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每日經濟新聞(博客,微博)記者 甄素靜 每日經濟新聞編輯 陳夢妤
8秒賣出14套總價4200萬元起的豪宅、7分(fēn)鍾賣掉288套公寓。
深圳樓市向來不按常理出牌，這種像買白(bái)菜一(yī)樣喜感十足的場景最近發生(shēng)了好多次。
二手房月成交8000套，是業内判斷深圳樓市冷熱的重要分(fēn)界線。
剛剛過去(qù)的3月，據深圳中(zhōng)原數據，二手房賣掉8008套，環比增長3.8倍，同比增長76%；新房賣掉3152套，環比增長279.8%；成交面積32.4萬平方米，環比上升279.9%。
深圳樓市，真的已經搶回了失去(qù)的兩個月？
深圳中(zhōng)原數據顯示，3月二手房月成交量達8008套，已過樓市冷熱分(fēn)界線。
深圳中(zhōng)原董事總經理鄭叔倫認爲，3月二手房這一(yī)過戶量比去(qù)年大(dà)多數單月都多，顯然在目前環境下(xià)不是樓市真實情況。雖然近期疫情趨穩，但客戶外(wài)出依然較爲謹慎，成交較去(qù)年還是有差距。因爲春節假期及疫情影響，去(qù)年12月及今年1月交易延遲到3月過戶占多數，導緻數據被放(fàng)大(dà)，實際上3月的交易當月過戶占少數。
廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉表示，3月複工(gōng)後，年前成交房屋的産權登記需求得到集中(zhōng)釋放(fàng)，上月末交易中(zhōng)心人流量已有所減少。
《每日經濟新聞》記者近日實探走訪深圳部分(fēn)區域發現，熱點區域樓盤項目和中(zhōng)介門店(diàn)雖已複工(gōng)，但訪客量并未恢複至年前水平。因爲沒有客戶看房，不少中(zhōng)介人員(yuán)都隻能在店(diàn)内網上辦公。
南(nán)山區科技園鏈家門店(diàn)中(zhōng)介人員(yuán)楊琛告訴記者，由于目前仍在防疫時期，很多小(xiǎo)區不能帶看。如果客戶确有看房需求，他們隻能着便裝以業主或訪客身份帶看。
記者了解到，美聯物(wù)業線下(xià)門店(diàn)已于2月24日複工(gōng)，目前90%員(yuán)工(gōng)已到崗。美聯物(wù)業華僑城南(nán)A區總監謝劍偉表示。2月成交的都是年前看好房子的客戶，幾乎沒有新客源，現在受疫情影響大(dà)家外(wài)出看房有所限，樓市成交有很明顯下(xià)降。
美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心總監何倩茹分(fēn)析認爲，網簽具有滞後性，絕大(dà)部分(fēn)還是反映春節前的成交量，基本上不能反映3月的成交情況，而且3月中(zhōng)上旬基本無法進行看房活動，大(dà)量成交無從說起。
對于近期部分(fēn)二手房業主漲價行爲，李宇嘉認爲，部分(fēn)消息爲自媒體(tǐ)虛假報道，此外(wài)不理智業主聽(tīng)信傳言，認爲大(dà)規模放(fàng)水刺激樓市已回升，故提高了放(fàng)盤價，但不是主流。
新房推售兩極分(fēn)化：A面秒光，B面16%低去(qù)化
新房方面，《每日經濟新聞》記者梳理發現，3月深圳共有6個新增預售項目，有7個樓盤入市。深圳中(zhōng)原數據顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%。
值得注意的是，3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均。
