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[ 當地一(yī)位房企負責人告訴記者，重慶最近市場存量的去(qù)化速度确實較快，因爲這次拍地溢價率比較高，給市場和購房者傳遞出了信心；此外(wài)重慶限價比較嚴格，如果用目前的低價去(qù)反推，現在一(yī)些樓盤的售價還是有非常大(dà)的價值空間的。談及日前的土拍大(dà)戰時，該房企人士記憶猶新，并稱“後悔沒多拿兩塊地”。 ]
[ 從總成交看，上周重慶共成交79.20萬平方米，環比上漲30.84%，建面均價13269元/平方米，環比上漲0.89%。 ]
因土拍高熱、樓市升溫，“山城”重慶的網紅氣質又(yòu)濃重了些。
在剛過去(qù)的一(yī)周，重慶新開(kāi)盤四個項目，推出體(tǐ)量4.38萬平方米，成交4.32萬平方米，面積去(qù)化率達99%。房地産信息服務商(shāng)克而瑞表示，在土拍行情火(huǒ)爆的西區和北(běi)區，上周集中(zhōng)加推的均爲高熱度項目，創下(xià)今年周度集中(zhōng)開(kāi)盤去(qù)化率新高。
在重慶地産行業工(gōng)作多年，張榮對此深有感觸。“相較年初，現在市場确實有所上行。”他說，自4月份土拍以來，市場情緒受到明顯刺激，很多新盤房源緊缺、取消優惠政策，二手房業主漲價預期上行。“現在買房的人多，開(kāi)發商(shāng)不愁客戶。”
作爲我(wǒ)國中(zhōng)西部地區唯一(yī)的直轄市，重慶曾在2015年吸引大(dà)量投資(zī)客湧入，市場步入上行通道，直到2018年才有所放(fàng)緩。進入2020年，在成渝經濟圈上升爲國家戰略等利好下(xià)，重慶土地市場及地産投資(zī)悄然回溫，進而帶動樓市變化。
不過，因市場環境有所躁動，關于重慶将加碼調控的聲音不絕于耳。“應該還是會出政策，引導市場适度降溫。”一(yī)位規模房企重慶公司總經理表示。
土拍熱潮後的市場
重慶樓市情緒被點燃，從一(yī)個月前的土拍開(kāi)始。4月29日晚，重慶首次集中(zhōng)供地落下(xià)帷幕，中(zhōng)心城區46宗地最終收金635億元，占去(qù)年重慶賣地金額的近六成。更讓市場啞然的是，此次土拍溢價率普超50%，最高溢價率達129.98%。多宗地樓面價折合近1.5萬元/平方米。
當晚，受土拍熱度影響，有臨近出讓地塊的樓盤已經緊急“封盤”。“因爲拍地的原因，渝北(běi)區有的樓盤都暫時停售了，主要針對一(yī)些較好的樓層。”當地一(yī)位置業顧問對第一(yī)财經表示。五一(yī)小(xiǎo)長假期間，重慶一(yī)些熱門闆塊同樣人頭攢動。
因市場熱度高漲，有網友調侃：“五一(yī)出去(qù)玩了四五天，回來後發現買不起了。”真實的重慶樓市到底如何？購房者所言縱有自嘲成分(fēn)，但也折射出市場情緒的微妙變化。
據克而瑞統計數據，上周（5.24~30）重慶新開(kāi)盤四個項目，分(fēn)别爲東原大(dà)發印未來、春和錦陰、綠地重慶城際空間站、華僑城雲溪都會，各推出72套、32套、136套、182套房源，去(qù)化率分(fēn)别爲94%、100%、98%、100%，建面均價都在萬元以上。
此外(wài)還有旭輝金科空港、東原江山印月、綠地聽(tīng)江左岸等20個項目加推，共推出1626套，成交1121套，認購率69%。其中(zhōng)，去(qù)化率最高的爲東原江山印月項目，達到100%，建面均價最高的爲金輝彩湖雲璟項目，約18557元/平方米。
從總成交看，上周重慶共成交79.20萬平方米，環比上漲30.84%，建面均價13269元/平方米，環比上漲0.89%。“市場需求旺盛，持續供不應求，加上月底沖刺，房企集中(zhōng)備案，成交量處近期高峰，價格穩中(zhōng)有升。”克而瑞如此評論稱。
當地一(yī)位房企負責人告訴記者，重慶最近市場存量的去(qù)化速度确實較快，因爲這次拍地溢價率比較高，給市場和購房者傳遞出了信心；此外(wài)重慶限價比較嚴格，如果用目前的低價去(qù)反推，現在一(yī)些樓盤的售價還是有非常大(dà)的價值空間的。
談及日前的土拍大(dà)戰時，該房企人士記憶猶新，并稱“後悔沒多拿兩塊地”。
