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今天向大(dà)家推薦我(wǒ)們的深圳号：大(dà)胡子看深圳
大(dà)胡子看深圳是我(wǒ)們旗下(xià)一(yī)個專注深圳都市圈的賬号，與大(dà)胡子說房更宏觀的分(fēn)析不同，大(dà)胡子看深圳會及時更新深圳、東莞、惠州、珠海等城市的最新樓市政策、樓市動态、區域分(fēn)析、價格走勢等等一(yī)系列落地且實用的文章，更細節剖析樓市價值。
上周我(wǒ)們寫了東莞房價開(kāi)始有下(xià)跌趨勢，而在灣區的另一(yī)個城市，佛山卻大(dà)有房價上漲的勢頭，灣區兩個優質城市，一(yī)個上漲一(yī)個下(xià)跌，到底是怎麽回事，灣區第三城之城，有結果了？
不妨看看大(dà)胡子看深圳的分(fēn)析報告。
以後關于片區踩盤分(fēn)析、同樣預算如何買、深圳樓市解讀和與猜測等這些問題在深圳号都會有更詳細、更及時、更落地的分(fēn)析和建議。大(dà)家可以點擊下(xià)方名片關注。
以下(xià)正文：
沒錢的剛需在深圳買房舉步維艱；但你以爲有錢人買房就能爲所欲爲？
想多了！
在深圳樓市想要殺出重圍，不僅要有錢，還得有腦子。
記住，在深圳，有錢也别亂買房。
因爲這見鬼的樓市，不僅貴，坑還巨多。
你以爲買到網紅盤就能萬事大(dà)吉？
當然不，因爲深圳的房子總能給你“驚喜”。
前兩天，福田的網紅盤天健天驕官方發布了一(yī)則《緻天健天驕南(nán)苑業主的公開(kāi)信》。
内容重點如下(xià)：
（1）在近期驗房過程中(zhōng)，由于我(wǒ)們工(gōng)作人員(yuán)溝通不到位、處理不及時，給個别業主造成了不便和困擾，對此深表歉意。
（2） 公司已設立了20條24小(xiǎo)時客服專線，意見将在24小(xiǎo)時内做出回複，如确需開(kāi)發商(shāng)整改的事項，将安排專人跟進限期整改完。
（3）将再次組織專業團隊上門逐戶排查可能存在的問題。
天健天驕突然整這麽一(yī)個公開(kāi)信出來，不是吃飽了沒事幹，而是因爲天健天驕南(nán)苑的房子見光死，一(yī)交樓就翻車(chē)，不得不出來收拾自己弄出來的爛攤子。
前段時間，天健天驕南(nán)苑的業主在網絡上發出多組圖片揭露房子的質量問題。
根據這些上爆料的圖片能夠看出，交付的房子内部不僅出現了水泥闆缺角、陽台門太短這些偷工(gōng)減料的問題。
甚至還出現了嚴重的滲漏，仿佛直接買了個水簾洞。
就連停車(chē)場的牆體(tǐ)也因爲滲水而脫落、發黴......
這質量說差就太客氣了，完全可以用慘不忍睹來形容。
如果這爛尾樓一(yī)樣的質量出現在小(xiǎo)縣城就也罷了，但這出現在深圳，而且還是網紅盤身上，就離(lí)譜！
别忘了，天健天驕南(nán)苑2019年賣的時候均價達到10.5萬/㎡，總價區間已經在821-2146萬之間。
而且當初出售的時候，天健天驕還有額外(wài)的6000元/㎡裝修費(fèi)。
上千萬的房子加上6000元一(yī)平米的裝修費(fèi)，最後搞成這樣？天健天驕着實惡心了業主們一(yī)把。
話(huà)說回來，如果細究天健天驕這個樓盤，會發現雖然有着豪宅的價格，但在一(yī)開(kāi)始它的産品定位就不是豪宅，而是改善戶型，戶型都是在在90-167㎡之間。
産品定位雖然不高，但能讓這些業主心甘情願花個2000萬買個改善産品，關鍵還是在于天健天驕的地段和配套。
天健天驕位于福田區蓮花街道，距離(lí)豪宅區香蜜湖也就一(yī)街之遙，雖然不是真香蜜湖，但也算是能蹭到點地段紅利。
在配套上，有荔園小(xiǎo)學學位，又(yòu)靠近地鐵2号線和9号線交彙的景田站。
要學位有學位，要交通有交通，要地段有地段。從各個方面看，天健天驕似乎都值這上千萬的價格。
但無論地段、配套有多好，在深圳買房，最後還是要回歸品質。
