調控新政“一(yī)日遊” 房地産市場信号明确

作者：鑫銘行房地産　發布時間：2020/4/8 13:10:19　來源：本網站

在新冠肺炎疫情的影響之下(xià)，我(wǒ)國經濟運行面臨着不小(xiǎo)的挑戰，很多地方政府都希望本地受到疫情沖擊的經濟形勢能夠盡快複蘇。爲此，多地分(fēn)别出台了針對房地産領域的“寬松新政”，如廣州市明确商(shāng)服類項目未完成規劃報建手續的，不再限定最小(xiǎo)分(fēn)割單元，商(shāng)服類項目不再限定銷售對象；濟南(nán)市在先行區直管區範圍内購買二星級及以上綠色建築商(shāng)品住宅的，不受濟南(nán)市限購政策約束；寶雞市、駐馬店(diàn)市則要求銀行降低首套住房貸款首付比例或提高公積金貸款最高額度；等等。

　　這些地方政府推行這種帶有“松動”性質的政策，其目的其實不難理解，那就是希望“激活”因疫情之故沉寂了一(yī)段時間的房地産市場，由此帶動當地經濟發展。但是，這些政策變動剛剛出台，“墨迹”還未幹，就很快又(yòu)被撤了下(xià)來，未能逃過“一(yī)日遊”的命運。從這個角度上看，這些政策的思路，恐怕出了一(yī)些問題。

　　多地政府放(fàng)松房地産管控政策，又(yòu)迅速撤回相關政策，直觀地告訴了市場一(yī)個道理：盡管突如其來的新冠疫情使我(wǒ)國經濟增長面臨極大(dà)困難，但在政府推動經濟複蘇的各種政策選項中(zhōng)，“炒熱”房地産市場，并不是一(yī)個可行的選項。這意味着，我(wǒ)國各地的房地産市場調控，将繼續堅持“房住不炒”的大(dà)方向，而不可能再重複以往那種吸引遊資(zī)進入房地産市場，推高房價帶動經濟數據的老路。

　　我(wǒ)國很多城市，過去(qù)都曾把房地産市當做拉動經濟增長的主要引擎，讓這些地方政府對其産生(shēng)了很大(dà)的依賴。當時，政府通過賣地、收取稅費(fèi)的方式，既塞滿了财政的“錢袋子”，也讓GDP有了可觀的增長，因此，房地産市場在當時，可以說是一(yī)些地方政府的“心頭肉”，這也讓一(yī)些遊走于市場的炒作勢力成了這些地方的“座上賓”。但是，這種拔苗助長的房地産市場政策，一(yī)方面擡高了房價，造成本地中(zhōng)低收入者購房困難，另一(yī)方面也使住房脫離(lí)了解決居民住房需求和改善需求的基本功能，造成了巨大(dà)的金融風險。中(zhōng)央意識到這個問題的嚴重性後，經過多年的調控，終于讓各地的房地産市場初步返回了“房住不炒”的狀态，讓市場重新恢複了穩健與理性。

　　當前國内房地産市場的穩定局面來之不易，決不能輕易被政策變動斷送。一(yī)些地方因爲出現經濟下(xià)行壓力，就有意放(fàng)寬既定的房地産市場調控政策，實際上還是把房地産市場當作拉動經濟的主引擎，無疑是不明智的。事實上，經過最近幾年不間斷的供給側結構性改革，我(wǒ)國的經濟結構已經出現很大(dà)變化，對房地産市場的依賴已經基本消除。疫情的出現，确實對我(wǒ)國經濟産生(shēng)了很大(dà)影響，但是，要改變這種狀況，靠的絕不是“炒熱”房地産市場。如果房地産市場再度脫離(lí)“房住不炒”的定位，出現“一(yī)枝獨秀”的情況，使大(dà)量遊資(zī)堆積其中(zhōng)，不僅不能拉動其他行業，還有可能産生(shēng)“吸血效應”，讓其他行業得不到資(zī)金，反而造成蕭條，使社會經濟運行出現全方位的問題。

　　因此，這幾個城市的房地産調控政策放(fàng)松以“一(yī)日遊”的方式告終，其實是一(yī)件好事。這給擔憂房價飙漲的民衆吃下(xià)了一(yī)顆“定心丸”，也有助于各地經濟平穩運行。當然，對于衆多房地産企業來說，房地産市場的轉型對其産生(shēng)了不小(xiǎo)的壓力，特别是一(yī)些房源積壓嚴重的企業，如果沒有足夠的現金流支撐，可能會面臨生(shēng)存危機。但是，面對這些問題，房企不能總是想着讓政府來救自己，而應積極自救，盡快以合理的價格售出積壓房源，而這也正是廣大(dà)民衆的期望之所在。