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繼黑龍江鶴崗後，遼甯阜新也因爲一(yī)套“白(bái)菜房”走上了風口浪尖：56平方米的二手房竟然以2萬元的總價挂出，每平方米均價隻有300多元錢，被網友戲稱“房子賣出了白(bái)菜價”。記者獲悉，“白(bái)菜價”行情并非鶴崗和阜新的普遍行情，但也折射出一(yī)二線城市與三四線城市樓市分(fēn)化加劇的現狀。
“白(bái)菜價”非普遍行情
“好多人打電(diàn)話(huà)問我(wǒ)有沒有兩萬塊錢的房子！”這兩天，遼甯省阜新市從業多年的中(zhōng)介經紀人小(xiǎo)陳有點忙。當地一(yī)套56平方米二手房隻賣兩萬元的事，在網上越傳越廣，網友們把這樣低價的房子形象地喊作“白(bái)菜房”。
“白(bái)菜房”位于米家小(xiǎo)區，距離(lí)阜新市中(zhōng)心大(dà)約20分(fēn)鍾車(chē)程。在小(xiǎo)陳看來，總價兩萬元的房子并不稀奇，過去(qù)他也賣過幾套。“一(yī)般都是頂層，沒裝修的毛坯房。”他解釋，米家小(xiǎo)區是回遷房，最早一(yī)批大(dà)約已有8年的樓齡。
在某房産網站上搜索“米家小(xiǎo)區”可以發現，5套五六十平方米的在售房源，最便宜的總價4萬元，最貴的也隻有10萬元。記者從賣房業主和中(zhōng)介處得知(zhī)，便宜的房子都是毛坯房或樓層不佳，而報價到10萬元的則經過裝修，樓層位置也更好。
兩萬元錢的房子在米家小(xiǎo)區一(yī)帶還不少。另一(yī)位中(zhōng)介小(xiǎo)張幾分(fēn)鍾的工(gōng)夫就找出5套不同位置和小(xiǎo)區的二手房，面積從38平方米到55平方米，每平方米均價也在300元至600元之間。“便宜的2萬元就賣，貴的2.5萬元，還能往下(xià)談點價。”他說。
這些“白(bái)菜房”的共同點都是“回遷房”。公開(kāi)信息顯示，米家小(xiǎo)區是阜新當地知(zhī)名的棚改回遷房。有中(zhōng)介透露，因爲當年是平房回遷，不少家都分(fēn)了好幾套，房子即使兩萬元賣也不虧。
其實，阜新不是所有的房子都是“白(bái)菜價”。記者查詢市區多個二手房小(xiǎo)區獲悉，均價往往幾千元，總價普遍在幾十萬元。新房市場上，某知(zhī)名房企樓盤每平方米價格也在五六千元。“相比公司在遼甯其它地級市推出的樓盤，阜新的價格算低的。”該房企一(yī)位工(gōng)作人員(yuán)說。
資(zī)源型城市産業亟待轉型
阜新不是首個被“白(bái)菜房”帶火(huǒ)的城市。一(yī)年前，黑龍江鶴崗也因爲部分(fēn)二手房的均價隻有三四百元而備受關注。
這兩個城市的共同特點是此前均爲典型的礦産資(zī)源型城市，收入主要依靠礦産資(zī)源開(kāi)發；如今又(yòu)都入列“資(zī)源枯竭型城市”，正在謀求産業轉型升級之路。
從市場本身來說，阜新作爲三四線城市，樓市需求支撐相對有限，波動也較大(dà)。根據貝殼研究院監測，2009年至2013年阜新房地産開(kāi)發力度較大(dà)，市場銷售規模持續增加，商(shāng)品房銷售面積和銷售額年均同比增幅分(fēn)别在25%、35%左右，4年間房價也大(dà)幅增長。但在2014年及以後全國樓市全面調整的大(dà)環境下(xià)，阜新樓市去(qù)庫存明顯減慢(màn)，至2016年市場銷售連續3年同比下(xià)降，年均降幅約30%，房價也随之下(xià)跌。
三四線城市房産開(kāi)發須謹慎
長期看，房地産發展和人口流向有着直接關系。業内專家認爲，未來房地産開(kāi)發會進一(yī)步向城市群和都市圈聚集。
易居(博客)房地産研究院7月發布的《100城住宅庫存報告》顯示，今年上半年100個城市庫存量同比增長了6%，庫存壓力最大(dà)的10個城市中(zhōng)，除了武漢都是三四線城市。
許小(xiǎo)樂分(fēn)析，類似阜新、鶴崗這類資(zī)源型三四線城市礦産資(zī)源減少、人口外(wài)流的局面短期内難以徹底扭轉，樓市低迷或将持續一(yī)定的時間。長期來看，此類三四線城市通過加快城市産業轉型、培育新型産業、增加就業崗位、提高居民收入來減少人口外(wài)流甚至吸引人口流入，樓市也将恢複平穩健康。
三四線城市房價如此便宜，當前是否該入手？“多數三四線城市房地産市場均經曆了庫存高壓、去(qù)庫存的階段，市場發展動力較弱，近幾年這些城市房地産開(kāi)發須謹慎，消費(fèi)者也不宜對房産投資(zī)增值抱有過高期待。”許小(xiǎo)樂說。
