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每日房産幹貨第一(yī)時間出現在你的面前！
大(dà)家有沒有想過，以後老家縣城的房子最後會變成怎麽樣？
前兩年我(wǒ)阿姨花17萬全款買下(xià)了一(yī)套90年代的單位樓梯房，實用面積70多平米的3房。
去(qù)年，我(wǒ)大(dà)伯一(yī)套樓齡超過30年的60多平米兩房單位房想賣出去(qù)，有人開(kāi)價8萬，高了就不買。
這兩個都是我(wǒ)身邊的真實案例，從幾萬到10幾萬的賤賣，這可能就是大(dà)多數人老家縣城房子的最終歸宿！
大(dà)家了解過縣城的就業，就可以發現一(yī)個規律，你回去(qù)上班的朋友，基本兩種方向：體(tǐ)制内和體(tǐ)制外(wài)。
體(tǐ)制内一(yī)般就是銀行職工(gōng)、醫生(shēng)、教師、公務員(yuán)這些傳說中(zhōng)的“鐵飯碗”，工(gōng)資(zī)不低，壓力也小(xiǎo)，在縣城可以過得風生(shēng)水起，但這種始終是少數。
體(tǐ)制外(wài)除了做餐飲和零售業，其他大(dà)多數是和政府搞好關系，賺政府的錢。
因爲縣城根本沒有大(dà)型的産業提供高薪的就業機會，體(tǐ)制外(wài)的打工(gōng)機會很少，不是銷售就是服務員(yuán)，再好點還能找到月薪2-3千的文職工(gōng)作。
而且一(yī)個普通縣城人口也就3-40萬，人少市場窄，需求也少，自己做生(shēng)意的話(huà)，也就隻有普通老百姓(603883,股吧)的衣食住行有生(shēng)意可做。
這就是普通縣城的就業環境。
而在一(yī)二線城市，單單撸貓群體(tǐ)就有上百萬，寵物(wù)店(diàn)都可以開(kāi)連鎖，美甲店(diàn)做一(yī)次美甲就128元起，生(shēng)意火(huǒ)爆時還要預約，從縣城裏出來開(kāi)美甲店(diàn)的小(xiǎo)芳都可以開(kāi)連鎖店(diàn)開(kāi)大(dà)奔了。
而這些在縣城，想都不敢想。
前兩天在小(xiǎo)區碰到搞衛生(shēng)的大(dà)叔，大(dà)叔一(yī)個月撿紙(zhǐ)皮的錢可以賣上千元，基本工(gōng)資(zī)5千，一(yī)個月保守到手6千，而我(wǒ)在老家臨聘教書(shū)的同學隻有2-3千。
并且，小(xiǎo)縣城的财富基本隻在内部流通，張三向李四買了包煙，李四向王五買了塊肉，王五又(yòu)去(qù)張三那理了個發，錢隻在他們内部流通，而整個縣城的财富壓根沒有增長。
隻有外(wài)來财富進入縣城的時候，縣城的實際财富才能增加，老百姓的口袋子才會鼓起來。比如産業的引入，在本地提供了新的工(gōng)作機會，比如當地農貿産品的外(wài)銷和旅遊行業的發達，都可以創造出新的财富。
但可惜的是，這些絕大(dà)多數縣城可能這些都沒有。
所以縣城經濟靠什麽運轉，更多是“靠政府賺錢”。
比如縣城修路、建醫院，搞各種公共配套的時候，包工(gōng)頭有活幹了、建築工(gōng)人有活幹了、連帶着酒店(diàn)也有活幹了，服務員(yuán)工(gōng)資(zī)也就有了，而這些人賺到錢了，又(yòu)會去(qù)消費(fèi)，賣衣服的、賣汽車(chē)的也才有生(shēng)意。
所以縣城經濟很單一(yī)，普通人要麽做點衣食住行的生(shēng)意，要麽努力考進體(tǐ)制内。其他的工(gōng)作機會，一(yī)個月可能還不如在深圳撿紙(zhǐ)皮的大(dà)叔掙得多。
這就是爲什麽大(dà)家都不想回縣城發展的原因，沒有産業就沒有辦法有新的工(gōng)作機會，自然也就沒有人，尤其是年輕人。
所以縣城隻能面臨人口流失，尤其是年輕人口的流失。
混不進體(tǐ)制内的年輕人，要麽跑去(qù)市區打工(gōng)，要麽跑去(qù)沿海城市打工(gōng)了。
留在縣城裏的要麽是靠手藝活的中(zhōng)年男性，比如開(kāi)個挖掘機、電(diàn)工(gōng)、運輸業、有小(xiǎo)買賣的，富裕不了但也比很多人過得好。
