多城預警：這些長租公寓“出事”了

　　近期，國内租賃市場上多家企業“出事”了。

　　據媒體(tǐ)報道，8月27日，有租客在杭州長租公寓“友客”剛剛交了2萬餘元房租，中(zhōng)介便卷款而逃；8月29日，杭州長租公寓“巢客”因資(zī)金鏈斷裂拖欠租金，引發房東強烈不滿；上海長租公寓“岚越”在浦東的辦公室也在一(yī)夜之間，人去(qù)樓空。

　　對此，多城對近期住房租賃市場的運行風險給予提示，尤其是對長租公寓因“高進低出”“長收短付”等産生(shēng)的風險做出重點提示。

　　所謂“高進低出”是指向房屋權利人支付的租金高于向承租人收取的租金；“長收短付”是指收取承租人租金的周期長于給付房屋權利人租金的周期。

　　專家提示，應提高風險防範意識，謹慎選擇租賃企業，警惕收房租金過高或出租金過低，合法維護自身權益。

　　防範“租金貸”風險

　　9月1日，廣州市房地産租賃協會發布《住房租賃風險提示》指出，“高進低出”“長收短付”高風險經營行爲不可持續，極易出現資(zī)金鏈斷裂。一(yī)些不法企業和個人有意利用這種模式形成“資(zī)金池”，待積累大(dà)量資(zī)金後卷款跑路，給房東和租客帶來重大(dà)經濟損失。

　　廣州市房地産租賃協會指出，“租金貸”是住房租賃金融市場的産品，租客承租房屋時，要注意查看租房合同中(zhōng)有無“租金貸”“租房貸”“房租分(fēn)期”“分(fēn)期付”等相關條款，是否需要額外(wài)簽訂相關貸款補充協議等，對需要手持身份證拍照的行爲需謹慎，并問清用途，避免“被租金貸”，緻使陷入貸款不易取消，出現逾期失信等風險。

　　廣州市房地産租賃協會提醒，确實需要使用“租金貸”時，貸款人應合理評估自身還款能力，自願申請“租金貸”，租賃企業和經紀機構不得誘導或強迫租客使用“租金貸”。貸款人應與信譽良好、規模較大(dà)的貸款銀行簽訂單獨的貸款合同，并仔細閱讀貸款合同内容，貸款合同不應嵌入租房合同中(zhōng)。

　　警惕支付周期風險

　　9月1日，上海市房地産經紀行業協會發布《住房租賃市場風險提示》指出，租客租房時,應仔細查看所承租房屋不動産權證(或房産證)信息、與業主簽署的租賃合同(或委托協議),并通過房源信息核驗。避免租賃違反“租住标準”的非法群租房、及不具備房屋不動産權證或其他合法權屬證明的住房,此類住房可能存在安全隐患,也無法辦理房屋租賃登記備案,會對後續申請辦理居住證、随遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。

　　“支付周期越長風險越大(dà)。”上海市房地産經紀行業協會建議，選擇較短支付周期。租客支付房租時,一(yī)般不超過3個月的支付周期,避免一(yī)次性支付較大(dà)額度房租,防止住房租賃公司利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險。

　　易居(博客)研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，在疫情沖擊下(xià)，部分(fēn)長租公寓企業或因較大(dà)的經營壓力，被迫加快融資(zī)，并對租客提出支付周期等約束，租客應警惕這一(yī)操作帶來的租賃交易後續風險。

　　貝殼研究院高級分(fēn)析師黃卉認爲，長租公寓近期不斷“出事”，核心原因是其商(shāng)業模式存在部分(fēn)脆弱性。上半年疫情的沖擊，加速暴露了企業商(shāng)業模式存在的問題：一(yī)是租金成本高；二是商(shāng)業模式的靈活性差；三是精細化運營要求高。而部分(fēn)小(xiǎo)企業爲了拓展規模采取較爲激進的收房策略，而較低的出租能力使得空置率較高，現金流難以抵禦市場風險。