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2021年1月13日，北(běi)京新年首場土拍上演，碧桂園、中(zhōng)駿等多家房企參與房山區宗地的角逐，最終金地置業以18.28億元、自持11%競得該地塊。
“自持”争奪戰
2021年北(běi)京首宗出讓地塊是位于房山區拱辰街道的FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地塊，周邊新盤有中(zhōng)海寰宇視界，華發中(zhōng)央公園等，樓面均價約4萬元/平方米。
該地塊挂牌出讓起始價爲人民币16.73億元，起始樓面價約17202元/平方米。地塊總用地規模約6.3萬平方米，總地上建築規模約9.7萬平方米，以此計算容積率約1.5。
報名之初，便有平安、華發、金地商(shāng)置、首開(kāi)+住總、中(zhōng)駿、中(zhōng)建一(yī)局、碧桂園等房企參與競價。
土拍現場競價頗爲激烈，中(zhōng)駿首先舉牌，随後各方也頻(pín)頻(pín)出價，很快便來到了18.28億元的價格上限。
競自持階段，金地置業以18.28億元、自持11%獲得該宗地。溢價率9.26%，折合樓面價約18797元/平方米。
競拍之前，業界一(yī)些觀點猜測碧桂園有可能借該地塊重返闊别兩年的北(běi)京市場。盡管碧桂園在競自持階段也曾三次舉牌，報出了自持10%的條件，但最終選擇停止叫價。
值得注意的是，該地塊爲不限價地塊。同時挂牌文件表示，該項目中(zhōng)居住用途全部建設商(shāng)品住房，不配建保障性住房。
諸葛找房數據研究中(zhōng)心分(fēn)析師陳霄告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者：“本次出讓地塊本身具有區位優勢，且作爲不限價地塊，未來項目打造上将更具競争力，根據容積率來看未來或将打造成6～11層低密産品。”
房山平均溢價率居首
此次地塊所在的房山區在2020土拍市場表現頗爲火(huǒ)熱，溢價率居于北(běi)京市全區最高點。
中(zhōng)指院統計，雖然房山2020年住宅用地成交面積同比下(xià)降14%，但是溢價率達到了北(běi)京各個區域的最高點，平均溢價率達36%。
此外(wài)，房山區2020年成交地塊性質也頗具代表性。據統計，房山區2020年共成交三宗地塊，分(fēn)别爲限競房、共有産權房和不限價地塊。
房山所在的近郊6區近年來承擔了供地的主要任務。中(zhōng)指院統計，2020年近郊6區仍爲北(běi)京宅地成交主力區域，累計成交規模298.57萬平方米，占比51%，其中(zhōng)順義、大(dà)興爲主力區域，累計成交規模均超70萬平方米，昌平新增52萬平方米。
地塊性質方面，相比于限競房用地，2020年不限價地塊已經成爲市場主流。
中(zhōng)指院統計，2020年北(běi)京共成交48宗宅地，不限價地塊宗數占比75%。從宅地性質來看，純商(shāng)品住宅用地36宗，規劃建面450萬平方米，同比上漲183%；共有産權房用地4宗，分(fēn)别位于海澱、房山和門頭溝，累計成交規劃建面58萬平方米，同比縮減58%；限競房用地成交8宗，規劃建面95萬平方米，同比縮減72%。
中(zhōng)指院預計，2021年伴随不限價地塊項目逐步入市，商(shāng)品住宅市場将由限競房、共産房主導的市場向純商(shāng)品房市場轉變，疊加不限價地塊樓面均價走高影響，未來商(shāng)品住宅市場将逐步趨向中(zhōng)高端化發展。
