敢說有點關系。其次,他在這個詞前面加了定語,“中(zhōng)國最堅硬的”。那就有意思了,既承認現實,同時又(yòu)道出結果。這其中(zhōng)還是很有深意的。實際上,很多城市的泡泡是客觀存在的,無論你承認與否,但卻不破,這就是其堅硬所在。我(wǒ)認爲,正因爲有調控的把控,可以讓泡泡慢(màn)慢(màn)放(fàng)掉而不破,這就是調控的定力和水平。房子是用來住的不是用來炒的,求穩才是最根本的。

  至于10年窗口期,不用過多解讀,告訴我(wǒ)們,不能繼續炒作房地産,但買房自住也不用擔心。

  8、融創孫宏斌:不調控對誰都沒好處,開(kāi)發商(shāng)不賺錢老百姓也買不起。

  3月12日,融創中(zhōng)國孫宏斌在公司業績會上談到,“我(wǒ)支持調控,不調控這個行業沒辦法幹,不調控房價和地價都要上天了。不調控,對開(kāi)發商(shāng)來說地價比房價漲得快,賺不了錢。老百姓也買房難,不調控對誰都沒好處。”

  身爲開(kāi)發商(shāng)能說出這種話(huà),聽(tīng)着有點不可思議。開(kāi)發商(shāng)怎麽會支持房地産調控呢?我(wǒ)認爲短期看似乎不太好,但長期看,健康的市場會讓開(kāi)發商(shāng)更有動力和精力去(qù)做實事。對好的開(kāi)發商(shāng)也更加公平。

  大(dà)開(kāi)發商(shāng)的格局,小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)可能也無法理解。郁亮爲何說房地産行業的轉變已發生(shēng)呢?咋這麽悲觀?其實我(wǒ)覺得這不是悲觀,恰恰是識時務後的樂觀積極态度。如果開(kāi)發商(shāng)始終沉浸在過去(qù),而不能自知(zhī)甚至去(qù)想辦法應對新的變化,那麽一(yī)定會被時代淘汰。聰明的人要順大(dà)勢,幹大(dà)事。

  9、經濟學家李迅雷:5年内房價下(xià)跌城市數會超上漲城市。

  2021年年初,經濟學家李迅雷表示,2020年全國二手房市場的分(fēn)化比2019年更加明顯。“今後五年,房價下(xià)降城市的個數一(yī)定會超過上漲城市的個數,即二八現象将逐漸呈現出來。”

  翻譯過來,他的話(huà)就是說未來的5年,房價下(xià)跌城市會越來越多,而且必将超過上漲城市數量。我(wǒ)認爲,這個觀點,對購房者指導性意義不大(dà),有一(yī)點,那就是他表明了未來樓市的發展趨勢。但是未來無論上漲還是下(xià)跌,房價都不會脫離(lí)穩定的軌迹,不太會出現大(dà)幅度波動。隻要你知(zhī)道這個定律,也不用算,蒙頭就說,因此,對購房者沒多大(dà)用。關鍵是哪些城市的房子才值得買(300785,股吧)。

  10、經濟學家吳曉波:前18大(dà)城市房價不會跌,但别再買一(yī)線城市第三套房。

  1月20日,吳曉波暢談對未來樓市投資(zī)的觀點,他認爲,在今天中(zhōng)國的中(zhōng)心城市,無論是一(yī)線城市的北(běi)上深,還是像新一(yī)線城市的杭州,如果已經有一(yī)套或者兩套以上的房子,如果不是爲了改善住宅,就不要再買第三套房子了。中(zhōng)國前十八城市的房價,在未來五到八年内,下(xià)跌的可能性幾乎是零,它們有很強的抗跌性。

  我(wǒ)聽(tīng)了後,這似乎與平時我(wǒ)們的觀點不太一(yī)樣,我(wǒ)們經常建議要買房也是選擇一(yī)二線城市,而不是三四線城市。這跟前十八城市抗跌是不是矛盾呢?後來明白(bái)了,其實吳曉波的話(huà)裏有話(huà),他的本意是,針對炒房和投資(zī)投機者而言,他認爲,在房住不炒背景下(xià),買第二第三套房子,首付已達50%-70%,過去(qù)五年房子年均增長5%,2020年是3%,而黃金是13%,房子的資(zī)産增值已大(dà)幅下(xià)降。我(wǒ)不想過多評論他的話(huà),我(wǒ)隻能說,放(fàng)棄炒房幻想,但普通購房者不用多慮,還是要盡量選擇這些大(dà)城市買房。

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(責任編輯:李顯傑 )