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燕郊樓市有任何風吹草動，都會挑動市場各方的神經。3月17日，燕郊放(fàng)寬落戶限制已是人盡皆知(zhī)的事情，但當地房産交易人員(yuán)仍然諱莫如深，拒絕在自家中(zhōng)介平台上談論這件事。
“現在隻要有房本、房屋是住宅性質就可以落戶。”轉爲私下(xià)交流後，多位當地中(zhōng)介都放(fàng)下(xià)防備，稱隻要拿上房屋所有權證等材料去(qù)戶籍科辦理即可，沒有房本時間限制，但商(shāng)辦性質的公寓不可落戶。
在他們看來，這次落戶松動沒有提前預告、緊鑼密鼓、後續有待觀察。“公司一(yī)個領導得到内部消息，先去(qù)辦理了，随後通知(zhī)了我(wǒ)們跟客戶。”其中(zhōng)一(yī)位表示，現在是不讓“官宣”，隻幹不說。
如今，在三河市戶籍服務大(dà)廳辦公樓外(wài)面，排隊申請落戶的人絡繹不絕。許多難以置業北(běi)京的人，選擇将夢想寄居在燕郊。一(yī)位居民告訴記者，落戶主要是考慮孩子的上學問題，以便能在北(běi)京工(gōng)作、就近上學。
“北(běi)漂”的無奈選擇
燕郊，隻是河北(běi)廊坊三河市的一(yī)個小(xiǎo)鎮，但地理位置尤爲特殊。
從直線距離(lí)看，燕郊距北(běi)京CBD國貿約30公裏，比北(běi)京西南(nán)角的房山區更接近該中(zhōng)心。盡管行政區劃上屬于河北(běi)，但環京的區位優勢，吸引了許多北(běi)漂來此安家：白(bái)天工(gōng)作在帝都，夜晚在燕郊掃除疲憊。
一(yī)位房企人員(yuán)告訴記者，自己與丈夫都在北(běi)京工(gōng)作，後者就職于某互聯網公司。“996”工(gōng)作模式下(xià)，丈夫每周回一(yī)次位于燕郊的家，平時則住在公司或周邊。疫情期間，兩人還因防疫檢查等原因分(fēn)隔兩地。
除了區位因素，他們這種選擇更多是出于無奈。克而瑞數據顯示，2020年，北(běi)京全市商(shāng)品住宅套均價爲560萬，東城區更是以3461萬均高居首位，難落的戶口、高企的房價，勸退了大(dà)批想在此安家的人。
半是無奈、半是過渡，燕郊成爲許多北(běi)漂的選擇。在落戶方面，此前外(wài)地戶籍人士可通過購房并繳納三年社保，以及人才引進的方式落戶燕郊。其中(zhōng)，人才引進這種方式，在2020年才開(kāi)始實施。
2020年5月份，廊坊市發布關于進一(yī)步深化戶籍制度改革的相關文件，在燕郊通過人才引進落戶需要專科及以上學曆，且全日制；與此同時，需提供連續繳納三個月以上的社保證明、合法穩定住所證明等材料。
“2016年4月份之前，在燕郊買新房可以落戶口，但那些買了二手房但沒落戶的大(dà)有人在，還有更早之前有房沒戶口的人，這回便是讓他們把戶口落進來。”當地中(zhōng)介稱，沒有房的外(wài)地人，依然要通過買房或人才引進的方式。
實際上，此次燕郊落戶政策悄然放(fàng)寬，也是響應國家政策趨勢。今年3月，國家發改委方面稱要繼續降低落戶門檻，實現“願落盡落”，城區常住人口300萬以下(xià)的城市，要全面取消落戶限制。
在政策引導下(xià)，從此前的西安、南(nán)京、武漢、成都、長沙等省會城市，到近期的青島、燕郊、海口等，均不同程度地放(fàng)開(kāi)落戶限制。在燕郊所屬省份河北(běi)，省會石家莊也早已實現“零門檻”落戶政策。
“此前那些已在燕郊購房的群體(tǐ)，會有把戶籍遷移過來的動力，從而享受當地的公共服務，比如教育、醫療等。”合碩機構首席分(fēn)析師郭毅告訴第一(yī)财經。
