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北(běi)京二手房漲幅攀升至全國第一(yī)
6月17日，統計局發布5月70城房價數據。整體(tǐ)來看，一(yī)線城市新房價格漲幅略升，二三線城市新房環比漲幅與上月持平；各線城市二手房價格環比上漲，但漲幅均有所回落。
具體(tǐ)到城市，重慶5月新房漲幅1.9%，漲幅較4月擴大(dà)0.5個百分(fēn)點，繼續領漲全國，緊随其後的是廣州和大(dà)連，漲幅均超1%；北(běi)京5月二手房漲幅1.1%，漲幅較上月收窄0.1個百分(fēn)點，但漲幅排名上升，和徐州并列全國第1位。
過半城市新房漲幅較4月擴大(dà)
統計局數據顯示，5月共有62個城市新建商(shāng)品住宅銷售價格上漲，上漲城市較4月減少1個，即在70城中(zhōng)，88.6%的城市保持新房價格上漲态勢，過半城市新房價格環比漲幅較4月有所擴大(dà)。新房價格下(xià)降城市僅5個，即安慶、南(nán)充、蚌埠、常德和大(dà)理，均爲三四線城市。
從城市能級來看，5月一(yī)線城市新房銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分(fēn)點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大(dà)0.2個百分(fēn)點。整體(tǐ)而言，一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格漲幅略升。
5月二三線城市新房銷售價格漲幅略低于一(yī)線城市，二線城市和三線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。去(qù)年同期受新冠肺炎疫情影響，房價基數較低，二線城市和三線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格指數同比分(fēn)别上漲5.0%和3.8%。
貝殼研究院首席市場分(fēn)析師許小(xiǎo)樂告訴21世紀經濟報道記者，新房市場熱度有所提升，主要是重點城市土地供應不足，帶來新房項目供不應求。很多新房項目要求限價銷售，導緻部分(fēn)城市新房、二手房價格倒挂，更多購房者進入新房市場，進一(yī)步加劇供需矛盾。重點城市進行首輪集中(zhōng)供地，部分(fēn)地塊高溢價率成交，也對市場預期有帶動作用。
重慶5月新房價格環比上漲1.9%，漲幅較4月擴大(dà)0.5個百分(fēn)點，居70城之首，繼續領漲全國新房樓市。
“重慶市場還在漲，新房和二手房都很緊俏，目前整體(tǐ)都賣得很好。”一(yī)位重慶頭部房企主管告訴21世紀經濟報道記者。
合碩地産機構首席分(fēn)析師郭毅接受21世紀經濟報道記者采訪時曾表示，重慶4月房價漲幅擴大(dà)是成渝城市群建設推進，戶籍政策放(fàng)松帶來大(dà)量外(wài)來人口和前期較大(dà)土地供應長期抑制房價使房價水平低于城市建設等因素共同作用的結果。
廣州住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉指出，樓市熱度從一(yī)線城市到熱點二線城市再到重慶等非熱點二線城市，5月重慶房價上漲，前述因素繼續發揮作用。
4月28日到29日重慶進行首輪集中(zhōng)供地，成交樓面均價9133元/平方米，平均溢價率42.99%，最高溢價率接近130%。5月多位重慶房地産從業人士和購房者告訴21世紀經濟報道記者，土拍之後重慶市場明顯變熱，去(qù)化明顯變快。
廣州5月新房價格上漲1.5%，漲幅較4月擴大(dà)0.4個百分(fēn)點，在70城中(zhōng)排名第2。對此郭毅認爲，廣州雖然近期調控密集，但政策從執行到位到影響房價需要一(yī)個過程，政策效果還有待進一(yī)步釋放(fàng)。
許小(xiǎo)樂預測，新房市場的局部熱度城市存在調控收緊可能。
北(běi)京二手房漲幅攀升至全國第一(yī)
統計局數據顯示，5月共有50城二手住宅銷售價格上漲，上漲城市較上月減少4個，即在70城中(zhōng)，71.4%的城市二手房價格上漲。二手房價格下(xià)降的城市爲17個，較4月增加3個，較3月增加8個。
從城市能級來看，一(yī)線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分(fēn)點。其中(zhōng)，北(běi)京、上海和廣州環比分(fēn)别上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分(fēn)别回落0.1、0.2和0.3個百分(fēn)點；深圳由上月持平轉爲下(xià)降0.1%。一(yī)線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分(fēn)點。
5月二三線城市二手房銷售價格漲幅略低于一(yī)線城市，二線城市和三線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分(fēn)點。
李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，二手房下(xià)跌城市連續兩個月增加，意味着更代表市場走勢、具有領先特征的二手房市場已經開(kāi)始見頂回落。相較于新房，二手房信貸政策收緊更明顯。很多銀行二手房貸款或拉長周期到3-4個月，或降低二手房貸款評估價，變相提高首付，或暫停二手房貸款，這對二手房的沖擊是非常大(dà)的。
環比來看，二手房漲幅前5的城市分(fēn)别是北(běi)京、徐州、重慶、西安、杭州和廣州（杭州、廣州漲幅相同），漲幅在0.9%-1.1%之間；同比來看，二手房漲幅前5城市分(fēn)别是廣州、徐州、深圳、甯波和上海，漲幅在9.4%-13.5%之間。
李宇嘉表示，漲幅靠前的熱點一(yī)二線城市的房地産市場或在新冠肺炎疫情後率先反彈，或受棚改和都市圈政策利好影響。“盡管受到調控打壓，但前期調控政策主要集中(zhōng)在新房市場，二手房調控從今年‘參考價’開(kāi)始，信貸控制也從今年一(yī)季度才開(kāi)始，二手房價格上漲具有一(yī)定慣性。”
在二手房環比漲幅前5城市中(zhōng)，除西安外(wài)，其餘城市漲幅較4月均有所收窄。李宇嘉表示，這意味着這些熱點城市的同比漲幅也将開(kāi)始觸頂回落。
具體(tǐ)到城市，北(běi)京、徐州5月二手房環比漲幅1.1%，領漲全國二手房市場，北(běi)京的漲幅排名從4月的第4位，上升到5月的第1位。
李宇嘉指出，北(běi)京二手房市場在2017年“317”調控後橫盤了三年，2019年和2020年第一(yī)季度價格還出現了10%-15%的下(xià)跌。貨币寬松等政策有助于北(běi)京樓市的反彈。
郭毅告訴21世紀經濟報道記者，最近幾個月北(běi)京二手房價格上漲較快，年初上漲主要集中(zhōng)在北(běi)部片區和學區房等具備特殊資(zī)源特點的房産。但接近年中(zhōng)，整體(tǐ)二手房市場出現一(yī)輪普漲。目前北(běi)京二手房市場整體(tǐ)挂牌房源相對較高，成交量也處于市場高位，“其實是一(yī)個供需兩旺的市場局面”。
郭毅認爲，北(běi)京購房者購買二手房更多是出于自住或自住加改善，自住加保值、增值的訴求。
“我(wǒ)覺得大(dà)家購買二手房還沒有一(yī)個很明顯的投資(zī)邏輯。”郭毅指出，北(běi)京5月二手房環比漲幅收窄，意味着漲幅控制住了，是房價恢複穩定的開(kāi)始。
許小(xiǎo)樂預測，從全國二手房市場來看，二手房業主預期整體(tǐ)穩中(zhōng)有降，預計後期二手房價格整體(tǐ)趨穩。
