41個城市首套房貸款 平均利率5．28％

本報記者 彭 妍

融360大(dà)數據研究院近日發布2021年3月份中(zhōng)國房貸市場報告，通過對全國41個重點城市674家銀行分(fēn)支機構房貸利率的監測數據顯示，全國重點城市的房貸利率整體(tǐ)水平進一(yī)步上漲。2021年3月份（數據監測期爲2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率爲5.28%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率爲5.57%，環比上漲1個基點。

20城房貸利率平均水平環比上漲

融360大(dà)數據研究院2021年3月份（數據監測期爲2021年2月20日-2021年3月18日）監測的41個城市中(zhōng)，20個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中(zhōng)4個城市的漲幅在10個基點以上，惠州地區漲幅最大(dà)，首二套房貸款利率均環比上漲26個基點；環比下(xià)降的城市中(zhōng)，蘇州地區降幅最大(dà)，首套房環比降幅爲6個基點，二套房環比降幅爲3個基點。

一(yī)線城市中(zhōng)，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸款平均利率環比上漲14個基點，二套房貸利率環比上漲6個基點。2月尚未上調房貸利率或漲幅較小(xiǎo)的銀行也開(kāi)始上漲利率，5.2%已成爲廣州地區的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率爲5.4%。有些股份制銀行的首套房貸利率甚至漲到5.25%或5.3%，二套房利率漲至5.45%。

北(běi)上深三地的房貸利率保持穩定，但涉房貸款卻在收緊。對此，融360大(dà)數據研究院分(fēn)析師李萬賦在接受《證券日報》記者采訪時表示，北(běi)京地區嚴查消費(fèi)貸經營貸流入房市的舉措一(yī)波接着一(yī)波，對發現的問題貸款立刻要求客戶提前還款，上海和廣州地區也是如此。深圳地區在對經營貸貸後資(zī)金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經表态，将參考深圳住建局官方發布的二手房價格發放(fàng)個人住房按揭貸款，有些銀行則用該參考價格發放(fàng)所有的“涉房貸款”。

二線城市中(zhōng)，根據融360大(dà)數據研究院的監測數據，19個二線城市的房貸利率環比上漲，其中(zhōng)3個城市的首套房貸利率環比漲幅超過10個基點。除了漲幅最高（26個基點）的惠州外(wài)，廣東另一(yī)個城市中(zhōng)山，房貸利率整體(tǐ)水平的環比漲幅也高達13個基點，多家銀行的首套房貸利率升至5.35%甚至更高；昆明和重慶地區的房貸利率環比漲幅也在5個基點以上。蘇州和濟南(nán)地區的房貸利率則有所下(xià)降。

易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，房價利率上漲背後，一(yī)方面是房地産貸款集中(zhōng)度管理新規，另一(yī)方面各地嚴管房地産炒作也是一(yī)個很重要的内容，都有可能帶動房價上漲，所以，商(shāng)業銀行在執行上采取比較保守的貸款政策。

監管層嚴查信貸資(zī)金違規挪用

房地産貸款集中(zhōng)度管理新規已經實施兩個半月，海南(nán)、廣東、北(běi)京、上海、浙江、山東等地都陸續下(xià)發本地房貸集中(zhōng)度管理要求，其中(zhōng)廣東、海南(nán)、浙江、山東、四川等地都上調了部分(fēn)銀行的房貸集中(zhōng)度監管上限。

除集中(zhōng)度新規外(wài)，樓市較熱區域也已于1月下(xià)旬開(kāi)始陸續出台新政收緊房貸。“滬十條”“莞六條”等從限購、提高轉讓成本、控制房貸額度等多個方面采取措施；上海和杭州則将法拍房也納入限購範圍；深圳、無錫規範二手房交易秩序；東莞還将二套房首付比例由原來的四成提高至五成；幾乎所有地區都在嚴查消費(fèi)貸和經營貸違規流入樓市，也有地區住建局要求房企嚴格核查資(zī)金來源。

李萬賦認爲，房貸收緊進行時，額度管控、違規資(zī)金購房、二手房、二套房是這輪調控的重點關鍵詞。随着樓市的調控力度加大(dà)，房貸利率有可能進一(yī)步上升。但同時，經營貸和房貸之間的利差也會進一(yī)步擴大(dà)，監管層對銀行經營貸進行史上最嚴的大(dà)面積排查，是從源頭上避免房抵貸資(zī)金變相流入樓市。