前10月房企融資(zī)破萬億元　壓力不減　11月迎年度償債高峰

新華社北(běi)京11月3日電(diàn)（記者梁倩）11月2日，貝殼研究院發布報告顯示，2020年1至10月房企境内外(wài)債券融資(zī)累計約10283億元，融資(zī)規模突破萬億，同比微增1%，該增幅較2019年同期大(dà)幅收窄20個百分(fēn)點。

貝殼研究院高級分(fēn)析師潘浩表示，2020年前10月融資(zī)規模占比2019年全年爲87.1%，至年末，房企在金融監管升級的過渡期内将面臨降負債與沖業績的雙重壓力考驗。

受疫情影響，境外(wài)融資(zī)占比較去(qù)年同期有所下(xià)降。具體(tǐ)來看，1至10月我(wǒ)國房地産企業境外(wài)債券規模占比38%，較2019年同期下(xià)降8個百分(fēn)點，爲2017年以來同期低點，境内債券1至10月規模占比62%，較1至9月下(xià)降1個百分(fēn)點。

從10月單月來看，共發行債券66筆，較上月增加1筆，發行規模折合人民币約692億元，較上月下(xià)降10.7%，但單月規模同比上升4.2%。

潘浩表示，10月單月融資(zī)下(xià)滑的主要原因受黃金周影響和監管效應初顯。10月房企境内發債47筆，融資(zī)規模約360億元，環比下(xià)降34.4%。

從發債成本來看，10月境内債券融資(zī)平均票(piào)面利率爲4.76%，較上月微增0.05個百分(fēn)點。境外(wài)債券融資(zī)平均票(piào)面利率受香港中(zhōng)化5億美元1.63%低息永續債拉低，爲6.74%，較上月大(dà)幅下(xià)降。但房企境外(wài)融資(zī)成本仍分(fēn)化嚴重，其中(zhōng)頭部房企碧桂園融資(zī)利率爲3.875%，而百強尾部房企佳源國際融資(zī)成本則高達12.5%。

中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉表示，随着6月海外(wài)疫情的部分(fēn)緩解和國内房地産市場的平穩，融資(zī)窗口再次打開(kāi)。因此，房企盡量通過長短期、境内外(wài)，成本高低的各種融資(zī)方式進行大(dà)額度融資(zī)。

潘浩認爲，10月境内外(wài)債券融資(zī)到期債務規模約816億元，較上月下(xià)降3.7%，9-10月已連續兩月發債規模不及到期債務規模，房企短期資(zī)金流動性壓力上升。在即将到來的11月，将迎來年内最大(dà)到期債務規模1071億元。這意味着，10月房企強勁的銷售業績将對沖一(yī)部分(fēn)流動性壓力，而高負債房企将面臨年内最大(dà)考驗。（完）