不僅新房市場情緒升溫、樓盤取消購房優惠，重慶二手房業主也蠢蠢欲動，漲價甚至停售觀望心态上行。貝殼平台數據顯示，5月以來，重慶二手房挂牌量下(xià)降，4月30日二手房挂牌量約16.1萬套，截至6月1日平台内二手房約12.76萬套。
在易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進看來，土拍對重慶市場有刺激作用，但土拍之前，重慶市場已經有炒作苗頭。其中(zhōng)很重要的原因是，重慶購房政策比較寬松，除此之外(wài)，重慶房價相對其他一(yī)些城市比較便宜，性價比比較高。
一(yī)位熟悉重慶樓市的地産從業者也稱，重慶房價之所以較低，第一(yī)因爲它是山地類型，沒有内環之說，各區域都有發展重心；第二地域面積廣，新盤供應多，會對二手市場形成制衡；第三重慶本地收入一(yī)般，難以支撐更大(dà)的存量市場。
調控加碼預期強烈
抛卻此輪土拍影響，重慶樓市早在今年3月就有升溫趨勢。
克而瑞數據顯示，2016年年底開(kāi)始，重慶樓市駛入上升周期，市場成交量快速攀升，2018年重慶中(zhōng)心城區成交達到高峰，成交量超2838.33萬平方米。2019年市場回調，成交量同比下(xià)跌，2020年疊加疫情影響，全年成交不足2000萬平方米。
但是，自今年3月份以來，随着樓市從疫情沖擊中(zhōng)走出，加上成都等地陸續出台調控政策，部分(fēn)需求外(wài)溢，重慶市場預期逐漸轉向，一(yī)定程度上刺激了成交。
據克而瑞重慶機構數據，3月份，重慶主城區商(shāng)品房成交2.34萬套，成交面積249.98萬平方米，環比增長94%，同比增長91%；供應面積193.97萬平方米，環比增長220%，同比增長113%，日均賣房756套。
從房價漲幅也可見一(yī)斑。國家統計局數據顯示，進入3月份，重慶新房價格漲幅擴大(dà)，當月新房價格環比上漲0.9%，漲幅全國第4；4月漲幅1.4%，漲幅全國第1。二手房方面，三四月重慶環比分(fēn)别上漲0.8%和1.3%，漲幅排名第11位和第2位。
作爲我(wǒ)國中(zhōng)西部地區唯一(yī)的直轄市，重慶區位優勢突出，是成渝城市群的組成成員(yuán)之一(yī)，但房價一(yī)直較爲穩定，因此這輪行情也被視爲進入價值補漲的通道。
從人口基數看，據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日0時，重慶市人口總數爲32054159人，排名全國第19位，占全國比重爲2.27%，較2010年的全國比重上漲0.12%。作爲全國四大(dà)直轄市之一(yī)，重慶人口數量一(yī)直居于高位。
對“短期看金融，中(zhōng)期看土地，長期看人口”的房地産市場來說，人口基數與結構變化對樓市具有重要意義。
“持續的人口流入，必然将新增人口對應到住房需求上，重慶房地産紅利依然存在。”克而瑞稱，按照重慶市人均住房面積36.5平方米計算，十年間重慶新增住房需求1171.7億平方米，每年有上千萬平方米的新增住房需求，未來仍能較爲穩定地支撐住房消化。
在廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉看來，此輪樓市行情從深圳、上海開(kāi)始，蔓延到廣州、北(běi)京，進而到非熱點二線城市等，就連北(běi)京、長沙等嚴調控的城市都出現上漲，因此重慶市場上漲并不奇怪，實則受貨币政策等因素影響。
李宇嘉表示，重慶已經穩定了兩三年，但這輪上漲不會持續太長時間，主要因利率收緊、額度控制，随後土拍政策或許也會調整。“重慶土拍規則很特殊，不限價，下(xià)一(yī)輪土地出讓也許會有所調整，比如競配建等要求，市場會逐步回歸正常。”
值得注意的是，新近消息顯示，近期重慶三峽銀行、興業、浦發的部分(fēn)支行暫停辦理二手房房貸業務，建設銀行(601939,股吧)5月26日再度上調房貸利率，首套房約5.65%、二套房約5.85%。大(dà)部分(fēn)銀行未停貸，但房貸額度緊張、放(fàng)款周期延長或暫停放(fàng)款。
多位當地中(zhōng)介表示，重慶部分(fēn)銀行對二手房放(fàng)款确實有所收緊，主要是近兩個月交易量太大(dà)，不過并非普遍現象，隻要購房者征信沒有問題，一(yī)般都可以放(fàng)款。利率方面，與近期深圳、杭州、蘇州等地一(yī)緻，重慶也有上調住房貸款利率的趨勢。
