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财聯社（成都，記者 黃田）訊，爲建設今年4月13日競得的雄安新區起步區XAQD-0023号地塊，中(zhōng)交地産(000736,股吧)（000736.SZ）近日宣布與中(zhōng)交第四公路工(gōng)程局再投資(zī)11億元設立河北(běi)雄安啓晨置業有限公司，雖然高速發展下(xià)的中(zhōng)交地産已腳踩“三道紅線”，但公司相關人士告訴财聯社記者, “公司資(zī)金鏈仍是健康的，我(wǒ)們央企具有背書(shū)優勢，公司的很多借債是由大(dà)股東和實控人給我(wǒ)們做的擔保，投資(zī)者不用擔心這一(yī)點。負債率較高問題也正在得到重視和改善。”
5月24日，中(zhōng)交地産公告稱，爲推進XAQD-0023地塊項目建設，拟與中(zhōng)交第四公路工(gōng)程局共同投資(zī)11億元人民币設立河北(běi)雄安啓晨置業有限公司，其中(zhōng)中(zhōng)交地産認繳出資(zī)7.7億元，中(zhōng)交第四公路工(gōng)程局認繳出資(zī)3.3億元，該地塊中(zhōng)标金額達32.8億元。上述人士透露，該項目注冊資(zī)本較大(dà)，已經覆蓋掉地價款，不會對公司負債造成影響。
據中(zhōng)交地産披露，XAQD-0023地塊是雄安新區啓動區首批市場化項目，位于雄安新區啓動區的核心區，緊鄰第一(yī)批啓動建設的公共服務與民生(shēng)保障項目“三校一(yī)院”，占地約15萬平方米，規劃地上建築面積約24萬平方米，爲城鎮住宅用地，屬于雄安新區熱門地塊之一(yī)。
去(qù)年起，中(zhōng)交打出了“投資(zī)雄安就是投資(zī)未來，建設雄安就是建設未來，爲雄安服務就是爲中(zhōng)國的未來服務”的口号，并拿下(xià)該區多個地塊，包括今年3月開(kāi)工(gōng)的總投資(zī)172億元的中(zhōng)交未來科創城。記者注意到，早在2012年，中(zhōng)交集團就與河北(běi)省在交通基礎設施、生(shēng)态環境治理、城市綜合開(kāi)發等衆多領域開(kāi)展了戰略合作，當前雙方正在實施的項目合同額超過1000億元。
大(dà)力進軍雄安新區與中(zhōng)交地産的擴張性發展模式不無關系。年報顯示，2020年中(zhōng)交地産實現簽約銷售金額533億元，較上年增長81.37%，增速雖較2019年的97.53%有所放(fàng)緩，但在疫情影響、行業整體(tǐ)放(fàng)緩的背景下(xià)，這一(yī)增速已經相當驚人。
然而，這樣的快速擴張是通過高杠杆、高負債、高周轉實現的。記者注意到，中(zhōng)交地産負債狀況已嚴重超出“三道紅線”的底線要求。其2020年剔除預收款後的資(zī)産負債率爲83.4%，超出70%的紅線值；淨負債率爲296.4%，不僅同比上升146.2%，而且超過紅線近兩倍。
一(yī)季報顯示，公司高強度的拿地力度下(xià)歸母淨利虧損1.4億元，營收20.5億元，下(xià)降2.23%。2020年報顯示其營收和歸母淨利分(fēn)别爲129.99億元和3.47億元，同比分(fēn)别下(xià)降12.54%%和35.92%。
