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“要堅持問題導向，高度重視當前房地産市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地産調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。”7月24日召開(kāi)的房地産工(gōng)作座談會指出。本次座談會在總結房地産長效機制試點方案實施情況、分(fēn)析當前房地産市場形勢基礎上，部署了下(xià)一(yī)階段房地産重點工(gōng)作。
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉在接受《證券日報》記者采訪表示，從此次會議的時間點看，2020年房地産市場在受前期疫情影響下(xià)明顯低迷，但随後，疫情的逐步穩定使得房地産市場加速複蘇，尤其是5月份、6月份的房地産市場更是出現投資(zī)、銷售雙活躍局面。所以在當前時點召開(kāi)房地産工(gōng)作座談會，無疑進一(yī)步突出監管層對于政策穩定性的要求。
本次座談會指出，房地産長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分(fēn)肯定。但要繼續堅持從全局出發，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不将房地産作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一(yī)城一(yī)策，從各地實際出發，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，确保房地産市場平穩健康發展。
具體(tǐ)來看，一(yī)要堅持問題導向，高度重視當前房地産市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地産調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制；二要全面落實城市政府主體(tǐ)責任，發現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施；三要實施好房地産金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資(zī)金違規流入房地産市場；四要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分(fēn)析市場形勢；五要抓緊建立住宅用地市場監測指标體(tǐ)系，定期公開(kāi)各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監督；六要發揮财稅政策作用，有效調節住房需求；七要持續整治房地産市場亂象，依法有效查處違法違規行爲；八要做好住房保障工(gōng)作，因地制宜推進城鎮老舊(jiù)小(xiǎo)區和棚戶區改造。
58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，結合會議内容看，首先，下(xià)半年房地産市場“穩定”目标不會有任何動搖，平穩健康發展是大(dà)趨勢；其次，會議強調的房地産調控及時性以及采取有針對性的政策措施，其實這已經在下(xià)半年多城收緊的樓市調控政策上有所體(tǐ)現。預計下(xià)半年根據房地産市場的變化發展，一(yī)些房地産市場稍熱的城市在政策出台速度上會進一(yī)步提升；最後，從樓市金融側角度來說，預計相關的監管力度也會加強，尤其是對于貸款審查方面，爲防止資(zī)金違規流入房地産市場，這方面的審查或進一(yī)步收緊。
值得關注的是，從參加此次座談會的城市來看，包括北(běi)京、上海、廣州、深圳、南(nán)京、杭州、沈陽、成都、甯波、長沙等十城，而這之中(zhōng)，深圳、南(nán)京、杭州以及甯波已先後在7月份收緊樓市調控政策。如果僅從7月份來看，再加上東莞、鄭州及長春，月内已有七城先後升級樓市調控政策，尤其是東莞，一(yī)個月内已三次出手。
上海易居研究院智庫研究中(zhōng)心總監嚴躍進對《證券日報》記者分(fēn)析稱，預計下(xià)半年政策面會有幾個改變：一(yī)是對參加座談會的城市來說，若其房地産市場确實升溫明顯，預計後續相關的樓市政策收緊會緊随而至；二是從全國其他城市來說，預計下(xià)半年在樓市政策調整上會謹慎評估市場狀況；三是關聯領域也存在政策收緊的可能。
