欄目導航 Navigation
北(běi)京市順義區某熱銷項目售樓部沙盤。中(zhōng)新經緯薛宇飛 攝
中(zhōng)新經緯客戶端3月28日電(diàn)(薛宇飛)經過一(yī)個多月的蓄客，北(běi)京市順義區某樓盤在開(kāi)售20分(fēn)鍾，售出了814套房源，這讓仍處在寒冬之中(zhōng)的房地産市場看到了一(yī)絲暖意。與此同時，深圳、成都、蘇州等城市都有新盤項目開(kāi)盤就售罄的現象出現，在疫情有所緩解的情況下(xià)，樓市真的要報複性反彈了嗎(ma)？
業内人士認爲，當前确實有個别樓盤銷售火(huǒ)熱，但多數是因爲項目本身的性價比、品質較好，這并不能代表整體(tǐ)市場的表現。北(běi)京房地産市場雖然在逐漸恢複，但也談不上回暖。
疫情之下(xià)排隊看房 個别新房項目熱銷
“總價150萬/套起上車(chē)北(běi)京”“首付50萬起，70年大(dà)産權住宅”“現場排卡人山人海”，這是置業顧問李萌(化名)在項目開(kāi)盤前幾日一(yī)直在朋友圈發布的内容。李萌所在的樓盤，屬于北(běi)京市順義區順義新城版塊，在東北(běi)六環以外(wài)。
李萌告訴中(zhōng)新經緯客戶端，項目在一(yī)個多月前正式開(kāi)始蓄客，主打精裝小(xiǎo)戶型住宅，有約50平方米的一(yī)居室、70平方米的兩居室、89平方米的三居室，單價在3萬元/平方米左右。50平方米的一(yī)居室，隻要150萬元的總房款就能買下(xià)，這樣的低總價，在近幾年的北(běi)京市場較爲罕見。
她轉發在朋友圈圖片和短視頻(pín)顯示，在排卡階段，帶着口罩到訪項目的客戶較多，由于售樓部内部限流，看房的人群在售樓部外(wài)排起了長龍。李萌稱，在3月25日開(kāi)盤前，項目排卡人數超過1000位。3月25日晚，該項目在線上開(kāi)盤，開(kāi)盤20分(fēn)鍾，銷售了814套房源，成爲新晉“網紅”樓盤。
近日，中(zhōng)新經緯記者實地探訪了這一(yī)項目。雖然是工(gōng)作日，前來看房的客戶也有10餘組，置業顧問陳濤(化名)稱，一(yī)居室的戶型已經售罄，一(yī)些剩餘的二居室和三居室可以挑選，但挑選餘地不大(dà)。
陳濤表示，項目仍保留一(yī)定力度的優惠，如果客戶誠心想買，還能向公司申請折扣。以一(yī)套89平方米的三居室爲例，這套房源優惠後，總房價在252萬左右，價格比北(běi)京市區要低很多。
北(běi)京市大(dà)興區一(yī)樓盤樣闆間。中(zhōng)新經緯 薛宇飛 攝
北(běi)京市大(dà)興區一(yī)處樓盤在2019年底開(kāi)盤，也是當時的熱銷項目，如今還有一(yī)些尾盤在出售。置業顧問張林松(化名)稱，該樓盤一(yī)直不缺客戶，銷售情況較好，即便是疫情期間暫時關閉了售樓部，但重新開(kāi)放(fàng)後還是有很多到訪客戶，也成交了一(yī)些。
“您幸虧是工(gōng)作日來了，周末來，在外(wài)面排隊都要一(yī)個小(xiǎo)時。”張林松稱，确定要買了，就趕快交錢，不然就沒有了，等到下(xià)一(yī)期開(kāi)盤，價格更貴。
北(běi)京個别“網紅”項目的熱銷，引起市場的關注，那這是否意味着樓市交易已經回暖呢？對此，中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，個别項目的熱銷并不能代表整體(tǐ)市場的變化，北(běi)京新房市場仍處在恢複之中(zhōng)，還談不上回暖。就順義區的上述項目，他稱，開(kāi)盤能夠賣出800多套是不錯的業績，但這主要是因爲該項目的定價彌補了市場缺口，加上品質較好，所以能夠熱銷，“如果沒有疫情，這個樓盤可能會賣得更好。”
二手房市場恢複較慢(màn) 線下(xià)帶看成難題
許小(xiǎo)琳(化名)是北(běi)京某大(dà)型房産中(zhōng)介的經紀人，她所在的門店(diàn)在2月10日開(kāi)始營業，但當時很多員(yuán)工(gōng)都沒有回來，客戶也不敢出來看房，并沒有什麽生(shēng)意。她說：“當時一(yī)個門店(diàn)可能也就一(yī)兩個、兩三個員(yuán)工(gōng)，後來人多了起來。”
許小(xiǎo)琳稱，公司要求員(yuán)工(gōng)在線上與客戶保持聯系，介紹與講解房源信息，但這隻是維護關系，沒有實地帶看，不太可能成交。據北(běi)京中(zhōng)原市場研究部的統計，2020年2月，北(běi)京二手住宅網簽僅3629套，成交面積32.6萬㎡，套數環比下(xià)降58%，與去(qù)年往期同比下(xià)降40%。