其中(zhōng)，3月初南(nán)山蛇口的豪宅公寓一(yī)亮相便被鋪地蓋地宣傳爲“豪宅搶到秒光”、“深圳購買力強悍”。
實際上，與本月其他新盤不同，太子灣雲玺大(dà)廈于去(qù)年12月已取得預售，共225套。據合富研究院，3月7日雲玺開(kāi)盤，推出104套230～390平方米公寓産品，啓動中(zhōng)原、美聯、Q房、鏈家等，渠道點數3%。開(kāi)盤99折疊加98折，月底簽約99折，總折扣可達97折，首付可分(fēn)期4.5成，先付2成，其餘在今年4月底之前付清即可。
此外(wài)，沙井萬科星城3月3日獲批預售。合富研究院數據顯示，本次開(kāi)盤僅推出小(xiǎo)戶型房源288套，3月7日啓動認籌，去(qù)化率100%。
李宇嘉分(fēn)析稱，雲玺作爲公寓産品當日清盤，中(zhōng)介前期做了大(dà)量蓄客工(gōng)作，也與其價格和地段有關系，年前豪宅稅調整後市場的高預期在此次開(kāi)盤中(zhōng)也有所體(tǐ)現。
合富輝煌（中(zhōng)國）深圳公司總經理李舉明認爲，深圳的“秒光盤”與“日光盤”屬于炒作過當。所謂的秒光盤主要有幾個特征，一(yī)是推貨量很少，即使是取得較多貨源的預售證，主推的産品量也不多；二是部份樓盤的銷售政策有積極變化，如價格有少許松動、公寓帶租約、學區利好等；三是二三級聯動集中(zhōng)帶看，因爲3月份三級市場的帶客不能進入社區，二手成交量不足，所以集中(zhōng)力量轉戰新房市場，這爲3月部分(fēn)樓盤走量提供了支持。
與豪宅公寓日光的光鮮A面不同，光明區一(yī)次性推售大(dà)量住宅16%的去(qù)化率，是深圳購買力的B面。據合富大(dà)數據，光明區樂福花園3月20日取得預售，其中(zhōng)住宅共1036套，商(shāng)業101套。3月21日啓動認籌，認籌金2000元，累計認籌480批，開(kāi)盤當日去(qù)化約170套，去(qù)化率僅16%，成交均價4.7萬元/平方米。
鄭叔倫認爲，現在疫情影響下(xià)樓盤推出量少，部分(fēn)樓盤售樓處甚至都沒開(kāi)放(fàng)，購房者的選擇也少了很多。少部分(fēn)樓盤推出少量房源，啓動聯動，并給出一(yī)定優惠折扣，加上樓盤本身性價比較好，所以足夠去(qù)消化。同時，部分(fēn)樓盤開(kāi)盤效果不佳，說明市場有效購買力還沒有完全恢複，銷售情況依然分(fēn)化，價格、區位等都是衡量銷售情況的重要因素。
另據不完全統計，4月深圳将有7個樓盤入市。
市場熱度能否持續？
目前深圳已進入全面複工(gōng)狀态，市場熱度逐步恢複，中(zhōng)介帶看量也有所提升，市場是否有望恢複至年前高頻(pín)成交狀态？
鄭叔倫認爲，目前市場仍在複蘇中(zhōng)，去(qù)年多重利好讓深圳市場被廣泛看好，待疫情基本解除後，相信累計需求會逐步釋放(fàng)，市場成交也會快速回升至去(qù)年水平。但各區之間分(fēn)化也會持續，不同樓盤之間表現差距依然會非常明顯。
何倩茹則有不同觀點，她認爲目前判斷爲時尚早，因爲每年3月都會有小(xiǎo)陽春。從實際情況看，深圳市場恢複得不錯，實際成交可以達到去(qù)年7～8成，但是否能成爲樓市全面複蘇的起點，還需觀察。
“存量房市場一(yī)向是深圳的主戰場。”李舉明表示，從人口與供應的角度來看，存量房市場還是會保持一(yī)定的活躍度。
南(nán)山區西麗片區某資(zī)深中(zhōng)介王穎對市場也十分(fēn)樂觀，其告訴記者，目前帶看量較複工(gōng)初期略有增加。3月連同賣掉自己投資(zī)的小(xiǎo)産權房，他已成交2套。
封面圖片來源：視覺中(zhōng)國
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