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深圳樓市調控的走向牽動着很多人的心。
“上午還在爲不少人慶幸失去(qù)的購房資(zī)格回來了，下(xià)午就看到重拳打擊假離(lí)婚購房的消息，調控總是會來，隻是早晚問題。”9月10日晚，深圳房産中(zhōng)介劉小(xiǎo)龍(化名)就果斷在微博上寫了這句話(huà)，還附帶了兩份關于深圳樓市的調控細則。
9月10日上午，一(yī)份深圳市住建局回複不動産登記中(zhōng)心的複函在社交媒體(tǐ)上廣爲傳播。複函顯示，複婚或再婚家庭買房時不用再考慮雙方離(lí)異前家庭擁有住房情況。随後幾日，多家媒體(tǐ)與深圳市不動産登記中(zhōng)心确認了這一(yī)消息。
9月10日，一(yī)位深圳房地産行業人士也向時代周報記者證實了此事，他表示，按照圈内的理解，此舉意味着結婚與離(lí)婚不再追溯三年，對于少部分(fēn)購房者來說，可以通過與無房人士假結婚的方式獲得購房資(zī)格。
同日，中(zhōng)國人民銀行深圳市中(zhōng)心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局聯合下(xià)發通知(zhī)，将建立婚姻信息查詢機制，完善個人住房貸款管理。
7月15日，深圳出台了史上最嚴厲的樓市調控政策，如今，近兩個月時間過去(qù)，市場也給出了反應。
近日，深圳市房地産中(zhōng)介協會公布的數據顯示，新政前深圳二手房周網簽量一(yī)度高達10023套，新政公布當周也有5143套網簽。但新政後網簽量直接跌至每周2000套以内。
如今，調控政策有了新的變化，市場又(yòu)将呈何種反應？
9月12日，深圳某房企一(yī)位營銷經理對時代周報記者表示，婚姻機制聯網肯定會打擊到部分(fēn)投機者，離(lí)婚買房的路子徹底被堵死，但假結婚的案例可能會增多。
“據我(wǒ)了解，深圳一(yī)些房産中(zhōng)介就代理結婚、看房、過橋貸等，提供一(yī)條龍服務。成交量或許會有一(yī)定影響，但應該遠不及7·15新政帶來的影響明顯。”該營銷經理說道。
假離(lí)婚被嚴防死守，假結婚可能會出現，深圳樓市調控又(yòu)會走向何方？
假結婚浮出水面
戶籍在江西贛州的陳君(化名)通過假結婚的形式在深圳買到了心儀的房子。
“咨詢了一(yī)些入戶公司，外(wài)地戶籍需要5年社保，有相關公司可代繳，但時間成本太大(dà)，我(wǒ)找了一(yī)位熟悉的朋友來進行合作，結婚前進行了财産公證，約定若分(fēn)開(kāi)後，不分(fēn)割對方财産，放(fàng)款後我(wǒ)們就辦理了離(lí)婚手續。”近日，陳君告訴時代周報記者。
深圳離(lí)婚炒房的漏洞徹底被堵死，而假結婚的現象卻開(kāi)始有些苗頭。
按照規定顯示，複婚或再婚家庭，不再追溯3年，隻看現狀家庭住房套數，也不再考慮雙方離(lí)異前的家庭擁有住房情況。
這讓不少投機者尋找到了操作空間，近日，時代周報記者以購房者身份進行了一(yī)些調查了解。
9月13日，一(yī)位從事抵押貸款業務的工(gōng)作人員(yuán)向時代周報記者舉例稱，夫妻離(lí)婚後，兩套房給其中(zhōng)一(yī)方，剩下(xià)一(yī)人和一(yī)個無房但有購房資(zī)格的人結婚，買完房後再離(lí)婚，最後和原配複婚。
“此類操作方式目前價格12萬―15萬元不等，時間是2―3個月，銀行貸款出來後即可辦理離(lí)婚。因爲現在的政策對購房人的資(zī)格要求提高了很多，市場價格也高了很多，在7?15新政前隻需要8萬―10萬元即可。”上述從事抵押貸款業務的工(gōng)作人員(yuán)表示。
時代周報記者調查發現，部分(fēn)沒有購房資(zī)格的外(wài)地人，也正通過假結婚的方式獲取深圳房票(piào)。
李宇嘉表示，近期深圳樓市的外(wài)地客增多，假結婚的現象也有發生(shēng)。
對于此類做法的風險問題，上述工(gōng)作人員(yuán)告訴時代周報記者，到時簽署5份協議，會通過合作協議、婚内協議、離(lí)婚協議等來保障購房者的利益。
“不用擔憂，我(wǒ)們已經做了很多這類案例。”該工(gōng)作人員(yuán)表示。
