58同城發布3月國民安居指數：全國新增挂牌房源量環比上漲192．2％

作者：鑫銘行房地産　發布時間：2020/4/1 15:07:59　來源：本網站

經濟日報-中(zhōng)國經濟網北(běi)京4月1日訊 4月1日，58同城、安居客發布2020年《3月國民安居指數報告》，報告顯示，2020年3月全國重點監測67城在線新房均價16667元/㎡，環比上漲0.26%，其中(zhōng)30城新房房價上漲。二手房在線挂牌均價15577元/㎡，環比上漲0.48%，全國有52城二手房挂牌房價出現環比上漲形勢。目前，在疫情得到控制、政策疊加的影響下(xià)，房地産市場出現回暖迹象，2020年3月全國找房熱度環比上漲28.2%，一(yī)二線城市找房熱度上漲超三成。

　　58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波分(fēn)析稱，3月份無論從新房交易數據還是58同城、安居客線上二手房挂牌表現來看，市場熱度都比2月份有明顯提升，目前來看部分(fēn)城市已經恢複到今年1月水平，從城市的反彈來看有兩個主要特點，其一(yī)是粵港澳大(dà)灣區的回升明顯，包括深圳、佛山、惠州等城市的上半月商(shāng)品房成交量都位于前列；二是熱點恒熱，包括合肥、成都、沈陽、西安等在内的二線熱點城市也是熱度和成交量回升最快的。

　　張波指出，整體(tǐ)回升體(tǐ)現出市場的分(fēn)化更爲明顯，核心城市群、都市圈的市場支撐力更爲有力，在需求側調控不放(fàng)松的背景下(xià)，市場的反彈速度依然高于市場平均水平。另外(wài)，反彈的熱點區域的疫情得到了明顯控制，複工(gōng)情況也好于預期，因此用戶關注焦點回歸樓市的速度也更快。

　　新房市場：3月全國找房熱度環比上漲28.2%，購房信心指數環比上漲1.6%

　　報告顯示，3月全國67個主要城市新房平均房價爲16667元/㎡，環比上漲0.26%，有30城市房價出現回升。主力城市中(zhōng)深圳新房在線均價達到52365元/㎡，排名全國第一(yī)，其次北(běi)京、上海新房均價分(fēn)别爲49096元/㎡和47733元/㎡排名第二和第三。新一(yī)線城市中(zhōng)的杭州均價31355元/㎡，在67城中(zhōng)位居第四。城市房價環比漲幅TOP5的城市分(fēn)别爲汕頭、深圳、三亞、東莞和徐州，其中(zhōng)汕頭環比增幅最高達到4.1%，其次爲深圳環比漲3.4%。

　　58安居客房産研究院監測數據顯示，從用戶行爲指數來看，伴随各地房産優惠政策的出台，3月全國找房熱度環比上漲28.2%，一(yī)線城市和二線城市找房熱度環比上漲分(fēn)别爲35.5%和33.8%，其中(zhōng)廣州和深圳找房熱度上漲超4成最爲顯著分(fēn)别爲41.7%和46.1%。佛山以52.7%的環比漲幅名列找房活躍城市排行TOP6的第一(yī)名，其他城市爲甯波、東莞、深圳、南(nán)甯和無錫。全國城市來電(diàn)量和主動微聊用戶數也進一(yī)步印證了這一(yī)事實，從3月份用戶來電(diàn)增長情況來看，佛山漲幅排名第一(yī)。全國主動微聊用戶環比上漲44.7%，其中(zhōng)甯波位列第一(yī)。

　　在戶型選擇上，最受找房者青睐的爲三居室，找房熱度占比44.9%。此外(wài)，二居室找房熱度占比回升至32.0%。其中(zhōng)一(yī)線城市中(zhōng)北(běi)京、上海2居室找房熱度占比超40%。

　　報告顯示，3月份購房者信心指數爲100.9，環比上漲1.6%。對于2020年樓市成交套數走勢方面，有32.9%的的購房者認爲今年樓市成交量将同比上漲，另有32.0%的購房者認爲會保持與去(qù)年持平狀态。政策優惠疊加各開(kāi)發商(shāng)推出購房折扣的同時，有45.8%的購房者明确未來一(yī)年内打算買房。

　　二手房市場：全國新增挂牌房源量環比上漲明顯，經紀人線上互動熱情高漲

　　報告統計顯示， 3月全國67個主要城市二手房挂牌均價爲15577元/㎡，環比上漲0.48%。67城中(zhōng)有52城二手房挂牌房價出現環比上漲。其中(zhōng)北(běi)京二手房挂牌均價爲58429元/㎡，深圳和上海均價也在5萬元/㎡以上梯隊，分(fēn)别爲55248元/㎡和51521/㎡。昆山、佛山、唐山、大(dà)連和南(nán)京二手房房價漲幅最快，成爲全國二手房環比漲幅top5。其中(zhōng)，增幅最快的昆山達到4.4%。

　　市場供應層面來看，58同城、安居客報告顯示全國新增挂牌房源量環比上漲192.2%，市場回暖迹象明顯。一(yī)線城市中(zhōng)，廣州新增挂牌量上升最高，環比上升224.3%；上海和深圳環比漲幅也都超1倍，分(fēn)别爲196.5%和135.5%；北(běi)京環比上漲44.2%。從全國範圍來看，包頭挂牌房源量位列第一(yī)位，鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出現了5倍以上的環比增長。

　　58同城、安居客“慧眼”系統還跟蹤了房産交易熱門闆塊，2020年3月，一(yī)線城市中(zhōng)北(běi)京二手房熱門闆塊集中(zhōng)在周邊郊區領域，北(běi)京密雲、北(běi)七家、良鄉受關注度較高，上海浦東、闵行、奉賢是焦點區域，廣州花都的新區和舊(jiù)區闆塊熱度不減，深圳寶安、龍崗成爲置業者青睐區位。

　　通過對微聊數據分(fēn)析發現，3月份無錫、甯波、西安等地購房者更願意與經紀人溝通，其中(zhōng)無錫微聊數據環比上漲排名第一(yī)。貴陽、昆明、漳州等城市經紀人更樂于解答房産問題，經紀人問答數據環比均出現超20倍的漲幅。

　　報告數據顯示，3月份經紀人信心指數爲108.2，環比大(dà)幅上升9.6%，可見經紀人信心回調，對市場持樂觀态度。其中(zhōng)有50.6%的經紀人認爲今年二手房價格将上漲，認爲市場需求量同比上漲的人數占比55.2%。與此同時，認爲政府會繼續出台政策抑制房價上漲的經紀人比例爲40.3%。

（責任編輯：宋虹姗 HO031）