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與相對冷清的一(yī)季度相比，4月份全國土地市場逐步回暖。市場機構克而瑞發布的數據顯示，截至4月29日，全國300座城市經營性土地共成交2679幅，環比增加44.9%，成交建築面積爲17314萬平方米，環比增長57.5%。同時，土地成交總額5298億元，環比接近翻番，平均樓面價爲3060元/平方米，較3月份上漲21.6%，突破了2018年以來的新高。
市場分(fēn)析人士稱，4月份各地土地出讓漸趨正常，出讓土地塊數有所增加，市場逐步回暖。從市場結構看，一(yī)線城市和二線城市優質地塊受歡迎程度較高，參與競拍的企業較多，且溢價率也相對更高。
數據顯示，今年前4個月，上海以870億元成交總價位居各大(dà)城市之首。這些土地中(zhōng)有相當大(dà)一(yī)部分(fēn)位于自貿區臨港新片區，長三角一(yī)體(tǐ)化和自貿區建設使這一(yī)區域備受追捧。
新冠肺炎疫情使财政支出加大(dà)，但同時減稅降費(fèi)導緻收入減少，各地面臨較大(dà)的财政壓力。
爲應對疫情沖擊，上海相應加大(dà)了政策彈性。4月22日，上海市發布《擴大(dà)有效投資(zī)穩定經濟發展的若幹政策措施》的通知(zhī)，要求加快土地出讓收入安排和使用、加強建設項目用地保障、保持土地市場交易平穩有序、加快經營性用地出讓節奏、加快推進城市更新、減輕房企入市成本壓力等。
4月份，北(běi)京市大(dà)興區西紅門兩地塊頗受關注，這兩宗地塊限售均價爲64400元/平方米，總成交額66.8億元。樓面價均超過往年這一(yī)區域地價水平。
分(fēn)析人士稱，當前土地市場分(fēn)化更加明顯，一(yī)線城市的優質地塊受關注度較高。同時，部分(fēn)人口流入明顯的二線城市熱度也逐步回升。
4月22日，廈門有三宗地塊出讓，其中(zhōng)思明地塊由上海泰鳴貿易以103.55億元摘得，樓面價50598元/平方米，溢價率43.82%，創廈門地塊出讓總價曆史新高。
在南(nán)京，土地市場升溫迹象也比較明顯。南(nán)京持續去(qù)年加大(dà)土地供應的勢頭，今年土地供應有望達700萬平方米。
專家表示，當前國内流動性增加、房地産企業融資(zī)環境趨于改善，這使得一(yī)些土地儲備不足的企業加快拿地。同時，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一(yī)定位不會動搖，部分(fēn)城市試圖放(fàng)開(kāi)房地産需求側的措施迅速取消，使得房地産企業拿地策略更爲謹慎，更傾向于一(yī)線城市和二線城市優質地塊。這意味着，未來各大(dà)城市之間地價分(fēn)化将成爲常态，部分(fēn)城市如經濟活力不足、人口外(wài)流短期内将難以回暖。
中(zhōng)國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，預計今年二季度，全國城市地價穩中(zhōng)小(xiǎo)幅波動，部分(fēn)城市住宅地價增速可能回落，商(shāng)服、工(gōng)業地價的調整幅度或相對明顯。
