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“深圳将出樓市新政！”這條消息近日被證實爲謠言。
但，無風不起浪。剛進入2020年下(xià)半年，杭州、東莞、甯波等城市開(kāi)始出台房地産約束性調控政策。因此，深圳樓市要出調控政策的消息被傳得沸沸揚揚。
深圳升級地産調控？假的！
深圳地産圈傳出的調控細則有闆有眼。
有中(zhōng)介表示，調控内容包括：深圳将提高購房資(zī)格，持有深圳戶口購買住宅前也需繳納一(yī)定年限的社保(2年或者5年)；二手房交易稅費(fèi)将要上調；非深圳戶口的購房者在購買商(shāng)務公寓時，需要繳納一(yī)定年限的社保。
“如果政策收緊的傳言出現，會使得購房者加快入市，因爲大(dà)家擔心購房的不确定性增加。”易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進向中(zhōng)新網表示，深圳實際上無論調控與否，後續都需要建立長效機制，包括積極增加房源供應等。
不過，深圳樓市調控收緊的消息很快被澄清。
深圳市房地産中(zhōng)介協會7日發布通知(zhī)稱，據深圳市房地産中(zhōng)介協會周報數據顯示，上周關于深圳市即将出台房地産調控新政的不實傳言被有意識擴散，不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍，誤導短期内二手房周網簽數據環比上漲40.7%。
同時，深圳市房地産中(zhōng)介協會還提示：上半年來房地産市場上有少數炒房人群，有意識地通過網絡輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大(dà)消費(fèi)者應客觀、理性、全面地了解房地産市場情況，切勿相信非官方發布的小(xiǎo)道消息。
根據深圳市房地産中(zhōng)介協會公布的最新數據，上周深圳二手房網簽3893套，延續了連續4周的上升态勢。深圳上周完成産權過戶的一(yī)手房和二手房套數分(fēn)别爲827套和2310套，環比上升37%和7%。
同策集團首席分(fēn)析師張宏偉對此表示，深圳房地産市場表現好也有市場化程度比較高的原因，疫情過後開(kāi)放(fàng)較早，市場恢複快。另一(yī)方面，深圳常住人口每年進來較多，有購房需求。
甯波、杭州、東莞樓市念起“緊箍咒”，是真的
雖然深圳的樓市新政沒有“實錘”，多地卻已開(kāi)始收緊樓市政策。
7月6日晚，甯波市發布穩樓市“十條”新政，核心内容包括擴大(dà)限購範圍，加強住房貸款審核等。
“甯波的政策反映了上半年部分(fēn)城市房價、地價等偏熱的現象。”嚴躍進表示，上半年甯波、杭州、東莞、深圳等地都出現了炒房的現象，這說明雖然全國市場以降溫爲特征，但部分(fēn)東部沿海城市依然出現了樓市升溫過快的現象。
甯波之前，杭州、東莞已對外(wài)發布了樓市收緊調控政策。7月2日，杭州市住房保障和房産管理局發布《關于進一(yī)步明确商(shāng)品住房公證搖号公開(kāi)銷售有關要求的通知(zhī)》，支持自住需求，抑制投機炒房。
具體(tǐ)措施包括，通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，自商(shāng)品住房合同網簽備案之日起，5年内不得上市交易；房地産開(kāi)發企業公證搖号公開(kāi)銷售新建商(shāng)品住房，應對“無房家庭”給予傾斜，提供一(yī)定比例的房源保障；均價35000元/平方米以下(xià)新建商(shāng)品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一(yī)般不低于50%。
同一(yī)天(7月2日)，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一(yī)步加強商(shāng)品住房預(銷)售管理的通知(zhī)》，要求加快在建商(shāng)品住房入市銷售、加強商(shāng)品住房銷售價格指導、加強商(shāng)品住房項目銷售監管，加大(dà)力度打擊捂盤惜售行爲。
“槍打出頭鳥”，這些地方房價會降溫嗎(ma)？
“杭州的人才購房限售、甯波的限購政策升級等，進一(yī)步說明部分(fēn)城市非但不會松綁購房政策，反而會進一(yī)步加碼。”嚴躍進認爲，其都說明當前政策調控依然是以“房住不炒”爲前提。若出現各類炒作等現象，政策升級和收緊都是大(dà)概率事件。
不過，對于未來的樓市政策走向，嚴躍進認爲，樓市調控是因地制宜，很多地方還是以放(fàng)松爲導向，不完全都是收緊。
“樓市調控大(dà)趨勢以放(fàng)松爲主，但‘槍打出頭鳥’，部分(fēn)房價上漲過快的城市，還是容易被管控。”嚴躍進說，房價本身則可能因爲下(xià)半年市場交易上升而出現漲幅反彈現象。
張宏偉則認爲，未來樓市将是一(yī)個平穩的狀态，在下(xià)半年将保持定向寬松趨勢。
“如果說上半年房地産調控以寬松刺激爲主，各種人才政策、落戶政策和一(yī)日遊的松綁政策爲主。7月開(kāi)始，部分(fēn)城市房價的上漲明顯開(kāi)始收緊。”在中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉看來，到目前爲止，以東莞、杭州爲代表的收緊政策，更多隻是撓癢樓市，預計效果有限，因爲隻是針對搖号、限價政策做調整，沒有影響市場的購房杠杆。
“信貸杠杆政策是最核心政策，杠杆不動，信貸放(fàng)水的大(dà)環境下(xià)，樓市将繼續維持高位運行。”張大(dà)偉說。
