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關于深圳新房市場的一(yī)些亂象引發各界熱議。除了代持現象，還有一(yī)些投資(zī)客以“合夥持股”的方式炒房，這種現象也應引起重視。
無風險的生(shēng)意？
張林（化名）最近一(yī)直在關注深圳的新房市場，需要改善住房需求的他，與心儀的新房項目一(yī)直無緣。最近，他遇到這麽一(yī)件事。
“有人以1242萬全款買下(xià)了華潤城潤玺，計劃把它拆成10股，每股大(dà)概120萬，找人入股。”張林說，“幾年後拿到房産證時，就按當時各大(dà)中(zhōng)介平台的均價計算并分(fēn)紅，看起來隻要房價漲就是無風險的生(shēng)意。”
張林給記者展示的認購信息顯示，假設4年後拿到房産證之時，按市場上主流的三家房産中(zhōng)介官網所公布的房屋單價平均價作爲核算價格的話(huà)。目前，上述房屋購買單價是12.8萬元，面積以100平米計算，如果到時候單價漲至17.8萬元，那就是500萬利潤，認購一(yī)股就分(fēn)得50萬。
值得注意的是，上述房産在拿到房産證之時就計算利潤，并不是等到房屋出售後才計算利潤。炒房客這樣闡述：這樣就不牽扯稅費(fèi)、不牽扯是出租還是自住的問題。“很簡單，隻按照價格算分(fēn)紅，房子還是我(wǒ)的。四年後拿到房産證我(wǒ)就做抵押貸，拿出本金和分(fēn)紅給對方。”
那麽，如何保障雙方權益？炒房客表示，雙方簽署借款合同以及合作投資(zī)購房協議。張林還展示了一(yī)份合作購房協議的“範本”，協議中(zhōng)包括了産權所有、産權登記等十幾條條款，其中(zhōng)的條款規定也非常細緻，到時候隻要修改其中(zhōng)的一(yī)些條約即可。
這位投資(zī)客也“坦白(bái)”，自己是因爲目前資(zī)金比較緊張，隻出售一(yī)股，即120萬元。記者嘗試與這位炒房客聯系，但截至發稿未獲得聯系。
張林很猶豫，最後還是選擇“放(fàng)棄”。“現在網絡上的信息真真假假，不是每個人都有辨别能力。不能輕信。”張林說。
有業内人士表示，一(yī)旦炒房客或代持人出問題，分(fēn)分(fēn)鍾都會“暴雷”。就像市場熱議的“代持”現象，盈科合夥人、深圳分(fēn)所涉外(wài)部副主任連婕此前接受記者采訪時就表示，這種存在代持情況的房産一(yī)旦糾紛起來的話(huà)訴訟、仲裁等解決争議成本挺高，代持協議的約定也就顯得尤爲重要，而且最終判決結果也不能保證對實際出資(zī)人有利。
無獨有偶，最近市場也傳出炒房APP和小(xiǎo)程序的存在，并把矛頭指向“房理”這小(xiǎo)程序，甚至包含産品大(dà)廳和股份大(dà)廳等讓會員(yuán)挂賣房産和互相轉讓房産股份的功能。不過，記者再次登陸該小(xiǎo)程序，發現市場傳言的幾項功能已不存在。
深圳市房地産中(zhōng)介協會曾發布鄭重提示，市場上存在部分(fēn)“炒房”團夥通過營造樓市追漲氛圍，吸納會員(yuán)的行爲，涉嫌擾亂深圳房地産市場秩序，嚴重觸及法律法規，要求房地産中(zhōng)介機構、中(zhōng)介人員(yuán)嚴禁參與或協助類似“炒房”團夥的違法違規行爲，包括爲此類團夥提供攬房攬客的便利等。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，類似代持或者“合夥持股”的現象，确實是一(yī)種典型的炒房行爲。通過此類分(fēn)拆“股份”的做法，使得購房的成本降低并享受房價上漲的收益。但是類似做法明顯違背了房住不炒的政策，後續需要嚴管。另外(wài)，應該對于購房者進行風險提示和警示，防範觸碰政策紅線。
新房審查趨嚴
就像這位炒房客所說，自己因爲資(zī)金緊缺才選擇出讓股份這種方式。在資(zī)金面和政策面的影響下(xià)，加之監管部門發聲之後，一(yī)些購房者的心态也開(kāi)始發生(shēng)變化。
近日，在深圳沙井和南(nán)山的幾處新盤正式開(kāi)盤選房，雖然最終也實現“日光”，但有購房者表示入圍現場選房的購房者出現“棄購”的現象。與此同時，有新盤項目多次更新銷售方案，其中(zhōng)提到如出現虛假、僞造以及其他無法持續有效，或其他不符合購房條件等影響購房人購買本項目物(wù)業的情形，開(kāi)發商(shāng)有權收回購房人的選房資(zī)格，并按“撻定”（已付了定金而毀約，這就意味着要損失定金）處理。有購房者告訴記者，自己擔心銀行貸款方面會出問題，特别是首付資(zī)金的來源。
此前，深圳市住房和建設局局長、黨組書(shū)記張學凡在接受媒體(tǐ)采訪時表示，針對當前一(yī)二手房價格倒挂以及媒體(tǐ)反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行爲。張學凡表示，針對當前一(yī)二手房價格倒挂以及媒體(tǐ)反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行爲。同時，進一(yī)步加大(dà)住房供應與保障力度，加快構建多主體(tǐ)供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體(tǐ)系，努力讓市場進一(yī)步回歸理性，促進我(wǒ)市房地産市場平穩健康發展。
美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心認爲，近期深圳新房入市腳步不松懈，僅在上周就有8個項目入市銷售，但項目去(qù)化率較前期有所回穩，售罄率降低。對于購房者而言，買房時都應該擦亮眼睛，根據自己的情況選擇合适的房源。此外(wài)，深圳市房地産中(zhōng)介協會幾乎每個月都有公布異動樓盤的名單，購房者可以多加關注留意。
