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你能想到的上海樓市狂歡是怎樣的？
2020年即将進入尾聲，歲末的狂歡也已然拉開(kāi)序幕。
無論是一(yī)周16證連發的取證潮，亦或51盤入局的供應潮，都預示了這場狂歡的高漲與炙熱。
11月受疫情影響，月初宣告入市的36個新盤僅兌現6個，剩餘的新房市場供應量将和12月的推盤計劃一(yī)起彙聚起更大(dà)的效應。
貨架滿滿
據《地産深度報道》不完全統計，12月上海共有51個新盤宣告入市，涉及房源數達10520套（38盤公布），甚至超出了“金九”供應量，這也意味着，如無意外(wài)，12月的供應量将創兩年多來新高。
具體(tǐ)來看，51個項目主要來自于14個區，其中(zhōng)郊區依然是供應大(dà)戶。具體(tǐ)來看，浦東新區和寶山區各推出9個，青浦區推出7個，3區預計供應半壁江山。闵行、嘉定則各推出4個，松江、奉賢、虹口各有3個入市，普陀、徐彙、金山各有2個項目，楊浦、靜安和長甯各有1個。
分(fēn)環線來看，本月内環新盤或迎來5個項目，分(fēn)别爲普陀武甯的新湖明珠城三期、楊浦鞍山的保利天彙以及虹口“三兄弟(dì)”中(zhōng)糧瑞虹·海景壹号、融創青雲壹号和弘久·新弘北(běi)外(wài)灘。虹口一(yī)次性推出3個新盤較爲罕見，作爲供應稀缺的市區，虹口今年僅有北(běi)外(wài)灘闆塊的外(wài)灘豪景苑入市。
内外(wài)環間則有12個項目推出，其中(zhōng)不乏往期熱盤，如仁恒靜安世紀二期（往期認籌率298%）、彙成南(nán)街裏（往期認籌率288.7%）、上港星江灣二期（往期認籌率104%）等；還有全新盤如前灘“九宮格”的尚峰名邸、供應稀缺的長甯中(zhōng)海長甯第、寶山“大(dà)地主”大(dà)華旗下(xià)新盤朗香公園裏和公園荟以及融創推出的徐彙濱江壹号等項目。
外(wài)環外(wài)永遠不缺供應，預計有34個項目推出，占比超66%，其中(zhōng)推盤大(dà)戶奉賢南(nán)橋、嘉定安亭、浦東臨港闆塊年末繼續有項目入市。此外(wài)，下(xià)半年熱度居高不下(xià)的青浦徐泾闆塊也有招商(shāng)虹橋公館二期和金地虹悅灣兩個項目推出。
均價上浮5000
認籌率反漲25倍
12月第一(yī)周，拿證潮如約而至，26盤持證待開(kāi)。
據《地産深度報道》統計，截至12月7日，12月份已有26個項目取證，開(kāi)盤時間集中(zhōng)在上中(zhōng)旬。其中(zhōng)，首創禧瑞荟、玖玺、鉑翠廷、璟雲裏、東苑新天地公寓5個項目率先搖号開(kāi)盤。
從認籌結果來看，首創禧瑞荟拔得頭籌。
位于闵行華漕闆塊的首創禧瑞荟12月2日率先入市，推出了70-113平方米2-4房，共268套，均價爲6.6.萬元/平方米，最終項目收獲1365組客戶認籌，認籌率高達509.32%，真實上演“五人搶一(yī)房”。
此番受捧熱度相較1年前的遇冷大(dà)相徑庭。
2019年12月，首創禧瑞荟項目一(yī)期開(kāi)盤，取證均價爲6.1萬元。彼時，有自媒體(tǐ)爆料該項目推出的256套房源僅收獲約40位購房者認籌，認籌率不足兩成，最終項目因認籌數過低不采取公證搖号。
時隔一(yī)年，均價上浮5000元，認籌率卻上漲25倍。
這在近來的上海樓市并非個例，市場火(huǒ)爆帶動部分(fēn)此前滞銷盤變身搶手熱門盤。
