今年雖然提倡“房住不炒”，但是房企的拿地熱情依舊(jiù)高漲。昨日，中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計數據顯示，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到20982億，同比漲幅高達53%。
從目前數據看，公布銷售業績的企業2017年刷新曆史紀錄已成定局。碧桂園、萬科、融創等公布的銷售業績均已超過2016年全年。在50家房企中(zhōng)，碧桂園今年拿地數量最多，共計484塊。
值得注意的是，今年不論是一(yī)二線城市還是三線城市，土地市場依然處于相對高溫中(zhōng)。中(zhōng)原地産**分(fēn)析師張大(dà)偉表示，房企雖然在一(yī)二線城市受到調控影響，成交放(fàng)緩，但全國房地産銷售額依然刷新曆史記錄，三四線城市，特别是部分(fēn)熱點三線城市房企拿地熱情明顯。
“與往年相比，三線城市土地市場明顯升溫。武漢、南(nán)京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區域。”據張大(dà)偉介紹，北(běi)京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下(xià)有所降低，土地市場雖然成交處于高位，但溢價率已經有下(xià)調的表現。而南(nán)京、蘇州、廈門等2016年的二線城市“四小(xiǎo)龍”，即使在地方政府設置了多重調控約束政策後，部分(fēn)住宅屬性地塊依然有多家企業以突破上限的價格拼搶。
不過，樓市調控持續，使得部分(fēn)非熱點屬性的土地出現明顯降溫，土地市場分(fēn)化明顯。在張大(dà)偉看來，即使很多城市土地調控政策嚴格，但企業依然處于補庫存階段。
此外(wài)，張大(dà)偉認爲，市場過熱成交将會明顯被抑制，部分(fēn)報價過高的項目和二手房價格短期會快速回調，調整期将貫穿2017年全年。這一(yī)輪調整幅度要看信貸收緊的尺度，“之前部分(fēn)企業獲得的高價地很可能面臨入市難題，房價上漲已明顯放(fàng)緩，預計大(dà)部分(fēn)城市房價都将處于平穩中(zhōng)。”