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來源: 界面新聞
8月4日，易居(博客)房地産研究院的《2020年7月全國40城新建商(shāng)品住宅成交報告》出爐。報告顯示，7月40城新房成交熱度延續，環比和同比都呈增長态勢。前7月整體(tǐ)成交面積雖同比下(xià)降，但降幅持續收窄。
具體(tǐ)來看，7月40城新建商(shāng)品住宅面成交面積環比增長5%，同比增長18%。從5月份成交量年内首次同比轉正開(kāi)始，至今已連續3個月正向增長，疫情影響逐漸消退，房地産市場走上正軌。
“從全國40城的數據看，實際上說明淡季不淡，市場交易依然還是好于預期的。” 易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進告訴界面記者，“而且7月份按理是要弱于6月份的，但現在交易勢頭不錯，說明市場需求強勁。”
今年1月，受春節與去(qù)年錯位影響，成交面積同比下(xià)降近兩成。2月遇到疫情，全國大(dà)部分(fēn)城市售樓處關閉，40城累計成交面積同比增速大(dà)幅跳水。直到3月，銷售逐步恢複正常，成交面積的同比降幅也連續5個月收窄。
從前7個月整體(tǐ)情況來看，40城成交面積同比下(xià)降12%，前6月該數據爲18%，可見降幅持續收窄。
分(fēn)地區觀察，今年前7月一(yī)線、二線、三線城市的成交面積同比分(fēn)别下(xià)降16%、15%和6%。其中(zhōng)三線城市降幅最小(xiǎo)，主要是受數據可得性影響，報告所選的三四線城市中(zhōng)位于長三角和大(dà)灣區的占較多，這兩個地區的部分(fēn)城市今年以來樓市行情比較火(huǒ)熱。
其中(zhōng)，40城中(zhōng)的韶關、蘭州、廈門、溫州、金華、杭州、東莞、嶽陽、成都、徐州、甯波、青島等12個城市新建商(shāng)品住宅成交量同比增長，其餘均同比下(xià)降。
韶關增速最高，究其原因或是其去(qù)年同期樓市比較低迷、成交基數較低，今年疫情後供應量較大(dà)使得成交量增速較高。
蘭州在西部省會城市中(zhōng)本輪行情啓動比較晚，目前處于樓市繁榮期的末端。而廈門樓市在前兩年比較低迷，去(qù)年成交量有所回升，今年呈現穩步增長态勢。
杭州、成都和東莞今年以來樓市熱度持續不退。前兩個城市由于新房限價，導緻部分(fēn)樓盤新房與二手房價格倒挂，今年以來已多次出現“萬人搖”的情況。
例如，杭州遠洋西溪公館出現6萬人搶959套房的火(huǒ)熱場面，刷新了杭州樓市自2018年3月開(kāi)始執行新房搖号政策以來的曆史登記記錄。
在成都，搖号熱度也逼近杭州。成都龍泉驿區凱德卓錦萬黛的774套房源吸引了58177人參與搖号，中(zhōng)簽率爲1.33%，其中(zhōng)普通資(zī)格購房者的中(zhōng)簽率僅爲0.48%。
除此之外(wài)，川發天府上城的786套房源吸引了40568組客戶搖号，中(zhōng)簽率爲1.94%。陽光城未來悅的343套房源共吸引了20369組客戶報名，中(zhōng)簽率爲1.68%。
但個别城市的火(huǒ)熱隻是局部現象，大(dà)部分(fēn)城市樓市成交逐步恢複至正常，全國樓市并未出現大(dà)範圍的擡頭或者過熱迹象。
《報告》顯示，前7月新房成交量同比降幅最大(dà)的5個城市分(fēn)别是珠海、西安、長沙、武漢和煙台。珠海在2018年末和2019年上半年放(fàng)松了對部分(fēn)區域的限購，去(qù)年上半年新房成交量同比大(dà)幅增長一(yī)倍多，去(qù)年同期基數太高，導緻今年上半年成交量降幅較大(dà)。
西安前兩年在人才新政刺激下(xià)人口淨流入排在全國前列，2018年和2019年上半年樓市成交火(huǒ)熱，2019年6月出台了二線城市中(zhōng)最嚴厲的限購政策，此後樓市開(kāi)始降溫，今年1-7月成交量降幅僅次于珠海。
長沙限購政策是二線城市中(zhōng)較爲嚴厲的，且政府對房價的控制非常嚴格，對炒房的打擊力度也很大(dà)，樓市一(yī)直表現比較平穩。
其他主要城市前7個月的新房成交量，一(yī)線城市中(zhōng)上海與去(qù)年同期持平，深圳同比小(xiǎo)幅下(xià)降，北(běi)京和廣州降幅較大(dà)。二線主要城市中(zhōng)，南(nán)京、合肥同比降幅較小(xiǎo)，重慶、蘇州和鄭州同比降幅較大(dà)。
疫情爆發後，盡管各地出台了不少激勵政策提振樓市，但很多調控政策都出現“一(yī)日遊”現象。例如廣州、駐馬店(diàn)、寶雞、濟南(nán)、海甯、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安等城市。
政策很快被叫停或調整的态勢也表明，貫徹防止房地産過熱的基本原則并不會因疫情影響而改變。
到了7月，爲了抑制個别城市樓市過熱、堅持“房住不炒”定位，市場迎來了新一(yī)輪密集調控，預計三季度部分(fēn)熱點城市樓市将降溫。
東莞在月初和月底分(fēn)别出台了兩份調控政策；杭州要求新建商(shāng)品房對戶籍“無房家庭”的房源保障比例不得低于50%；甯波限購、限售政策則進一(yī)步擴大(dà)至六區範圍；南(nán)京要求夫妻離(lí)異需滿2年才能按目前婚姻狀況購房，堵上了通過“假離(lí)婚”購房的漏洞。
從目前的調控基調來看，後續不排除還有部分(fēn)前期樓市表現火(huǒ)熱的城市出台調控收緊政策。調控升級後，深圳和東莞的二手房市場已率先開(kāi)始降溫，預計這些城市三季度新房市場也會有所降溫。
嚴躍進也表示，客觀來說，後續有很多風險，7月份房地産政策驟然收緊，也說明市場面臨一(yī)些不确定性，這是後續預判市場走勢所需要注意的。