她稱，直到最近兩三周，疫情有所緩解，客戶慢(màn)慢(màn)出來看房了，咨詢量與帶看量才有所恢複，不過數量并不多。中(zhōng)新經緯客戶端在許小(xiǎo)琳所在門店(diàn)逗留近一(yī)個小(xiǎo)時，沒有一(yī)個顧客登門咨詢房産交易事項。
3月16日至3月22日當周，北(běi)京二手房成交量不足2019年3月周均水平的60%。來源：貝殼研究院
貝殼研究院數據顯示，不管是二手房市場成交量，還是新增的客源和房源數量，北(běi)京的恢複速度都較慢(màn)，3月16日至3月22日這周的恢複程度，均不到2019年3月周均水平的60%。
許小(xiǎo)琳還表示，現在北(běi)京各小(xiǎo)區仍是半封閉式管理，需要持有出入證和測量體(tǐ)溫才能進入，這給實地帶看帶來不小(xiǎo)的困擾。3月15日，北(běi)京市住建委發布通知(zhī)，允許經審查的住房租賃企業從業人員(yuán)進入社區有序開(kāi)展業務。通知(zhī)要求，每個租賃企業一(yī)個小(xiǎo)區隻能上報一(yī)名從業人員(yuán)，且帶客看房須向社區出示業務員(yuán)及客戶當日“北(běi)京健康寶”的結果，并經社區同意方可進入小(xiǎo)區；原則上從業人員(yuán)帶看客戶每天不得超過兩次，每次隻能帶一(yī)名客戶。
“實際上這個政策比較難執行，小(xiǎo)區的人還是不敢讓陌生(shēng)人進入小(xiǎo)區，我(wǒ)們也沒辦法。”許小(xiǎo)琳說。
張大(dà)偉對中(zhōng)新經緯客戶端說：“根據估算，當前北(běi)京新房、二手房市場隻恢複到往年平均水平的50%-60%，由于不能進行線下(xià)帶看，二手房市場的恢複程度更低。想恢複二手房交易，隻能等疫情大(dà)幅緩解，小(xiǎo)區進出管控放(fàng)松了。”
市場恢複緩慢(màn)，一(yī)些着急出售的業主開(kāi)始主動下(xià)調價格。許小(xiǎo)琳稱，門店(diàn)附近小(xiǎo)區的一(yī)個業主着急換房，春節前已經将報價下(xià)調了8萬，上周又(yòu)下(xià)調了4萬，現在總價在346萬元，根據貝殼找房顯示，這一(yī)挂牌價比同小(xiǎo)區同居室3個月内套均成交價低48萬元。
北(běi)京新房庫存創新高 寬松政策将利好樓市
資(zī)料圖 售樓處沙盤 中(zhōng)新經緯 賈亦夫 攝
貝殼研究院3月17日發布了《房地産市場複蘇力指數城市排行榜》，入榜的50個城市中(zhōng)，蘇州、南(nán)京、杭州、深圳、廈門5個城市的市場複蘇力指數排在前5位，分(fēn)别爲0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70，北(běi)京的市場複蘇力指數爲0.44，排在第48位。
該指數，是貝殼研究院綜合各城市基本供需情況、年末市場狀況和複工(gōng)複産節奏等維度，用複蘇力指數衡量各城市房産市場的恢複潛力與速度。該研究院認爲，北(běi)京的複蘇力指數較弱，是因爲北(běi)京城市地位的特殊性和近期防控境外(wài)輸入的壓力，使得房地産複工(gōng)複産節奏緩慢(màn)。
根據上述排行榜，市場複蘇力top15城中(zhōng)70%爲南(nán)方城市，top5全爲南(nán)方城市，南(nán)方城市好于北(běi)方城市的态勢較爲明顯。究其原因，貝殼研究院認爲，除了南(nán)方城市的經濟活力和城市基本面好于北(běi)方外(wài)，南(nán)方多個城市頻(pín)頻(pín)出台小(xiǎo)幅放(fàng)松樓市調控的政策，也是原因之一(yī)。
就北(běi)京而言，自本輪樓市調控以來，調控政策幾乎是次次加碼，幾無放(fàng)松調控政策的出台，因此，房價也較高位有所下(xià)降。中(zhōng)原地産數據研究中(zhōng)心此前的數據顯示，由于連續兩年超過4萬套住宅的供應，截至2019年末，北(běi)京商(shāng)品房住宅庫存高達8萬套，爲過去(qù)8年的最高紀錄。
早在春節前，随着金融政策趨于寬松，市場就認爲，房地産市場或将迎來間接利好。而伴随着突如其來的疫情在全球肆虐，多國相繼出台刺激政策，市場對中(zhōng)國政策的走向愈發關注。
張大(dà)偉認爲，在全球多個主要經濟體(tǐ)争相出台利好政策的情況下(xià)，中(zhōng)國或将有相應舉措的出台，這些政策雖并不針對房地産行業，但也會有助于市場恢複。此外(wài)，在市場環境變差的情況下(xià)，适當松動調控政策并非不可取，例如，出台針對剛需與改善人群的寬松政策，并不違背“房住不炒”的原則。(中(zhōng)新經緯APP)