還有一(yī)種就是要照顧孩子和老人的中(zhōng)年女性。
再過多10年可能是什麽情況，孩子高考之後出去(qù)讀大(dà)學以後留在大(dà)城市工(gōng)作，再之後可能在大(dà)城市買房，父母用在縣城辛辛苦苦攢下(xià)的幾十萬給孩子當首付。
也就是說，你在縣城養大(dà)的人和存下(xià)的錢，以後都會全部“送到”一(yī)二線城市。
而縣城以後會剩下(xià)什麽，隻有留守的老人和以後回家養老的人。
這就是中(zhōng)國縣城的現狀。
人口流失在很多縣城已經是不可逆的現象，而這樣的縣城的房子，你還敢買嗎(ma)？
房地産周期長期看人口，基于以上，縣城的樓市真的沒有未來了。
這也是李老師曾經說過很多次的，非都市圈的三四線城市除非真的自己住，否則不要買。
很多人會說家裏縣城的房子其實漲了，但大(dà)家想想這種漲可持續嗎(ma)？前兩年的棚改确實誕生(shēng)了一(yī)批需求，短暫推升了房價，但現在棚改化已經進入尾聲，這種集中(zhōng)爆發的需求根本不可持續。
我(wǒ)之前就舉過我(wǒ)自己的例子，在家裏買的房子，3年不漲反跌。
根據緯房同比指數顯示，近一(yī)年來10個跌幅超過5%的城市，基本都是三四線城市，且都是人口淨流出的城市，今年已經是棚改尾聲，過兩年的跌幅還會更大(dà)。
早兩年殺入縣城投資(zī)的那批人，要麽苦苦熬着，要麽哭着割肉離(lí)場。
未來縣城的房子隻會漲不下(xià)去(qù)，也很難賣出去(qù)。
其實想清楚縣城的房子會被誰買走，也就懂了。
過去(qù)買縣城房子的基本是棚改産生(shēng)的大(dà)量需求，還有就是本地的小(xiǎo)農村(cūn)結婚需要，還有一(yī)小(xiǎo)部分(fēn)是本地的居民，尤其是教師、公務員(yuán)、銀行職工(gōng)和醫生(shēng)等體(tǐ)制内的家庭。
但這些購房需求都是本地人來回捯饬啊，就像一(yī)灘平靜的水，沒有水流彙聚，如何成河？沒有外(wài)來人接盤，怎麽漲？又(yòu)賣給誰？
而且本地小(xiǎo)年輕也因爲工(gōng)作機會往大(dà)城市裏跑了，本身就少得可憐的住房需求以後隻會更少。
所以千萬不要眼紅前幾年縣城房價的漲幅，因爲之後虛漲的大(dà)概率會跌回來。
縣城房子投資(zī)的邏輯到底是什麽？如果你不想讓你的資(zī)産财富貶值的話(huà)，就是兩個字：不買。
如果你是自住非要買，那麽兩點牢記：
1、買縣城中(zhōng)心地段的花園洋房，本地市場要麽是年輕首套剛需，要麽就是改善型剛需，他們都有一(yī)個特點，追求好的生(shēng)活，本身他們不缺房，村(cūn)裏也有自住房，搬到縣中(zhōng)心肯定就是爲了更好的居住環境以及，學校。
2、學區房，這個不用解釋，好的學區房受全中(zhōng)國父母的追捧。
縣城的房子才是真的貫徹“房住不炒”，隻有居住價值，并沒有金融屬性，這兩年我(wǒ)見過很多國人爲了所謂“面子”必須要在老家買一(yī)套房的，結果就是買了也不住，還白(bái)白(bái)浪費(fèi)首付資(zī)金和貸票(piào)，真不值當。
同事說他們縣城建設新農村(cūn)，每家每戶拆了宅基地後重新拿地建了新房，可平時根本沒人住，也就過年時間回鄉熱鬧一(yī)陣。
而我(wǒ)家是市郊，周邊有一(yī)排30多年的廠房，現在回去(qù)夜晚也是一(yī)片死寂，哪怕是市中(zhōng)心的老房，其實基本也是放(fàng)任不理，有人總在幻想拆遷，可對于開(kāi)發商(shāng)和政府而言，去(qù)遠郊拿一(yī)塊地開(kāi)發一(yī)個新區的成本比拆遷低太多了，誰會拆呢？
所以老家縣城的房子基本是房比人多，老一(yī)點的房子根本沒人住，晚上望向那一(yī)排排老屋，和鬼屋真沒什麽差别。
縣城隻有過去(qù)，沒有未來，未來縣城的房子會變成什麽樣呢？大(dà)家可以在評論區一(yī)起來讨論。
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