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南(nán)京首批集中(zhōng)供地的下(xià)半場依然戰況激烈。
“争奪戰”于5月21日上午9點30分(fēn)正式開(kāi)始，加上5月20日剩餘的7宗地，南(nán)京今日共有23幅地塊持續競拍。
與前一(yī)日相似，快速觸頂待搖依然是今日集中(zhōng)供地的“主旋律”。截至競拍結束，南(nán)京5月21日共有5宗地成交，18宗地需于5月22日集中(zhōng)搖号，觸頂率達到78.26%，較5月20日的64.29%有所上升。
随着江北(běi)新區G11地塊經31輪競價觸頂後，南(nán)京爲期兩日的集中(zhōng)供地已經競拍結束，合計36宗地将進入5月22日的搖号環節。
圖源：圖蟲創意
七成觸頂
“就是火(huǒ)”，對南(nán)京首批集中(zhōng)供地的行情，中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉如此說道。
5月21日開(kāi)拍不久，雨花台區的G40、G41地塊便分(fēn)别達到上限價格41.3億元、18.7億元。算上5月20日觸頂的5宗地，雨花台區此次出讓的9幅地塊中(zhōng)有7幅需搖号來确定最終得主。
江甯區出讓的7宗地中(zhōng)，僅有G49被華宇以7.5億元、溢價1.35%的價格拿下(xià)，剩餘6宗待定，栖霞區的2宗以及江北(běi)新區的8宗地也同樣待搖。
截至當日競拍結束，5月21日僅有華宇、銀城、南(nán)京安居、南(nán)京甯浦房地産以及南(nán)京奧體(tǐ)建設5家企業有所斬獲。其中(zhōng)，華宇所拿下(xià)的G49地塊隸屬淳化闆塊，位于保利金地湖光晨樾北(běi)側，其東側緊鄰梅龍湖，北(běi)側爲青龍山。
據悉，淳化闆塊上一(yī)次土地出讓還是在四年前。2017年，保利競得淳化G05地塊（保利伴湖院），樓面價21612元/平方米，刷新當時的闆塊地價天花闆。
在今日所成交地塊中(zhōng)，溢價率最高的爲南(nán)京甯浦房地産競得的浦口區G54地塊。該地塊位于湯泉街道吉林路以東、縱五路以西，出讓面積5.48萬平方米。經17輪競價，南(nán)京甯浦房地産以7.3億元、溢價30.36%的價格拿下(xià)該地塊。
銀城所斬獲的G56地塊則位于浦口區湯泉街道銀泉西路以南(nán)、惠濟南(nán)路以東。經過6輪競價，銀城以5.3億元、溢價10.42%的價格拿下(xià)G56地塊。若算上5月20日拍得的G53地塊，銀城在浦口區已經連落兩子。
整體(tǐ)來看，南(nán)京爲期2日的集中(zhōng)供地總成交價達992億元。出讓的51幅地塊中(zhōng)，共有36宗觸及最高限價，占比超70%。
市場火(huǒ)熱
如此火(huǒ)爆的行情很大(dà)原因來自于此批地塊的高質量。中(zhōng)指院方面向記者表示，今年雖然還有2次集中(zhōng)供地，但是按照此前公布的餘下(xià)兩批拟出讓地塊來看，本批次地塊質量最高，加之集中(zhōng)供地後拿地難度增加、拿地機會降低，各家房企都非常重視。
諸葛找房數據研究中(zhōng)心分(fēn)析師陳霄也稱，作爲長三角經濟圈的核心城市，南(nán)京市場熱度長期居高，房企對未來市場持長期看好态度，因此對此次土拍的熱度似乎早有預料，其成爲繼北(běi)京、杭州、重慶、廣州等城市後又(yòu)一(yī)個土拍表現優異的城市。
結合日前另外(wài)幾座城市集中(zhōng)供地的情況來看，對于部分(fēn)熱點城市而言，兩集中(zhōng)賣地似乎并沒有爲土地市場降溫。
中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計數據顯示，截至5月20日，12個集中(zhōng)供地城市第一(yī)批土地合計成交金額高達5674.11億。其中(zhōng)，重慶、深圳、廈門、杭州的平均溢價率都在20至30%之間。4月以來，杭州的溢價率同比增長27.37%，天津同比增長238.81%，重慶同比變動幅度則達到270%。
從5月份全國熱點城市的50宗高總價住宅地塊來看，有24宗地溢價率在20%以上，6宗地溢價率在10-20%，16宗地溢價率在10%以内，底價成交隻有4宗。
并且，由于熱點城市集中(zhōng)賣地，不少房企開(kāi)始争搶非集中(zhōng)入市的土地。數據顯示，50大(dà)城市年内累計賣地高達1.58萬億，同比上漲了26%。其中(zhōng)，已有5個城市賣地千億，過百億的城市則達到了37個。
張大(dà)偉稱，在市場刺激下(xià)，很多近年拿地較少的企業也開(kāi)始積極拿地，但企業分(fēn)化正在進一(yī)步加劇。以杭州土拍爲例，前3甲拿地房企累計拿地額達到365.5億元，占首日總出讓金的51%，比去(qù)年提高了19個百分(fēn)點。
但由于土地市場分(fēn)化明顯，熱點土地依然過熱，房企的利潤也将明顯降低。此前，濱江在杭州集中(zhōng)供地中(zhōng)拿下(xià)5宗地，但當投資(zī)者問及利潤時，集團董事長戚金興卻稱，将努力做到1%-2%的淨利潤水平。
一(yī)番言論震驚市場的同時，也揭開(kāi)了房企利潤空間被壓縮的事實。某家參與了南(nán)京土拍的房企人士告訴記者，公司已經放(fàng)棄此次集中(zhōng)供地，“拿了也虧，風險太大(dà)。”
中(zhōng)指院方面也表示，南(nán)京此次集中(zhōng)供地中(zhōng)，受毛坯限價影響和主城拿地難度加大(dà)影響，房企利潤壓縮，不少房企紛紛轉向次一(yī)級闆塊來求得利潤。
而這或許也将導緻南(nán)京新房市場發生(shēng)變化。據陳霄預計，南(nán)京未來部分(fēn)闆塊的新房價格将會被刷新，新房格局或将會被重塑。
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