另一(yī)方面，環京落戶放(fàng)開(kāi)，一(yī)定程度上可推動北(běi)京“瘦身健體(tǐ)”，合理降低中(zhōng)心城區開(kāi)發強度和人口密度，減輕其“大(dà)城市病”。這也符合發改委所稱的，要優化城鎮化布局，促進大(dà)中(zhōng)小(xiǎo)城市協調發展。
樓市會因此回暖嗎(ma)？
落戶放(fàng)開(kāi)不等于調控放(fàng)松。不過在燕郊這個地方，樓市走向備受市場關注。
早在2016年時，在開(kāi)發商(shāng)大(dà)肆宣傳、炒房客瘋狂湧入之下(xià)，燕郊樓市曾經曆了一(yī)輪瘋狂上漲。2017年4月，燕郊個别項目突破40000/平方米，整體(tǐ)房價逼近30000元/平方米。
但狂熱态勢不長，嚴厲的限購政策，直接使樓市降至冰點。2017年6月3日，廊坊市限購升級，外(wài)地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一(yī)套，本地戶籍限購兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到直接沖擊。
CREIS中(zhōng)指數據顯示，2016年燕郊新房年成交量達到17282套；2017年受限購政策影響，成交量斷崖式下(xià)降至3540套；2018年隻有987套。“限購直接擋住沒有購房資(zī)格的投資(zī)客，房子真賣不出去(qù)。”一(yī)位中(zhōng)介稱。
貝殼研究院數據顯示，在疫情沖擊下(xià)，2020年燕郊二手房僅成交300餘套，成交均價跌幅擴大(dà)，同比下(xià)跌8%；最低時，成交均價僅有16312元/平方米，是近五年來最低點，較2017年最高點跌去(qù)一(yī)半。
腰斬的房價，套牢了許多投資(zī)客。近兩年，燕郊每隔一(yī)陣便會傳出業主“免費(fèi)送房”的消息，隻要接盤者還剩下(xià)的房貸即可。聽(tīng)上去(qù)誘人，但實際上，有些待還房貸甚至高于房子當下(xià)的市值，并不劃算。
因樓市尚存悲觀情緒，此次落戶放(fàng)松後，許多人關心市場是否會有所回暖。在目前官方政策下(xià)，燕郊本地戶籍居民限購兩套房，這也意味着，成功落戶後，那些已經有房的人擁有了再入一(yī)套的權利。
“選擇落戶的那些人，他們在燕郊購房不是短周期的時間，很多已經住了近20年，經曆了人生(shēng)升級轉換的過程。”郭毅認爲，随着家庭結構的改變，如果收入未大(dà)幅提高、不能賣掉燕郊的房換到北(běi)京，便會衍生(shēng)出地緣性的改善需求。
不過，這波購買力能釋放(fàng)多少，業内人士對此并不樂觀。郭毅便表示，從大(dà)家庭到小(xiǎo)家庭産生(shēng)的分(fēn)離(lí)式居住需求，會對燕郊本地市場有一(yī)定的拉動，但力度不會太大(dà)，更多的是預期調整，緩解燕郊目前房價超跌的現象。
實際上，隻要限購政策不變，燕郊樓市就會處于相對平穩的區間。自2020年新冠肺炎疫情發生(shēng)以來，關于燕郊新房限售取消的傳言不斷。但是，三河市房管局對此予以否認，稱“沒有收到任何書(shū)面通知(zhī)。”
不過，在實際走訪中(zhōng)，至少三位中(zhōng)介表示，燕郊新房限購已悄然放(fàng)松。“目前以家庭爲單位，如果名下(xià)無房，可申請購買一(yī)套70年的住宅新房，但是有限售五年的條件。二手房依然維持此前的政策。”
“我(wǒ)去(qù)年就賣了10來套新房，業主網簽包括貸款合同都下(xià)來了。”其中(zhōng)一(yī)位中(zhōng)介表示，現在燕郊市場較冰封期有所活躍，他所在的中(zhōng)介平台每天能成交60套左右，此前市場差的時候每天隻有兩三套。
