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捂地十六年，李嘉誠賺的盆滿缽滿
7月23日，長實集團宣布了成都南(nán)城都彙項目的轉讓公告。根據公告，成都南(nán)城都彙項目接盤方爲禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司，作價約78.47億元，預期出售事項計及融資(zī)安排後錄得約38.11億元未經審核得益。
據界面新聞，這次售價高達78.47億元的南(nán)城都彙項目，位于成都高新區金融城的核心地段。在成都，這一(yī)相當于上海的陸家嘴金融城。
目前南(nán)城都彙7期，8期住宅還未銷售，6期也有部分(fēn)尾盤在售，屬于準現房的狀态，剩餘房源約有6750套。最近一(yī)次開(kāi)盤是在2016年9月，當時的毛坯價爲12000-16000元/平方米。
不過，就在長實發出公告的第二天，和記黃埔也傳出了拟定的撤離(lí)時間表，“7日之内全部撤離(lí)成都”。
7月24日，和記黃埔地産成都有限公司員(yuán)工(gōng)聯名上書(shū)長江實業集團領導，稱所有員(yuán)工(gōng)不接受7月23日下(xià)午公司口頭通知(zhī)所有員(yuán)工(gōng)轉到接手單位、全體(tǐ)員(yuán)工(gōng)分(fēn)“經理級、主任級、一(yī)般級”三個級别分(fēn)别獲得和黃給給予的月工(gōng)資(zī)乘以2個月、1.5個月和1個月賠償金這一(yī)協定，并要求長江實業派總經理級别以上的領導來成都與員(yuán)工(gōng)溝通并明确補償協議。
截止目前，成都一(yī)位知(zhī)情市場人士表示，最終方案還沒有落實，員(yuán)工(gōng)不滿情緒仍然在發酵。
2004年，和黃将成都列爲西南(nán)地區的重點投資(zī)發展城市，先後競得天府新城南(nán)地王項目及溫江新城區光華大(dà)道項目兩大(dà)地塊，由此正式入駐四川成都。這個當時轟動一(yī)時的地王就是如今的南(nán)城都彙項目，彼時拿地總價爲21.35億，樓面價爲1030元/平方米，被譽爲和記黃埔地産在成都的1号作品。
該項目的開(kāi)發遵循了長實在内地開(kāi)發地産的一(yī)貫套路，主要靠土地增值獲利而非内地開(kāi)發商(shāng)流行的高周轉獲利，也因此南(nán)城都彙賣了近16年還剩有6000多套房源。
但是南(nán)城都彙腳下(xià)的土地已經今非昔比，當時的地王樓面價不過千元，如今南(nán)城都彙所在的高新區新川闆塊樓面價已經高達20700元/平方米，将成都樓面價首次拉高至2萬時代。
雖然開(kāi)發周期很長，但和記黃埔拿地後很快就将地塊盤活，早就在該項目上大(dà)賺一(yī)筆。2006年。和記黃埔将南(nán)城都彙886畝土地抵押給中(zhōng)國農業銀行、中(zhōng)國銀行以及中(zhōng)國建設銀行，共獲得26.21億的抵押貸款，比購買地塊的總價還要高4.86億元。
捂盤惜售，李嘉誠盈利模式背後
據新浪港股，事實上，南(nán)城都彙這種一(yī)塊地開(kāi)發十幾年的情況在長實過往的地産項目上并不少見，甚至可以說是普遍現象，這些項目的開(kāi)發周期少則三五年，多則二十幾年，等到開(kāi)發完畢時，地價和房價早已經翻了幾番。
甚至于有不少觀點認爲，這種“囤地”式的慢(màn)開(kāi)發模式是李嘉誠旗下(xià)長實系房企的一(yī)貫套路——在土地價格處于低位時大(dà)面積買入，再緩慢(màn)分(fēn)期開(kāi)發，坐等周邊配套成熟、土地升值，以時間換取高額收益。
對于捂地惜售，微博網友評論出現了兩種觀點，一(yī)種認爲，“我(wǒ)們自己把房價推上去(qù)了，不能怪逼人套現”；一(yī)種觀點認爲，“李嘉誠果然是囤地炒作高手”。
低價買進，高價賣出，靠着這種模式，李嘉誠早已在地産方面賺得盆滿缽滿。而自1999年登上香港首富寶座後，其商(shāng)業帝國更是幾乎滲透到通信、基建、港口、石油、零售等香港的每一(yī)個角落，一(yī)度連續21年蟬聯香港首富。
不斷甩賣内陸和香港資(zī)産
李嘉誠累計套現超2500億元
值得注意的是，李嘉誠這些年來一(yī)直在“賣賣賣”；據不完全統計：李嘉誠已賣掉的内地和香港的資(zī)産，至少已經超過2500億元。
2019年10月份時，當時李嘉誠将自己旗下(xià)，在遼甯大(dà)連的一(yī)個房地産項目，以約40億元的價格，轉讓給了融創的孫宏斌(博客)(博客)。而該地産項目是李嘉誠在2011年左右花19億元購得的。8年時間價格翻了一(yī)倍，該項交易讓李嘉誠“豪賺”20億元。
2016年10月，李嘉誠以200億元的售價賣掉了上海陸家嘴的“世紀彙”綜合體(tǐ)，這是李嘉誠在内地出售的最大(dà)一(yī)筆物(wù)業。
有資(zī)料顯示，截至2018年底，李嘉誠旗下(xià)的長和集團在亞洲的資(zī)産占比下(xià)降至10%。
李嘉誠的商(shāng)業帝國，崛起于香港樓市低迷期，以“低買高賣”的手段開(kāi)啓超人生(shēng)涯。1989年，李嘉誠逆大(dà)潮進軍内地市場，成爲香港在内地的最大(dà)投資(zī)者。過去(qù)數十年間，地産業務是李嘉誠在内地獲取财富積累的主要來源之一(yī)。
