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6月7日下(xià)午，大(dà)消息殺到！
全國人大(dà)常委會決定，拟授權上海市人民代表大(dà)會及其常務委員(yuán)會根據浦東改革創新實踐需要，制定浦東新區法規，在浦東新區實施。
前幾天就已經傳言浦東要獨立設市，當時大(dà)胡子老師就在視頻(pín)說了，這個猜測基本是不可能的，但上海有利好是可以确定的。
而現在給授權上海爲浦東立法，就是一(yī)個重大(dà)利好，但這隻是開(kāi)始。
早在去(qù)年和十四五規劃中(zhōng)，都提及要打造“浦東新區作爲社會主義現代化建設引領區”，現在來看，一(yī)系列利好隻是政策逐步落地的一(yī)個具體(tǐ)實施罷了，後續利好還會陸續有來，不妨持續關注！
說回授權立法這個事情，給出的利好級别可不低。
給出一(yī)個城市或者地區立法權，就是對城市地位的莫大(dà)(博客,微博)肯定。
根據《立法法》第七十二條：省、自治區、直轄市的人民代表大(dà)會及其常務委員(yuán)會根據本行政區域的具體(tǐ)情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規相抵觸的前提下(xià)，可以制定地方性法規。
我(wǒ)們國家過去(qù)也有通過全國人大(dà)特别授權允許地方立法的例子。
第一(yī)次是1981年11月26日，五屆全國人大(dà)常委會第21次會議作出決定：“授權廣東省、福建省人民代表大(dà)會及其常務委員(yuán)會，制定經濟特區的各項單行經濟法規。
這個授權一(yī)出，就是促進後續深圳、珠海、汕頭、廈門四個特區的成立。
第二次是1988年4月13日，七屆全國人大(dà)一(yī)次會議在《關于建立海南(nán)經濟特區的決議》中(zhōng)規定：“授權海南(nán)省人民代表大(dà)會及其常務委員(yuán)會，制定海南(nán)經濟特區的經濟法規。
第三次是1992年7月1日，授權深圳市人民政府制定規章并在深圳經濟特區組織實施。
第四次是授權廈門市，第五次則是授權汕頭和珠海市，表述基本和深圳無異。
從以往的規律來說，一(yī)般是特區才享受授權立法的利好，這次給上海，難道是浦東新區要變特區？
我(wǒ)覺得别想多了，這次不過是給上海“補”一(yī)個利好。
上海作爲直轄市，之前享有直轄市立法權，但沒有上升到全國人大(dà)授權的級别，現在隻是把這種級别和權利給上海浦東，隻是補齊的動作。
其次，去(qù)年就提及浦東新區是作爲社會主義現代化建設引領區的存在，那深圳2019年作爲“社會主義先行示範區”推出來的時候，當時是明确：
用足用好經濟特區立法權，在遵循憲法和法律、行政法規基本原則前提下(xià)，允許深圳立足改革創新實踐需要，根據授權對法律、行政法規、地方性法規作變通規定。
既然示範區有授權利好，那引領區自然也要有，所以才有了現在的人大(dà)授權。
作爲中(zhōng)國經濟的領頭羊、改革開(kāi)放(fàng)排頭兵、中(zhōng)國的金融中(zhōng)心，上海的進一(yī)步發展，對全國的引領和示範作用非常明确。
上海浦東新區的“引領區”和2019年8月深圳的“示範區”有着同樣級别的利好。
記得2019年8月深圳拿下(xià)“社會主義先行示範區”的頭銜之後，房價開(kāi)始了一(yī)路上揚态勢，當時的二手房賣家甚至說：
等你搞懂了什麽叫做社會主義先行示範區才來買房吧！
所以這次上海的利好又(yòu)會不會如法炮制深圳當時的情景，房價一(yī)路飙升？
每一(yī)次政策利好，就是房價最好的刺激利器。
但我(wǒ)認爲，這次的上海，不會走2019年的深圳老路，房價要想大(dà)漲的可能性不高。
巨大(dà)的利好政策是對的，但時機和環境不對，房價上漲的态勢是完全不一(yī)樣的。
2019年的深圳，本就處于房價已經橫盤3年之久，一(yī)次利好政策就好像給幹涸的池塘灌水，水流的注入，池塘裏的魚瞬間又(yòu)活躍起來了。
其次馬上又(yòu)迎來在2019年雙十一(yī)，又(yòu)迎來了豪宅稅取消的利好，更是刺激一(yī)波剛需盤成交，再度點燃樓市激情。
緊接着就是2020年初的疫情，本以爲樓市涼涼歇火(huǒ)，可大(dà)放(fàng)水之下(xià)，深圳是個最好接水的城市，加上金融活躍，貨币監管的問題，大(dà)批經營貸流入樓市，更是幹柴遇上烈火(huǒ)，轟一(yī)下(xià)再次點燃。
從2019年8月到2020年7月的深圳，不管是大(dà)的經濟環境，還是大(dà)政策利好，又(yòu)或者是本身的金融條件，再加上本身的人地矛盾問題，都是房價上漲的最好推力。
但上海的今天呢？
首先是金融端是逐步收緊的，經營貸的騷操作是玩不動了，水龍頭擰緊了。
其次，上海這次利好的還隻是浦東新區，而深圳市利好全市，這個也還是有差别。
其次是上海其實在監管和調控房價這塊還是非常嚴格，比如落戶條件的嚴格，還有上海對房價上漲的反應是非常快的，記得去(qù)年上海房價就有大(dà)漲态勢，上海調控馬上殺到，緊急按壓。
和深圳一(yī)般是讓子彈飛一(yī)會不同，在堅決執行“房住不炒”這塊，上海的反應力是非常及時的。
最後當然也是核心的，上海房價也高，需求也多房子也少，但和深圳比起來還是不如深圳的供求矛盾來得猛烈，上海起碼有遠郊，深圳隻有臨深了。
總結一(yī)下(xià)：
這次上海的利好隻是投石問路，我(wǒ)相信後續利好還有，作爲“社會主義先行引領區”，利好政策肯定不止這些，記得當時深圳作爲“社會主義先行示範區”以清單批量授權方式賦予深圳在重要領域和關鍵環節改革上更多自主權，一(yī)攬子推出27條改革舉措和40條首批授權事項。
所以上海浦東一(yī)些具體(tǐ)的細則後續應該還會出來。
其次就是，上海的大(dà)漲不會來，但市場活躍會有的，本身上海這個城市價值就不用多說，隻是大(dà)環境下(xià)不允許大(dà)漲。
但在這種大(dà)利好之下(xià)，隻能說上海的房價又(yòu)有了更高的爬坡期了。
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