花2000萬買一(yī)個改善戶型，最後還因爲房子太爛既住不下(xià)去(qù)又(yòu)賣不出去(qù)，就算你再有錢，也經不起這樣浪。
爲地段犧牲品質容易翻車(chē)，但爲了房子舒服不管地段，後果可能更慘。
前段時間，一(yī)套法拍别墅就經曆了兩次降價依然無人接盤的窘境。
這一(yī)套悲催的法拍别墅位于大(dà)鵬新區璞岸花園，屬于濱海度假項目的海景房，距離(lí)海邊距離(lí)也很近。
業主在4年前買入的時候，價格爲1550萬，加上還貸利息和裝修，業主購置房子的成本大(dà)緻在2000萬左右。
又(yòu)是别墅又(yòu)是海景房，出售應該不至于沒市場吧？
但房子一(yī)拍賣，卻明明白(bái)白(bái)地給大(dà)家演示了一(yī)回什麽叫血本無歸。
第一(yī)次拍賣，價格下(xià)調到1150萬，無人競拍。
1150萬沒有人要，那價格就繼續降。
第二次競拍，降到920萬，相比原來的購買價，這個價格已經降了630萬，而且和成本價相比，直接降了一(yī)半，毫無疑問的賤賣。
但即便是這樣賤賣的價格，依然沒有人要。
血虧600多萬都賣不出去(qù)，這業主也是真牛逼，别人買深圳房子抗通脹，他買一(yī)套深圳房子的虧損比炒股的股民還大(dà)。
4年間，深圳的房價漲了多少大(dà)家心知(zhī)肚明。
4年前如果這位業主選擇買的是寶中(zhōng)、前海甚至是南(nán)山的華潤城，現在恐怕睡覺都要笑醒，哪還會遭遇到連房子賤賣都賣不出去(qù)的“慘狀”。
但從另一(yī)個角度來看，這位大(dà)鵬别墅的業主也是一(yī)個大(dà)善人。
他用自己的親身經曆加上幾百萬的教育經費(fèi)給我(wǒ)們上了一(yī)課：
買房真的不能不看地段！那些沒有價值的地段，尤其是大(dà)鵬這地方，即便是海景房、即便是别墅，都不要碰。
有人會說，如果我(wǒ)買個海景别墅一(yī)輩子不賣也不行嗎(ma)？
聽(tīng)到這話(huà)我(wǒ)就覺得好笑，你以前和你的前任說過這麽多次一(yī)輩子，你做到過嗎(ma)？
上面這兩件案例，其實很有代表性。
它們共同說明一(yī)個真理：在深圳買房，無腦隻看地段和隻追求産品品質都是行不通的。
有錢，從來都是優勢，但有錢真的不能爲所欲爲，尤其是在深圳樓市，有錢更是要小(xiǎo)心翼翼。
因爲，房價高，翻車(chē)之後的成本就更大(dà)。
大(dà)家要清楚，在調控收緊，房票(piào)減少之後，真正能買得起上千萬房子的人，并不在多數。
而且，有上千萬資(zī)産的人，誰手中(zhōng)沒有一(yī)兩套房子，這一(yī)類圈層的人買房，都是改善需求或者是追求頂豪，它們對房子的地段、品質的要求無疑是更高的。
這也就意味着，如果你持有的是一(yī)套價格上千萬，但品質和地段又(yòu)差點意思的房子，那就會陷入很尴尬的境地。
下(xià)面有居住需求的人資(zī)金不夠，根本夠不着；和你同樣資(zī)金實力的人又(yòu)看不上,你最後能賣給誰？
隻能降價賤賣，像大(dà)鵬那套别墅，賤賣都賣不出去(qù)，最後就隻能砸手裏。
當然，如果你能夠買到深圳灣、香蜜湖的真豪宅，那就另當别論，畢竟這些豪宅地段的房源是存量房源，數量就這麽多，都是富豪們擠破腦袋去(qù)搶，搶到就是賺到。
但是，深圳的真豪宅并不多，絕大(dà)多數的房子都還是要掂量掂量的，唯地段論、唯配套論和唯品質論都不可取。
所以，千萬記住，别以爲自己有幾個錢，在深圳這個這個寸土寸金的地方随手買套高房價的房子就一(yī)定能保值。
深圳樓市很多坑，多少錢都不夠填，别到時候買房花錢一(yī)時爽，賣房變成火(huǒ)葬場。
當然，我(wǒ)也知(zhī)道，看完文章的大(dà)多數人，其實都買不起這麽貴的房子。
但無論是有錢還是缺錢，買房的策略和邏輯都是一(yī)樣的，這些案例對每一(yī)個人都有借鑒意義。
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