11月金融家時隔一(yī)年均價上浮6000元入市，最終認籌率較去(qù)年亦有質的飛躍。有購房者對《國際金融報》記者表示，以前是她挑項目，現在是項目挑她。據介紹，其同時參加了保利雲上澄光、大(dà)華朗香公園裏和招商(shāng)虹橋公館3個項目的打新，“能搖到哪個算哪個”。
同日，闵行馬橋闆塊的玖玺入市推出116套386萬元起的房源，最終認籌率達到108.62%；次日，金山新城闆塊的鉑翠廷入市推出94-135平方米高層、疊加産品共324套，收獲了305組客戶認籌，認籌率爲94.14%，這一(yī)數據對于金山區域新盤而言已算佳績；12月5日，青浦朱家角闆塊的璟雲裏開(kāi)盤推出271組房源，收獲認籌數318組，認籌率達117.34%。
市場熱度不斷升溫，4盤打頭陣取得不斐戰績，也給12月開(kāi)了個好頭。
當然，狂歡中(zhōng)也有落寞者。12月6日開(kāi)盤的東苑新天地公寓僅收獲69.53%較低認籌率，是5個項目中(zhōng)唯一(yī)表現不佳的新盤。據了解，該項目位于闵行莘莊闆塊，原是做酒店(diàn)運營，此次改爲住宅出售（住宅産權），推出約57-78平方米的1-2房。有業内人士表示，酒店(diàn)改造産品較普通住宅戶型有一(yī)定差異，且建築标準不同，改住宅出售并不占優勢。
15盤“撞車(chē)”認籌
入市項目居多，也不免有新盤“撞車(chē)”式認籌。首周（12月1日-12月6日），便有15個新盤開(kāi)啓認籌，平均每天2盤的節奏。
認籌金最高達150萬元，爲浦東張江闆塊的中(zhōng)建朗閱府，該項目爲低密度社區，本次推出了89平方米3房與疊墅産品共66套，總價在590萬元-1626萬元間，總價偏高且房源數量較少，認籌門檻不低。
認籌金在100萬元檔的有3個，分(fēn)别有浦東唐鎮的浦發檀府、浦東金橋(600639,股吧)的浦開(kāi)仁恒金橋世紀、寶山淞南(nán)的上港星江灣3個項目。其中(zhōng)，仁恒作爲全新盤推出了100-150平方米3-4房産品，共308套，總價在670萬元起。仁恒在11月連續推出珊瑚世紀和錦繡世紀兩盤，最終認籌均過100%，開(kāi)盤即售罄，購房者對于仁恒的品牌認可度不低，本月除了金橋世紀外(wài)還将有靜安世紀推出。
浦發檀府和上港新江灣均爲老盤加推。前者于2019年7月推出242套房源，均價6.2萬元/平方米，最終認籌率低至12%，此番均價下(xià)降約2000元，在市場熱度高漲的當下(xià)不知(zhī)可否如首創禧瑞荟般成功翻身；後者于今年6月推出255套房源，均價與此次相當，均爲7.2萬元/平方米，開(kāi)盤認籌率104%。
其次是認籌金爲80萬元的中(zhōng)海長甯第，其作爲年内第一(yī)個入市的長甯項目，此次推出75-115平方米2-4房産品，共286套，取證均價8.4萬元/平方米，95平方米精裝3房總價在799萬元左右。新房搖号助手顯示，項目認籌3天共計收到900組認籌，認籌率約314%。
處于0-50萬元檔的有四季都會繁星啓、大(dà)華朗香公園裏、中(zhōng)駿禦景台、龍湖天曜、旭輝公元等10個項目。其中(zhōng)，四季都會爲往期熱開(kāi)紅盤知(zhī)名度較高，本月預計還有四季都會曉風來項目入市，合計房源數達519套。
多盤來襲，購房者的搶購和開(kāi)發商(shāng)的搶收成了歲末之際樓市的主旋律。
