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7月16日上午，國家統計局發布《2020年6月70個大(dà)中(zhōng)城市新建商(shāng)品住宅銷售價格指數》及《2020年1-6月份全國房地産開(kāi)發投資(zī)和銷售情況》顯示，今年上半年，全國房地産開(kāi)發投資(zī)62780億元，同比增長1.9%；6月份全國商(shāng)品住宅銷售價格微漲，4個一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅回落0.1個百分(fēn)點；6月份“國房景氣指數”爲99.85，比5月份提高0.50點。
資(zī)料圖，圖文無關（來源：攝圖網）
國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀表示，6月份，面對複工(gōng)複産複業複市繼續推進，住房需求持續釋放(fàng)，各地認真貫徹落實黨中(zhōng)央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一(yī)城一(yī)策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大(dà)中(zhōng)城市房地産市場運行總體(tǐ)平穩，價格微漲。
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者分(fēn)析認爲：“房地産投資(zī)數據開(kāi)始轉正，市場基本走出了疫情的影響，投資(zī)拐點已經出現。”
二線城市新房價格漲幅居首
據國家統計局初步測算，6月份，4個一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點。其中(zhōng)，北(běi)京、上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點。其中(zhōng)，北(běi)京、上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
此外(wài)，31個二線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分(fēn)别擴大(dà)0.3和0.1個百分(fēn)點；35個三線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分(fēn)别擴大(dà)0.1和0.2個百分(fēn)點。
數據來源：國家統計局 制圖：每經編輯 魏文藝
值得一(yī)提的是，易居研究院報告顯示，今年以來，深圳二手房價漲幅均保持排名前5。7月以來，上半年房地産市場表現較熱的城市如東莞、甯波、杭州、深圳等均進一(yī)步出台了房地産調控政策，這些城市市場将有所降溫。
新房價格方面，銀川領漲70城，6月同比漲幅達到15.7%，環比漲幅亦達1.9%，已經連續兩個月領漲。另外(wài)，6月新房同環比、二手房同環比漲幅TOP10城市均有唐山的身影，并居于第一(yī)梯隊。
“從6月份一(yī)二三線城市的新房價格環比漲幅數據看，分(fēn)别爲0.6%、0.9%和0.8%。最大(dà)的亮點在于二線城市，其漲幅是三類城市中(zhōng)最大(dà)的。二線城市當前房屋交易總體(tǐ)趨于活躍，尤其是各類人才導入後，潛在的購房需求也大(dà)增。”易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分(fēn)析認爲，“不過近期包括杭州、甯波等城市收緊政策後，多少說明政策風向有變，這是關注二線城市樓市的參與者需要注意的。”
數據來源：國家統計局 制圖：每經編輯 魏文藝
記者注意到，從全國70城房價數據看，有61個城市新房價格呈現上漲。據中(zhōng)原地産統計，這與2019年三季度最高點持平，同時房價下(xià)調城市僅有7個，也是2019年7月以後的最低水平。
“考慮到一(yī)級市場對二級市場的價格支撐，預計未來房價下(xià)行的空間不大(dà)。”貝殼研究院高級分(fēn)析師潘浩表示。
上半年全國商(shāng)品房賣了66895億
國家統計局數據顯示，1~6月份，全國商(shāng)品房銷售面積69404萬平方米，同比下(xià)降8.4%，降幅比1~5月份收窄3.9個百分(fēn)點；商(shāng)品房銷售額66895億元，下(xià)降5.4%，降幅比1~5月份收窄5.2個百分(fēn)點。其中(zhōng)，住宅銷售面積下(xià)降7.6%，銷售額下(xià)降2.8%。
與此同時，6月末全國商(shāng)品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。其中(zhōng)，住宅待售面積減少512萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商(shāng)業營業用房待售面積減少106萬平方米。
數據來源：國家統計局
“商(shāng)品房銷售面積跌幅快速收窄，說明當前房屋交易仍然較熱，比預期情況好很多。下(xià)半年，預計各地供應節奏依然會加快，包括信貸政策等支持力度加大(dà)，這都有助于推動銷售數據的上升。”嚴躍進表示。
值得注意的是，6月單月市場成交數據已連續連續2個月同比單月上漲，這是疫情平穩後第一(yī)次出現連續上漲情況。
房企上半年買地花了4036億
疫情對房地産市場的影響正在進一(yī)步減弱，從數據上看，6月全國房地産投資(zī)開(kāi)始全面複蘇，從南(nán)到北(běi)新開(kāi)工(gōng)數據都在明顯增加。
1~6月份，東部地區房地産開(kāi)發投資(zī)33940億元，同比增長2.3%，1~5月份爲下(xià)降0.1%；西部地區投資(zī)增長7.6%，增速提高2.0個百分(fēn)點；東北(běi)地區投資(zī)增長1.0%，增速提高0.5個百分(fēn)點；中(zhōng)部地區投資(zī)仍然下(xià)降4.8%，但降幅收窄2.0個百分(fēn)點；
與此同時，房地産開(kāi)發企業房屋施工(gōng)面積、新開(kāi)工(gōng)面積、竣工(gōng)面積均有所增長或降幅收窄，其中(zhōng)房屋竣工(gōng)面積29030萬平方米，下(xià)降10.5%，降幅收窄0.8個百分(fēn)點。
數據來源：國家統計局
房企上半年土地購置“量跌價漲”，土地購置面積7965萬平方米，同比下(xià)降0.9%，降幅比1~5月份收窄7.2個百分(fēn)點；土地成交價款4036億元，增長5.9%，增速回落1.2個百分(fēn)點。
潘浩向《每日經濟新聞》記者分(fēn)析認爲：“市場逐漸進入平穩修複期。土地購置面積累計同比下(xià)降0.9%，降幅大(dà)幅收窄，但6月土地購置單價下(xià)行，原因在于前期優質高價地塊占比較高，拉高單價基數。随着市場成交量逐漸恢複去(qù)年同期水平，土地供應結構開(kāi)始調整，高單價地塊數量減少，市場将恢複平穩。”
前6個月，房企到位資(zī)金83344億元，同比下(xià)降1.9%，降幅比1~5月份收窄4.2個百分(fēn)點。其中(zhōng)，國内貸款13792億元，增長3.5%；利用外(wài)資(zī)46億元，增長8.0%；自籌資(zī)金26943億元，增長0.8%；定金及預收款26474億元，下(xià)降7.0%；個人按揭貸款13202億元，增長3.1%。
數據來源：國家統計局
潘浩表示，“房企到位資(zī)金已超去(qù)年同期水平，下(xià)半年随着國内疫情好轉，複工(gōng)複産進一(yī)步推進，在金融流動性加強的情況下(xià)，房企境内的融資(zī)環境也将持續向好，預計房企到位資(zī)金各項指标将繼續呈上行走勢。”
“疫情平穩後，信貸的寬松，各地房地産市場人才政策等刺激是房地産市場複蘇的最主要原因。”張大(dà)偉指出。
記者|包晶晶 編輯|魏文藝 趙雲 肖勇
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