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3月15日，嘉興市發布《關于進一(yī)步促進房地産市場平穩健康發展有關事項的通知(zhī)》（以下(xià)簡稱《通知(zhī)》），從加強分(fēn)期銷售管理、完善商(shāng)品住房限購政策、擴大(dà)商(shāng)品住房限制轉讓實施範圍、強化金融監督管理等方面，進一(yī)步加強房地産市場調控。
值得一(yī)提的是，在限購政策方面，《通知(zhī)》要求暫停向在全市範圍内擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商(shāng)品住房和二手住房)，頂尖、高端人才除外(wài)；限售方面，将商(shāng)品住房限制轉讓實施範圍，從嘉興市區擴大(dà)到全市。
58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者表示，嘉興作爲環上海重要城市，更多承接了上海的外(wài)溢購房需求，這其中(zhōng)不排除投資(zī)性需求流入。通過此次調控政策的從嚴，對于穩定當地房地産市場和打擊炒房将起到很大(dà)作用。
《通知(zhī)》截圖
外(wài)地人限購1套，限售擴大(dà)至全市
《通知(zhī)》進一(yī)步完善了商(shāng)品住房限購政策，暫停向在全市範圍内擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商(shāng)品住房和二手住房)，頂尖、高端人才除外(wài)。
根據嘉興之前的限購政策，實際上從2017年開(kāi)始外(wài)地戶籍的人在嘉興也隻能認購一(yī)套住房。易居研究院認爲，此次政策出台，重申了之前的限購政策内容，也說明實際過程中(zhōng)出現了違規認購的情況。另外(wài)，政策對于人才類的購房适當作了放(fàng)松，有助于人才後續購房成本的降低。
限售方面，《通知(zhī)》進一(yī)步擴大(dà)商(shāng)品住房限制轉讓實施範圍，擴大(dà)商(shāng)品住房限制轉讓實施範圍，從嘉興市區範圍擴大(dà)到全市範圍，限制轉讓時間爲自購買之日起滿2年，購買時間以交易合同網簽時間爲準。
這也說明除了嘉興市區以外(wài)，周邊的縣市也有必要通過限售來穩定市場。易居研究院認爲，限售有助于防範短期炒房行爲，對于嘉興市場的穩定健康發展具有積極作用。
在張波看來，限售本身是防止二手房市場炒作，鎖定流動性，減少各種投資(zī)需求的進入。本次擴大(dà)商(shāng)品住房限制轉讓實施範圍，将在客觀上穩定嘉興房地産市場的炒作情緒。
億翰智庫分(fēn)析認爲，今年以來上海、杭州等多個城市均出台了調控政策，在樓市限購、限售、稅收調節、信貸管理等方面有所加碼。嘉興由于距上海、杭州較近，在周邊兩個熱點城市的房地産市場調控升級背景下(xià)，資(zī)金或外(wài)溢至嘉興引起房地産市場熱度上升。爲防止該現象的發生(shēng)，本次政策對限購及限售均加大(dà)力度，目的依舊(jiù)是爲維持房地産市場的穩定。
近一(yī)年嘉興新房價格走勢 數據來源：安居客
嚴管分(fēn)期銷售，防範捂盤惜售
《通知(zhī)》進一(yī)步加強分(fēn)期銷售管理，規定全市範圍内，申請商(shāng)品房預（現）售許可（備案）的項目，每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源爲單位進行申報，尾期剩餘房源一(yī)次性申報；總建築面積在3萬平方米以下(xià)的，須一(yī)次性申報。
從政策層面上看，單批次供應量增加了（之前單次申領預售建築面積爲不少于2萬平方米），可以在短期内緩解供需矛盾，單次房源多了，購買概率也增大(dà)了。
易居研究院指出，此類規定是爲了防範房企捂盤惜售的做法。尤其是在房源相對緊俏的時候，相關房企會主動去(qù)控制推盤和銷售節奏，造成了房源緊俏和稀缺的假象。通過規範推盤工(gōng)作，有助于打擊捂盤的做法，真正保障嘉興市場房源的充足。
張波則認爲，政策對上市房源量的新要求（3萬平方米一(yī)次上市，房源量在300套左右），對于市場的價格穩定和購房人心态穩定将起到明顯作用，
此外(wài)，《通知(zhī)》進一(yī)步強化金融監督管理，規定建立購地資(zī)金來源審查制度，嚴格落實購地使用自有資(zī)金規定，競買企業說明購地資(zī)金來源并作出承諾。明确嚴格審查購房資(zī)金來源，監控消費(fèi)貸款、個人經營性貸款資(zī)金去(qù)向，嚴防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購房。
易居研究院指出，這有助于防範違規資(zī)金流入房地産領域的風險。通過此類規定，也防範了各類炒地炒房的現象，規範了相關銀行和中(zhōng)介機構的業務。
本周多地出台政策穩定樓市
值得注意的是，除嘉興外(wài)，青島、深圳和西安也在本周出台了相關政策，或取消買房入戶面積限制，或對房地産市場秩序進行整治。
3月15日，青島市發布《關于進一(yī)步深化戶籍制度改革的意見》，取消原有單套商(shāng)品住宅城區(市南(nán)區、市北(běi)區、李滄區、崂山區、城陽區)90平方米以上、新區(青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區)60平方米以上的面積限制，實現在青島市取得居住性質的合法産權型房屋人員(yuán)(含已辦理房屋轉讓合同網簽備案)及其近親屬即可辦理落戶。
同樣是3月15日，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局關于進一(yī)步加強我(wǒ)市商(shāng)品住房購房資(zī)格審查和管理的通知(zhī)》指出，對于弄虛作假、隐瞞真實情況，或提供虛假證明材料等方式申購商(shāng)品住房者，深圳有關部門将對此類違法違規失信行爲進行聯合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。
3月16日，西安市住房和城鄉建設局發布《關于進一(yī)步規範房地産市場秩序有關問題的通知(zhī)》，加強加強購房資(zī)格、資(zī)金核驗，規範商(shāng)品房銷售、存量房交易秩序，規範涉房信息發布行爲并加大(dà)檢查監督力度。對購房人騙取或通過“代持”方式規避限購政策的，其本人及“代持人”将列入西安市購房失信人員(yuán)名冊，5年内不得購房；涉嫌犯罪的，将移交公安機關調查處理。
