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榴蓮和香蕉成爲房價計算單位？
這是一(yī)張在社交媒體(tǐ)熱傳的照片。由于深圳早已實施了二手房成交參考價，房産中(zhōng)介在對外(wài)公布時隻能發布二手房成交參考價。爲了展示房屋挂牌價，中(zhōng)介們想出奇招：用榴蓮和香蕉代替貨币計算單位，一(yī)個榴蓮代表1000萬元，一(yī)根香蕉代表100萬元！
（來源：新浪微博）
事實上，時下(xià)對于相關的一(yī)些二手房價格“段子”，早已不是什麽新鮮事。而參考價的出台确實也給深圳此前火(huǒ)爆的二手房交易市場潑下(xià)一(yī)盆狠狠的冷水。深圳市房地産中(zhōng)介協會公布的數據顯示，4月份深圳二手房網簽4396套（含自助網簽），環比下(xià)滑9.7%。而在5月10日至16日，深圳二手房的網簽量爲837套，環比持續下(xià)滑7.3%。與此同時，深圳樓市在密集的調控和嚴厲的監管之下(xià)，正在發生(shēng)更多變化。
猛降662萬 大(dà)面積學區房最先“動搖”
學區房一(yī)直是市場熱議的焦點，最新市場消息指出，近日在阿裏拍賣網上，有一(yī)套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一(yī)戶型房源相比，下(xià)跌近662萬元。
提起深圳的優質學區房，就不得不提到福田百花片區，這個片區擁有實驗小(xiǎo)學、荔園小(xiǎo)學、百花小(xiǎo)學等優質小(xiǎo)學以及實驗中(zhōng)學學位，雖然大(dà)多房屋建于上世紀八九十年代，但售價頗高，幾乎都是單價超過每平方米10萬元的“豪宅”。在這當中(zhōng)，最常被市場拿來讨論的要屬擁有“雙實驗學位”的國城花園，特别是一(yī)種接近44平方米小(xiǎo)戶型的“上車(chē)盤”備受追捧。今年年初，記者在小(xiǎo)區周邊調查時，有房産中(zhōng)介告訴記者，當時有一(yī)套44平方米小(xiǎo)戶型放(fàng)賣，但學位剛剛被占用，盡管如此該房源依然叫價1280萬元，折合每平方米約29萬元。
而上述2206萬元成交的房源面積爲127.82平米，該場拍賣吸引了15位競買人參與1.33萬次圍觀。在經過147次出價後成交，單價爲17.26萬元/平米。
有市場人士表示，此次國城花園的房源爲法拍屋，價格低于市價屬于正常現象，目前深圳優質學區房市場依舊(jiù)火(huǒ)熱。不過，記者近日在羅湖翠竹、布心和福田八卦嶺片區調查時發現，一(yī)些急售的優質學區房不時出現，價格低于此前成交價5%到10%左右。“最近有一(yī)套八卦嶺宿舍的房源業主降價40萬元，但要求賣家一(yī)次性付款。”當地資(zī)深房産中(zhōng)介曾經理表示，“急售的房源是多了一(yī)些，但隻能說價格沒有繼續上漲，下(xià)跌也隻是個别房源。”
美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心總監何倩茹表示，目前深圳比較熱門的學區房，背靠的是已經取得好成績的學校。雖然未來政府會大(dà)力增加基礎教育學位，也承諾會平衡教育資(zī)源，但這是未來的事情，存在不确定性。因此有能力的家長會鎖定已有的優質教育資(zī)源，以減少孩子讀書(shū)的風險，這就是優質學區房持續熱鬧的原因。這股熱潮會持續多久，主要取決于補充的優質教育資(zī)源出現的時間點。
事實上，今年以來各城市密集出台學區房調控政策。此前，北(běi)京海澱區、西城區、東城區率先發布義務教育入學新政，進一(yī)步明确了“多校劃片”政策。上海在學區改革上則出台名額分(fēn)配、公民同招、民辦搖号等政策。甯波率先宣布建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，首批涉及9個熱點學區、112個小(xiǎo)區。南(nán)京等多個城市嚴查以學區房名義炒作房價。在嚴厲的調控政策下(xià)，部分(fēn)學區房确實出現松動迹象，但能否持續并大(dà)面積産生(shēng)影響，還需要繼續關注。
新房打新規則再變
距離(lí)2月8日深圳出台二手房成交參考價已經過去(qù)3個多月，參考價的到來給購房者最直接的影響就是大(dà)部分(fēn)二手房的首付比例提高。而在近期，深圳房貸利率也開(kāi)始調升，這直接影響新房和二手房市場。
深圳新房市場的打新規則也在不斷調整當中(zhōng)，最近公布的保利勤誠達譽都銷售方案和信達金尊府的銷售方案顯示，關于買房積分(fēn)的規則又(yòu)有了新變化，積分(fēn)新規則再細化了過去(qù)10年内有房産轉讓記錄的積分(fēn)，同時對社保時長進行了上限的限制。其中(zhōng)，積分(fēn)新增5-10年内（包含5年）在深有住房轉讓記錄現名下(xià)無房，積30分(fēn)；社保方面，夫妻積分(fēn)每人封頂最高社保20年（以前不限）；另外(wài)，子女積分(fēn)從2分(fēn)上升爲5分(fēn)。
這也就意味着，隻有已婚雙深戶在深圳有十年以上社保，且沒有買過房，才有機會參與打新搖号。事實上，深圳新房的“打新”積分(fēn)規則在今年3月有過一(yī)次變化，當時由羅湖區的缙山府以及華潤筍崗萬象華府“首發”，随後入市的新盤繼續沿用改變後的積分(fēn)規則。市場人士預計，上述兩個新盤的新積分(fēn)規則，後續的新盤大(dà)概率将繼續采用。調整之後，意味着之前靠超長社保積累較高分(fēn)數的優勢将減少。
最近，深圳多個新盤紮堆備案，大(dà)量住宅房源準備入市。最近，深圳也提出将實施大(dà)規模住房建設計劃，今年供應居住用地不低于3.6平方公裏，新開(kāi)工(gōng)住房面積1500萬平方米以上；建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。不僅如此，深圳多區陸續公示了一(yī)些土地調整的公告，多數是從商(shāng)業用地、産業用地等變更爲二類居住用地和教育設施用地。廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉表示，未來深圳在居住用地上會繼續放(fàng)量供應，這也體(tǐ)現了新一(yī)屆政府領導班子執行“二次房改”的力度非常大(dà)。
