熱問｜北(běi)京開(kāi)通公積金“沖還貸”，購房者還款有何變化？

從7月份開(kāi)始，根據北(běi)京市住房公積金管理中(zhōng)心最新發布的通知(zhī)，住房公積金沖還貸提取業務正式開(kāi)通，對于使用公積金貸款的購房者來說是一(yī)大(dà)便利。看到這個消息，北(běi)京購房者劉女士更想知(zhī)道的是，公積金“沖還貸”是如何操作的，自己的還款手續會有什麽變化？

解答：

我(wǒ)們先來看，“沖還貸”究竟是什麽呢？其實從字面上也能看出，就是借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶的資(zī)金直接償還公積金貸款，其方便之處在于，這種還款方式減少了住房公積金提取的中(zhōng)間環節。

具體(tǐ)來說，此前，劉女士需要拿着購房合同先把公積金賬戶中(zhōng)的餘額提取出來存進還款賬戶，再用于償還每月的房貸。今後，就不用這麽麻煩了，劉女士可以申請在每年1月和7月合同約定還款日，使用本人住房公積金賬戶資(zī)金直接沖還貸款。

從通知(zhī)細則來看，借款人在公積金管理中(zhōng)心建立住房公積金賬戶（如果已有賬号則無需新建），符合提取條件的就可以直接進行抵扣；而前提條件是，借款人住房公積金賬戶的餘額必須大(dà)于約定還款額，才能沖抵成功。

舉例來說，2020年8月10日，北(běi)京住房公積金管理中(zhōng)心向劉女士發放(fàng)貸款120萬元， 2021年1月10日，劉女士住房公積金賬戶餘額15010元，約定還款額10000元。按照沖抵規則，劉女士的公積金賬戶保留10元，當日沖抵15000元（其中(zhōng)10000元用于償還約定還款額，5000元用于歸還本金），不用再從她的貸款還款賬戶中(zhōng)扣劃房貸。

此外(wài)，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中(zhōng)沖抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中(zhōng)沖抵。

還有一(yī)種特殊情況，如果借款人申請的是“公積金+商(shāng)貸”組合貸款怎麽辦？北(běi)京住房公積金管理中(zhōng)心表示，沖還貸業務隻支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分(fēn)，商(shāng)貸部分(fēn)還款仍按各商(shāng)業銀行規定執行。

如何辦理“沖還貸”業務呢？借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放(fàng)後在北(běi)京市各業務網點辦理。建議借款人在簽訂借款合同時辦理，減少跑動次數。

此外(wài)，劉女士還需要注意的是，沖還貸業務一(yī)經開(kāi)通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務将自動終止。