9月13日，北(běi)京金訴律師事務所主任王玉臣律師向時代周報記者指出，和無房的人結婚買房後再離(lí)婚，看起來操作很簡單，實際上在法律程序上并不簡單，而且伴随着很大(dà)的責任和義務。
王玉臣表示，首先，一(yī)旦結婚，就會存在共同财産問題，除非有很明确的協議約定。而且雙方就産生(shēng)了互相扶持的義務，和互爲第一(yī)順位繼承人的關系。在這期間，名義上的婚姻一(yī)方出了問題，或者不想離(lí)婚，不配合買房後離(lí)婚，會産生(shēng)很多問題與糾紛。
假離(lí)婚被封堵
“9月初接到合作銀行通知(zhī)，從9月7日開(kāi)始，申請房貸要在粵省事小(xiǎo)程序裏面查詢婚姻狀況，算是一(yī)個分(fēn)水嶺事件。”劉小(xiǎo)龍告訴時代周報記者。
9月10日，中(zhōng)國人民銀行深圳市中(zhōng)心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局聯合下(xià)發通知(zhī)提出，要求深圳市住房和建設局進一(yī)步完善房地産信息平台功能，通過省數據共享機制爲商(shāng)業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離(lí)異)信息的查詢便利。
通知(zhī)要求，商(shāng)業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地産信息平台，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員(yuán)名下(xià)在本市擁有的住房套數，作爲貸款審核依據。
這意味着，借假離(lí)婚買房炒房在深圳變得困難重重，婚姻信息查詢機制的出現，使得銀行貸款後續審核工(gōng)作更加方便，也能終結部分(fēn)購房者利用系統信息不互通而造假的亂象。
9月12日，廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉向時代周報記者表示，從2016年到現在，深圳樓市政策出了一(yī)波又(yòu)一(yī)波，但假離(lí)婚的情況始終堵不住。
在李宇嘉看來，想要堵住這一(yī)漏洞，需要各部門通力配合。
如今，金融、住建各部門聯合監管并信息共享，打破信息孤島的隔離(lí)狀态，直指這一(yī)亂象。
同日，貝殼研究院高級分(fēn)析師潘浩告訴時代周報記者，自7月以來，杭州、東莞、深圳、甯波、無錫、南(nán)京等地分(fēn)别出台樓市限購政策。據粗略統計，其中(zhōng)7次政策中(zhōng)涉及打擊“假離(lí)婚真炒房”現象，政策總體(tǐ)上指向禁止炒房，平抑房價，查缺補漏是新一(yī)輪政策的核心方向。
潘浩指出，在調控政策的細節中(zhōng)尋找漏洞，補齊調控短闆，嚴厲打擊炒房行爲，是對真正的剛性置業需求給予支持。
實際上，通過假離(lí)婚來降低首付、獲取買房資(zī)格的現象存在已久，而深圳也在不斷出台打擊假離(lí)婚的措施。
2018年7月31日，深圳出台房地産調控政策，對購房人離(lí)婚2年内申請住房商(shāng)業貸款或公積金貸款的，各商(shāng)業銀行、市公積金中(zhōng)心按貸款首付款比例不低于70%執行。
若無房貸記錄且能提供離(lí)婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執行；若能提供離(lí)婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執行。
9月13日，一(yī)位從事深圳入戶咨詢的中(zhōng)介人士向時代周報記者透露，2018年出台的調控政策，因爲銀行和房産交易中(zhōng)心系統尚未打通，銀行僅需離(lí)婚證明便可放(fàng)貸，其所在公司幫不少有需要的人辦理了假離(lí)婚證明。
如今，深圳正在全方位的圍堵這一(yī)漏洞。
今年7?15新政對于離(lí)婚購房時間作出了限制，3年内購買住房的，在執行相關稅費(fèi)、貸款、限購等政策上，按離(lí)異前家庭相應标準執行。
9月10日出台的聯網政策，在原有基礎上再升級，打破了信息壁壘，從根源上避免了利用假離(lí)婚證獲取貸款額度的亂象。
上述中(zhōng)介人士則告訴時代周報記者，目前聯網後已經沒有其他辦法操作假離(lí)婚證明。
