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金華房價上漲過快，後續不排除政府采取調控政策。此前浙江省包括麗水、衢州、台州等地級市都出台了調控政策。
中(zhōng)房報記者 李燕星丨北(běi)京報道
“一(yī)套40.3平方米公寓挂牌總價310萬元，算下(xià)來這套房均價折合7.69萬元/平方米”，這則均價直逼北(běi)京四環的房産交易信息，是浙江省金華市樓市現狀的一(yī)處真實截面。
金華樓市究竟是一(yī)種怎樣存在？國家統計局2月23日發布的《2021年1月份70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況》顯示，新房價格方面，金華以1.2%環比漲幅領漲全國；二手房價格方面，又(yòu)以1.3%環比漲幅位列全國第四，僅次于深圳、廣州、上海3個一(yī)線城市。
不僅如此，記者梳理2020年2月至2021年1月70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品銷售價格變動情況發現，一(yī)年來，金華新房價格出現兩輪增長，在2020年7月和2021年1月兩次破1%，在全國70城中(zhōng)間座次躍進30餘位；二手房價格也經曆了幾乎一(yī)緻波動曲線，但上漲勢頭更甚。“房價上漲過快”是一(yī)位長三角區域房地産研究人士對金華樓市的評價。
緣何領漲，又(yòu)緣何持續上漲？金華樓市變化動态場景及背後原因，勾勒出長三角區域三四線城市樓市生(shēng)态。
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新房價格領漲全國
新房價格環比增幅方面，金華從2020年2月環比持平一(yī)直走高至8月環比增長1.1%，在全國70城中(zhōng)環比增幅排名也同時從40位開(kāi)外(wài)迅速跻身8月第10位；10月環比增幅短暫回落至-0.2%之後又(yòu)開(kāi)始一(yī)路上漲，一(yī)直到2021年1月環比增幅1.2%，就此領漲全國。
新房價格同比增幅方面，金華從2020年2月的同比增長7.5%一(yī)路波動回落至2021年5.9%，但在全國70城中(zhōng)同比增幅排名卻從第28位一(yī)路上升至第14位。
量價齊升。公開(kāi)數據顯示，2020年金華市場累計成交商(shāng)品房22917套，相比2020年17831套成交量，同比增長28.52%，尤其2020年7月份單月成交超過3000套。
經過2020年一(yī)路高歌，2021年1月新房環比增幅領漲全國的金華，更是在傳統樓市銷售淡季沖出新成績：1月新房成交3778套房源，是金華近一(yī)年來新房成交量最高的一(yī)個月，環比增長60.49%，同比增長345.52%。但其實，金華1月新入市房源共4個盤僅1071套。
“土地出讓火(huǒ)熱影響下(xià)遊市場，在售商(shāng)品房在限價範圍内做到極緻，特别是部分(fēn)稀缺資(zī)源房子單價拉高。”一(yī)位金華房地産人士告訴記者。
2020年，金華土地成交125萬平方米，成交金額共計169億元，相比2019年增長9.7%。尤其幾宗被市場所記憶的“轉折性”地塊：
2020年5月28日，二七闆塊最後一(yī)宗百畝住宅用地引來中(zhōng)海、恒大(dà)、綠城、保利、美的、中(zhōng)天6家房企參與競，經過224輪競價，最後以近24億元總價出讓，刷新二七闆塊地價紀錄，成爲金華市區次高地塊，就此刺激了疫情後處于疲态的金華樓市；
2020年7月29日，金東新城90畝地塊還未開(kāi)拍就引得房企頻(pín)頻(pín)報價，現場更是吸引了金地、保利、中(zhōng)南(nán)、寶龍、敏捷、德信、茂新、中(zhōng)梁等17家房企參與，最終被萬固集團以總價5.51億元競得，溢價率103.1%。
