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李一(yī)戈
我(wǒ)國是人口大(dà)國，過去(qù)、現在和将來，人口都是影響經濟和社會生(shēng)活的重要因素，常常是決定性因素。人口多寡，關乎國家前途，也關乎家庭福祉。
先是第七次人口普查數據公布，接着是三孩生(shēng)育政策，你可以理解爲，三孩生(shēng)育政策與人口普查數據有重要關聯，是中(zhōng)央應對人口老齡化、家庭少子化的一(yī)項重大(dà)決定。
放(fàng)開(kāi)三孩，你第一(yī)個想到的是什麽？多數人會想到的，恐怕是房子。
就在宣布“一(yī)對夫婦可生(shēng)育三個孩子”的5月31日，明星券商(shāng)經濟學家任澤平團隊發表了一(yī)篇有關中(zhōng)國住房市值的報告。其幾個結論是，中(zhōng)國住房市值321萬億元（含農村(cūn)），是GDP的3.6倍（美國爲1.26倍），一(yī)線住房市值占全國四分(fēn)之一(yī)，粵京滬蘇浙魯6省份住房市值占五成，等等。
我(wǒ)跟朋友讨論這個報告時說，對包括市值在内的中(zhōng)國住房整體(tǐ)情況，目前看到的研究分(fēn)析，都是不準确的。姑妄聽(tīng)之，權當參考。即使是主管部門，可能也沒有掌握準确的數字。我(wǒ)國已經幾十年沒有進行全國住房普查了，所以我(wǒ)才建議說，可結合人口普查進行住房普查。
我(wǒ)個人認爲最權威也經常引用的，是央行調查統計司所做的2019年中(zhōng)國城鎮居民家庭資(zī)産負債情況調查，它的樣本有3萬戶，比所有學者此前所做的相關調查的樣本量都要多。根據這個調查，我(wǒ)國城鎮居民家庭的住房擁有率爲96.0％，是全球主要經濟體(tǐ)裏比例最高的，美國隻有63.7％。在這96%的有房家庭裏，有一(yī)套住房的家庭占比爲58.4％，有兩套住房的占比爲31.0％，有三套及以上住房的占比爲10.5％，戶均擁有住房1.5套。
早就聽(tīng)說我(wǒ)國已有4億中(zhōng)産群體(tǐ)，這是從年收入的角度劃分(fēn)的。我(wǒ)個人有個非常不嚴謹的看法，就是從住房資(zī)産的角度來劃分(fēn)，城鎮擁有兩套住房的家庭，可算是中(zhōng)産家庭。也就是說，城鎮約有近三分(fēn)之一(yī)的家庭是住房資(zī)産意義的中(zhōng)産家庭。
根據“七普”，全國城鎮常住人口爲90199萬人，而全國戶均人口爲2.62人，則城鎮約有3.44億戶常住人口，31%有兩套住房，則相當于1.11億戶家庭是住房資(zī)産意義上的中(zhōng)産家庭——我(wǒ)數學不好，不懂建模，請社會學家别較真。
之前确實不止一(yī)次聽(tīng)朋友說“送我(wǒ)一(yī)套房子才敢生(shēng)二胎”，按照這種邏輯，得送她兩套房子才會生(shēng)三胎。你想什麽呢，國家如果有實力送給你房子，就不用擔心“未富先老”，社保和養老壓力大(dà)了。這當然是玩笑話(huà)。但居住條件确實是生(shēng)育家庭的重要考量。
就我(wǒ)個人的認知(zhī)，農村(cūn)地區普遍房子面積較大(dà)，生(shēng)三胎也有房子住。想生(shēng)孩子但爲房子發愁的，多是生(shēng)活在大(dà)城市的人。住在一(yī)居室隻想躺平的年輕人，連結婚的想法都沒有，更談不上生(shēng)孩子；而住個兩居室還一(yī)直擔心工(gōng)作不穩定的，他們會覺得生(shēng)二胎比較奢侈。
理論上說，屬于我(wǒ)個人所說的住房資(zī)産意義的中(zhōng)産家庭，至少從居住方面講是有生(shēng)三胎的條件的。如果兩套都是二居室，換一(yī)套四居室就可以。但這裏就遇到具體(tǐ)問題。根據限購政策，不少大(dà)城市，非本地戶籍限購一(yī)套住房，你隻賣一(yī)套就不能再買；如果兩套都賣了再買，中(zhōng)間銜接不到位，兩個孩子以及懷孕的媽媽就得在外(wài)面租房過渡。
因此，三孩政策下(xià)，限購規定要調整。跟着是限貸有關規定。比如，爲了生(shēng)三胎，以小(xiǎo)換大(dà)，買一(yī)套改善型住房，首付和貸款利率建議比照首套房政策。這是我(wǒ)理解的5月31日中(zhōng)央政治局會議提到的“加強稅收和住房支持政策”的應有含義。
送房子不可能，調整限購限貸政策還是可能的。而稅收支持方面，有兩個建議：一(yī)是生(shēng)育孩子數量與個稅減免額挂鈎，（三孩以内）孩子越多減免額越高；二是房貸利息抵扣，同樣也是三孩的抵扣額最高。
我(wǒ)跟兩位朋友分(fēn)别讨論“再生(shēng)一(yī)個”的可能性。他們各自都有兩套或以上住房，收入也都不錯。如果國家出台以上幾項稅收和住房支持政策，生(shēng)不生(shēng)？
“不生(shēng)”，其中(zhōng)一(yī)位說，“二胎我(wǒ)們都還在猶豫呢，你以爲生(shēng)孩子解決房子問題就可以了？”另一(yī)位家境優越、生(shēng)了二胎的居然也這個态度，一(yī)點都不考慮爲國生(shēng)娃的責任。
他倆都反問我(wǒ)，“你呢？”我(wǒ)隻好說，年紀大(dà)了。抱頭溜走的時候心裏想：幼兒園—小(xiǎo)升初—中(zhōng)考—高考，這場長旅再來一(yī)遍？真勇敢。
就如同當初實施全面二孩政策，沒指望所有一(yī)孩家庭都會去(qù)再生(shēng)，但二胎生(shēng)育率還是有所上升，我(wǒ)相信，放(fàng)開(kāi)三胎後，生(shēng)育率和三孩數量都會有所增加。這對緩和人口老齡化、少子化，是有幫助的。人口政策從來都是國家着眼于長遠的戰略政策，不僅是當下(xià)。
那三孩政策對房地産有何影響？短期來說，住宅戶型設計要增加四居—五居的比例，這不用擔心，房企有的是辦法。我(wǒ)聽(tīng)說有房企已經組織内部研讨了。中(zhōng)長期來看，人口增長意味着住房需求的增加，這對整個行業都是有利的。還是那句話(huà)，即使是在長效機制調控下(xià)，房地産仍有較長的發展期，隻不過，未來的發展一(yī)定是穩定健康的發展。
（作者：李一(yī)戈 編輯：陸躍玲）
