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2021年首月，“打新”“千人搖”“調控升級”成爲樓市熱詞。
值得注意的是，1月份上海、深圳、杭州樓市的熱度主要體(tǐ)現在打新、認籌、搖号上。如杭州、上海均出現多個“千人搖”樓盤，深圳樓市則因一(yī)二手價格倒挂在火(huǒ)爆打新上催熱代持買房、合夥買房。與此同時，升溫的市場也引來了調控升級，1月份多個城市出台調控政策，紛紛加碼限購、限售等。
多位業内人士向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者分(fēn)析認爲，1月份在資(zī)金充裕、需求提升的疊加因素下(xià)，熱點城市核心區域供需矛盾激化，導緻階段性量價升溫。在調控加碼和信貸收縮的趨勢下(xià)，預計1月的高體(tǐ)量成交難以延續，2月市場将出現降溫，房價漲幅将有所收窄。
數據來源：中(zhōng)指研究院 楊靖制圖
一(yī)線樓市領跑三四線仍低迷
1月份，房價穩中(zhōng)有升。
據中(zhōng)指研究院數據，1月份百城新建住宅平均價格爲15853元/平方米，環比上漲0.37%，同比上漲3.56%；百城二手住宅均價15542元/平方米，環比上漲0.32%，同比上漲3.22%，漲幅較上月分(fēn)别擴大(dà)0.04和0.24個百分(fēn)點。
具體(tǐ)來看，1月百城新房價格出現環比上漲的城市達64個，環比下(xià)降城市爲34個，另有2個城市持平。
值提一(yī)提的是，新房價格漲幅較大(dà)的城市仍然位于珠三角、長三角，跌幅較大(dà)的城市則以三四線城市居多。
其中(zhōng)，東莞新房價格在1月份同比上漲10.95%；杭州、金華等18個城市漲幅在5.0%~10.0%；而衡水、桂林新建住宅價格同比分(fēn)别下(xià)跌3.10%、2.70%；菏澤、洛陽、北(běi)海和福州同比跌幅均在1.0%~2.0%。
加之今年“返鄉置業”行情将不複以往行情，三四線樓市也失去(qù)了一(yī)個搶收市場的窗口期。
克而瑞指出，随着棚改貨币化安置的逐步收緊，加之疫情的負面影響，三四線城市居民購買力受限已是不争的事實，未來市場的成交表現難言樂觀。
反之，一(yī)線城市市場熱情高漲。中(zhōng)指研究院數據顯示，1月份一(yī)線城市新房價格環比上漲0.44%，同比上漲4.08%，漲幅超過二線城市（環比上漲0.34%，同比上漲3.71%）和三四線代表城市（環比上漲0.32%，同比上漲2.67%）。
據貝殼研究院統計數據，1月份18個重點城市鏈家二手房實際成交量環比增長約23%，其中(zhōng)一(yī)線城市交易量增長超過20%，深圳、北(běi)京交易量增長較快。
深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心統計的過戶數據顯示，1月份深圳新房住宅成交8356套，環比上升57.1%；二手住宅過戶套數爲7008套，環比上升2.1%；一(yī)二手住宅合計成交15364套，環比上升26.1%。
另據廣州中(zhōng)原研究發展部數據，1月廣州新房網簽14459宗，環比下(xià)跌10%，同比去(qù)年升150%。由于1月供應量明顯減少，導緻整體(tǐ)庫存面積回落，成交保持高位的情況下(xià)，去(qù)化周期再次“探底”。廣州11區中(zhōng)，天河庫存消化周期僅3.3個月。