進入2021年，金華地勢熱度隻增不減。1月7日，金華首場土拍推出洪源77畝涉宅地塊
吸引了近30家房企報名競拍，經過272輪競價最終由保利發展以總價15.92億元競得，溢價率76.1%。
2月2日金華地市再迎高潮。經過154輪競價，曆時近3個小(xiǎo)時，華鴻嘉信以10.24億元競得湖海塘地塊，樓溢價率60.06%；經過349輪競價，曆時近8個小(xiǎo)時，榮安以11.81億元競得多湖地塊，溢價率37.67%，該地塊激烈程度是短短20分(fēn)鍾競價打破華鴻嘉信競得的1.53萬元/平方米的樓面價地王，短短50分(fēn)鍾沖到了1.7萬元/平方米，最後創下(xià)1.85萬元/平方米樓面價紀錄。
“按照目前樓面價，金華新房很可能馬上進入3萬元/平方米時代，部分(fēn)核心地段緊俏房源甚至有可能更高。”上述金華房地産人士預判。
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二手房一(yī)路追漲 學區房單價破7萬元
二手房價格環比增幅方面，金華從2020年2月環比增幅-0.3%一(yī)直走高至8月環比增幅1.2%，在全國70城環比增幅排名從最開(kāi)始54位躍升至8月的全國第3位；此後經曆9月至11月短暫回調後，12月環比增幅升至0.8%，在全國70城中(zhōng)位列第3，2021年1月又(yòu)以1.3%環比增幅位列全國第4。
二手房價格同比增幅方面，金華從2020年低谷期環比增幅0.6%一(yī)路走高至2021年1月的環比增幅6.2%，增長勢頭超過新房。
金華新房和二手房價格倒挂現象也同時顯現。中(zhōng)指研究院發布根據中(zhōng)國房地産指數系統百城價格指數發布的《全國100個城市新建及二手住宅的調查數據》顯示，金華新房平均價格爲12049元/平方米，二手房平均價格爲17820元/平方米。
金華各區1月份二手房挂牌價格圖景爲：江南(nán)闆塊挂牌均價集中(zhōng)在1.8萬元/平方米至2.5萬元/平方米，其中(zhōng)新世紀美墅園4.57萬元/平方米；湖海塘闆塊挂牌均價集中(zhōng)在1.6萬元/平方米至2.5萬元/平方米；江北(běi)闆塊挂牌價集中(zhōng)在1.2萬元/平方米至1.8萬元/平方米，其中(zhōng)盛世天成達4.34萬元/平方米；金義都市新區挂牌價集中(zhōng)在1萬元/平方米至2萬元/平方米；婺城新區挂牌價集中(zhōng)在1.2萬元/平方米至1.6萬元/平方米；金東區挂牌價集中(zhōng)在1.6萬元/平方米至2.2萬元/平方米。
“二手房價格上漲快以及闆塊分(fēn)化明顯主要是因爲學區房的‘公民同招’政策帶來的影響較大(dà)。”上述金華房地産人士告訴記者。
2020年5月12日，金華市公布《關于2020年義務教育階段學校招生(shēng)入學工(gōng)作的實施意見》，實施“公民同招、公辦和民辦隻選其一(yī)、報名民辦100%搖号+鎖區”等一(yī)系列規定，因此，優質公辦學校更成了家長們穩妥的選擇。
在學區房闆塊，記者注意到緊鄰金師五中(zhōng)的金茂大(dà)廈，一(yī)套40.3平方米公寓挂牌總價310萬元，均價達7.69萬元/平方米。“這是金華市頂級學府房源，都是公寓，雖然網上挂牌很多，但其實都已售出，目前除了310萬元這一(yī)套，另外(wài)隻有兩套，一(yī)套57平方米，399萬元；另一(yī)套42平方米，335萬元。如果買不到金茂大(dà)廈，可以考慮附近恒大(dà)文化樓，那邊有一(yī)套58平方米，360萬元。”一(yī)位金華學區房房産經紀人告訴記者，“現在學區房處于供不應求的階段，房源數量少，一(yī)天一(yī)個價。”。
“金華房價上漲過快，後續不排除政府采取調控政策。此前浙江省包括麗水、衢州、台州等地級市都出台了調控政策，所以從這個邏輯看，後續金華也要防範調控升級的可能。”易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進認爲。
