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押注房價不跌真的會付出慘重代價？
6月10日，人民銀行黨委書(shū)記、銀保監會主席郭樹(shù)清在第十三屆陸家嘴(600663,股吧)論壇上表示，從成熟金融市場看，參與金融衍生(shēng)品投資(zī)的主要是機構投資(zī)者，非常不适合個人投資(zī)理财。普通個人投資(zī)者參與其中(zhōng)，無異于變相賭博，損失的結果早已注定。那些炒作外(wài)彙、黃金及其他商(shāng)品期貨的人很難有機會發家緻富，正像押注房價永遠不會下(xià)跌的人最終會付出沉重代價一(yī)樣。
普通個人投資(zī)者炒作外(wài)彙、黃金、其他商(shāng)品期貨，确實風險極大(dà)，搞不好就會傾家蕩産。因爲，這些投資(zī)品的市場波動非常大(dà)，可以一(yī)夜暴富，也可以一(yī)夜傾家蕩産。現實生(shēng)活中(zhōng)，此類安全已經不勝枚舉。因此，建議普通個人投資(zī)者不要參與到外(wài)彙、黃金和其他商(shāng)品期貨的炒作之中(zhōng)，是非常必要的，也是十分(fēn)真誠的。
但是，郭主要使用的例子，感覺不是最恰當。至少，在我(wǒ)國不是最恰當。因爲，押注房價不會跌的，到目前爲止，尚沒有誰摔過跤，沒有誰因爲房價下(xià)跌而出現傾家蕩産現象。相反，凡是押注房價會漲的，都已經賺得缽滿盆滿，都過上了衣食無憂，甚至非常奢華的生(shēng)活。押注房價會跌、不敢出手買房，特别是負債買房者，大(dà)多在痛苦地當着房奴，或者十分(fēn)焦點地等待着房價的下(xià)跌。
雖然從國際上的案例來看，因爲押注房價不會跌而出現傾家蕩産的現象很多。特别是日本房地産市場崩盤和美國的次貸危機，确實令大(dà)量開(kāi)發企業和炒房者破産，最終還連累了拼命爲炒房者放(fàng)貸的金融機構、投資(zī)機構。如美國的雷曼兄弟(dì)，就是最典型的案例。原因則在于，美國的金融生(shēng)态和市場生(shēng)态，已經習慣于金融機構、大(dà)型企業等的破産，習慣于個人在投資(zī)時傾家蕩産。
但是，在我(wǒ)國，顯然還沒有形成這樣的生(shēng)态。尤其是銀行，雖然破産法也規定，銀行可以破産。但是，真的要從紙(zhǐ)面走進現實，也不是一(yī)件容易的事，近年來出現的幾家地方金融機構破産清算，一(yī)定程度上，也是“保護式”破産，實際是有機構或地方托底的。如果沒有托底，就很難清算。如果是較大(dà)規模的銀行，就更是沒有破産的可能了。
事實上，目前的房價所以穩如泰山，并不是房價本身沒有下(xià)跌的空間和條件，而是太多支撐房價不能下(xià)跌的外(wài)部因素。其中(zhōng)，銀行和地方經濟，是支撐房價無法大(dà)幅下(xià)跌的最主要因素。就銀行來看，開(kāi)發企業的多數債務都來自銀行，如果開(kāi)發企業因爲房價暴跌而出現問題，首當其沖的就是銀行。除非銀行已經對所有開(kāi)發商(shāng)的貸款都做好了消化的準備。即便如此，形形式式的擔保，也會讓銀行無從下(xià)手。
再看地方經濟，少則30%與房地産有關，多則一(yī)半以上與房地産有關。一(yī)旦房地産出現問題，房價出現暴跌，那麽，地方經濟将遭受重創。顯然，這也是不希望出現的現象，需要“保房價”的。可以不讓房價繼續上漲，但一(yī)定不會讓房價出現大(dà)跌。不僅如此，已經買房的，特别是高位買房的，還在當房奴的，也不希望房價出現大(dà)跌。
房價有這麽多因素支撐着，又(yòu)怎麽可能出現大(dà)跌呢？押注房價又(yòu)怎麽會付出慘重代價呢？很顯然，郭主席的比喻是存在一(yī)些問題的。至少，到目前爲止，還沒有看到誰因爲押注房價而出現傾家蕩産現象的。
我(wǒ)們不支持炒房，但也決不要阻撓廣大(dà)居民購房，有能力的，還是要購房。沒有能力的，則可以租房。至于外(wài)彙、黃金、其他商(shāng)品期貨等，沒有足夠底氣和經濟條件的普通投資(zī)者，确實需要遠離(lí)。這些東西可不是房産，它們是支撐不住市場的強烈波動的，也是沒有外(wài)部力量維持其平衡的。一(yī)旦價格大(dà)幅波動，就必然是蹦極，運氣好，蹦出财富來，蹦不好，就會蹦得傾家蕩産。
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