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經濟觀察網 記者 程璐洋 6月8日，疫情後國内最大(dà)一(yī)單大(dà)宗交易宣告完成。和諧健康保險收購北(běi)京SK大(dà)廈，成交額90.6億元。
13年前，SK大(dà)廈還叫凱德大(dà)廈，2005年由原開(kāi)發商(shāng)華熙以在建工(gōng)程形式、18.37億元的價格轉讓給凱德，這也是凱德在北(běi)京獲得的首個寫字樓物(wù)業。2008年，凱德以33.4億元将該樓整體(tǐ)出售給SK集團。
交易
SK大(dà)廈是北(běi)京CBD核心區的地标寫字樓，北(běi)面國貿，東臨銀泰中(zhōng)心，項目2006年竣工(gōng)，由兩棟35層的辦公樓組成，總建築面積10.76萬平方米。
SK大(dà)廈爲甲級辦公樓，目前除了作爲SK集團和其關聯公司的自用辦公地，還有部分(fēn)對外(wài)出租，包括KB國民銀行和中(zhōng)國國際金融的北(běi)京建國門外(wài)大(dà)街證券營業部等。
戴德梁行爲本次交易的買方顧問，其中(zhōng)國區資(zī)本市場部副董事總經理劉兵告訴經濟觀察網，其内部有近百個租約。
SK大(dà)廈所在的CBD區域平均租金在10元/天/平方米左右，平均空置率約15%。劉兵介紹，SK大(dà)廈的租金比這個市場價格略高一(yī)些。
對SK大(dà)廈交易額創新高的原因，劉兵解釋，其超過10萬平方米的體(tǐ)量是關鍵。“寫字樓的一(yī)般體(tǐ)量在2萬-3萬平米，10萬平方米的單體(tǐ)寫字樓是很大(dà)的，而且在這麽好的位置上，總價到這個階段也不離(lí)譜”。
據和諧健康保險股份有限公司官網信息，其于2006年經原中(zhōng)國保險監督管理委員(yuán)會批準開(kāi)業，是全國性、專業性健康保險公司之一(yī)，2020年3月19日經中(zhōng)國銀行(601988,股吧)保險監督管理委員(yuán)會批複同意和諧健康股份轉讓給福佳集團有限公司等。
一(yī)位了解該收購的人士告訴經濟觀察網，該公司處于擴張期，收購完成後會對大(dà)廈做一(yī)些設計改造，目前定位自用加投資(zī)，并非增值型的城市更新。
6月9日，曾任SK集團大(dà)中(zhōng)華區總裁的孫子強在朋友圈轉發《戴德梁行資(zī)本市場部助力險資(zī)收購北(běi)京CBD SK大(dà)廈》一(yī)文時表示，“沒你們折騰這筆交易早就完成了”。SK集團官網顯示，目前其中(zhōng)國總裁爲吳作義。
作爲本次交易的買方顧問，劉兵表示，尊重賣方顧問，畢竟大(dà)家代表不同的交易方，立場有别。
經濟觀察網記者嘗試聯系孫子強采訪，截至發稿未能成功，目前，孫子強已删除此條朋友圈。
劉兵表示，實際上，大(dà)宗交易市場成熟的體(tǐ)現之一(yī)就是交易時間，“我(wǒ)們現在做一(yī)個交易，要半年到一(yī)年的時間，成熟市場一(yī)兩個月就做完了，在英國做交易可能買賣雙方都不用見面，就像咱們買二手房一(yī)樣，各個環節都有專業機構”，他補充，這是因爲中(zhōng)國的房地産大(dà)宗交易市場還隻有20年曆史，要走倫敦等成熟市場幾十年的路。
大(dà)宗交易瞄準北(běi)京
SK大(dà)廈成交額新高的背後是北(běi)京大(dà)宗交易市場的熱度。
戴德梁行大(dà)中(zhōng)華區資(zī)本市場部總裁、中(zhōng)國資(zī)本市場部主管葉國平表示：“北(běi)京市場長期以來受投資(zī)人所重點關注，大(dà)宗成交連續三年突破500億”，其資(zī)本市場部團隊上半年在北(běi)京已經促成了百億成交。
劉兵告訴經濟觀察網，北(běi)京大(dà)宗交易的火(huǒ)熱已經有幾年了。“爲什麽北(běi)京這兩年的熱度越來越高，是因爲上海的供應量太大(dà)了，同時租賃的情況又(yòu)沒有北(běi)京好，大(dà)家都覺得北(běi)京市場在這幾年更安全，都來看北(běi)京，但是北(běi)京可以交易的項目并不多，大(dà)家都覺得市場好但是找不到項目，幹着急”。
外(wài)資(zī)瞄準北(běi)京的占比也越來越高。
2020年，外(wài)資(zī)投資(zī)北(běi)京寫字樓的大(dà)宗交易比例持續上升，全年大(dà)宗成交總額達到470億元，顯著低于2019年800億元的峰值，但仍高于2018年的投資(zī)總額。
2020年9月，高力國際2020投資(zī)者問卷調查結果顯示，36%的被調查投資(zī)者選擇北(běi)京，作爲最具吸引力的投資(zī)地點，該比例同比增長12%。高力國際表示，北(běi)京的甲級寫字樓市場，從2022年起新增供應将減少，加上需求持續回暖，供應量開(kāi)始去(qù)化，2021年是收購或出售的機會窗口。
仲量聯行認爲，2020年外(wài)資(zī)大(dà)宗成交占到全年總成交額約35%，這在多年來由内資(zī)主導的北(běi)京投資(zī)市場中(zhōng)極爲少見，且顯著高于2019年的30%和2018年的22%，外(wài)資(zī)投資(zī)者在京活躍度持續逐年提高。