克而瑞廣州區域首席分(fēn)析師肖文曉分(fēn)析認爲，廣州相比于深滬杭亢奮的市場情緒來說，主要是局部的回暖。但是風口浪尖上，廣州樓市或許可以通過适度收緊人才購房的政策門檻來強化市場“房住不炒”的預期管理，以此幫助廣州實現“行穩緻遠”的市場目的。
多城樓市升溫觸發調控升級
盡管往年開(kāi)年樓市普遍都有不錯的表現，但如同今年這般多地連續出台調控措施的情況也屬少見。
均價上漲和成交放(fàng)量很大(dà)概率會引來調控政策的加碼。1月深圳樓市調控再加碼，通過對購房資(zī)格加強審查、登記等手段，可有效遏制通過假結婚獲得購房資(zī)格的“炒房”行爲，嚴查購房資(zī)格和證明材料的舉措将有利于減少高杠杆購房者入市。
北(běi)京則發出《關于穩定首都房地産市場的承諾書(shū)》，再度向中(zhōng)介市場強調，不得參與經營貸、首付貸、消費(fèi)貸等任何違法違規的房地産金融活動；降低熱點區域看房頻(pín)次，每套房屋每周帶客戶看房不超過2組。文中(zhōng)表示，“逢漲必查，逢炒必辦”是市區兩級住建部門堅持的原則。
1月27日，杭州出台政策，加碼限購（落戶未滿5年限購1套住戶）和限售政策（新房中(zhōng)簽率低于10%，5年内不得轉讓），并将個人住宅轉讓增值稅征免年限由2年升至5年。
從貝殼二手房價格指數看，重點城市中(zhōng)，上海、合肥房價指數上漲幅度較快。應當看到，1月份在資(zī)金充裕、需求提升的疊加因素下(xià)，熱點城市核心區域供需矛盾激化，導緻階段性量價升溫。
合肥樓市在1月備受關注的事件是有小(xiǎo)區業主擅自成立所謂“房價指導委員(yuán)會”，并通過微信群等社交平台發布集體(tǐ)漲價言論。
合肥一(yī)位資(zī)深房地産研究人士告訴《每日經濟新聞》記者，合肥的二手房熱度是分(fēn)區域的，主要是學區房、熱點區域比較兇猛，包括濱湖、政務、高新等，要集體(tǐ)漲價的也是這些熱門區域裏面的小(xiǎo)區。
很快，合肥市住房保障和房産管理局等五部門發布《關于嚴厲打擊哄擡房價等違規行爲 切實規範我(wǒ)市房地産市場秩序的通告》，對涉嫌煽動集體(tǐ)漲價、惡意炒作房價的業主，由網信管理部門會同相關部門及時約談當事人；對網絡平台發布虛假房源、虛假房價等信息，惡意哄擡房價的，由網信管理、市場監督管理等相關部門依法查處。
而上海的新政調控不僅來得快，力度也是最大(dà)的。
1月21日，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關于促進本市房地産市場平穩健康發展的意見》，圍堵“離(lí)婚炒房”；1月29日，上海銀保監局發布《關于進一(yī)步加強個人住房信貸管理工(gōng)作的通知(zhī)》，就持續做好個人住房信貸管理相關工(gōng)作提出8條要求，包括房地産貸款集中(zhōng)度管理、首付款資(zī)金來源和償債能力審核、借款人資(zī)格審查和信用管理、個人住房貸款發放(fàng)管理、信貸資(zī)金用途管理、房産中(zhōng)介機構業務合作管理、風險排查等。
和上海一(yī)樣，廣州也在加緊對房貸的監管。廣州中(zhōng)原研究發展部指出，當前廣州房貸監管趨嚴，同時預計将會維持一(yī)段時間。本次房貸嚴控其中(zhōng)目的在于擠壓房地産投機水分(fēn)，針對目前市場上“房貸收緊誤傷剛需”的呼聲，未來官方或優化政策以“穩剛需穩首置”爲先。
貝殼研究院亦認爲，從宏觀金融環境看，當前市場流動性有收緊迹象。在調控加碼和信貸收縮的趨勢下(xià)，預計1月的高體(tǐ)量成交難以延續，2月市場将出現降溫，房價漲幅将有所收窄。
