“再漲500塊！”歲末，在十裏堡租房的市民王先生(shēng)接到了中(zhōng)介的電(diàn)話(huà)。新一(yī)年合同，他的這套兩居室月租金從5500元上漲到6000元。
政策鼓勵出租，房企調整戰略，專家看好租賃。但擺在衆多租戶面前的現實是，新一(yī)輪租期的租金毫無意外(wài)上漲。近日，有研究機構披露，一(yī)線城市租賃房源的供應缺口，成爲“租購并舉”順利推進的一(yī)大(dà)考驗。
鏈家研究院近日發布了一(yī)份一(yī)線城市租賃市場的缺口數據，其中(zhōng)北(běi)京租賃人口大(dà)約731萬，租賃房屋數量（間）大(dà)約是300萬，租賃缺口大(dà)約431萬間（折合220萬套）。依據這份數據，上海、深圳的租賃缺口也分(fēn)别在586萬間和223萬間。相關人士解釋，這份數據主要針對于“品質出租”，也就是“戶均一(yī)套、人均一(yī)間”的标準。
“解決有房換租家庭、無房整租家庭、年輕白(bái)領、低收入人群、農民工(gōng)5類人群不同的租住需求，爲其提供以可支付爲**的配套資(zī)源及服務是租賃行業需要首先考慮的突破口。”鏈家研究院院長楊現領認爲，一(yī)線城市以上幾類住房需求都沒有得到很好滿足，需要盤活，也需要增量開(kāi)發。
安居客房産研究院**分(fēn)析師張波說，群租房屢禁不絕，歸根結底還是房源緊張，而房源緊張又(yòu)直接導緻了租金上漲，58集團2017租賃藍(lán)皮書(shū)數據也顯示，北(běi)京租房人群人均月租金爲2795元，和2016年相比上漲14%。翻看曆史數據，一(yī)線城市和新一(yī)線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%至15%之間。
張波預計，未來三年全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。目前，已有北(běi)京等十餘個城市開(kāi)始增加租賃土地供應規模，以保障租賃市場穩定發展。未來租賃土地供應占比三成左右将成爲各地的标配，住房租賃将成爲保障居住權不可或缺的重要支撐。