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本報記者 王麗新
壓抑了一(yī)個多月的購房需求正在釋放(fàng)，許久不見的“日光盤”正在重回市場。随着各地複工(gōng)複産力度加強，不少房企複工(gōng)率已經超過90%。3月份開(kāi)始，整個市場都在複蘇，線下(xià)樓盤銷售恢複正常，壓抑了一(yī)個多月的購房需求在部分(fēn)區域的個别項目中(zhōng)紮堆釋放(fàng)。
随着國内疫情減緩，深圳、南(nán)京、蘇州和北(běi)京等多地樓市、土地市場迎來新變化。前有多地土地拍賣降低标準、放(fàng)寬落戶搶人才以及各種刺激性預期等利好政策出台，後有多地部分(fēn)項目開(kāi)盤即售罄消息傳出。
“有些城市樓市恢複确實比較快，一(yī)方面由于當地政府推出了一(yī)些利好政策刺激樓市；另一(yī)方面，一(yī)些項目以遠低于周邊住宅銷售均價出售，一(yī)手市場、二手市場房價倒挂的現象強化了購房者‘是時候買房’的心裏預期。”有業内人士向《證券日報》記者表示，疫情之前原本就有購房計劃的置業者需求被積壓後，一(yī)旦有性價比高的樓盤入市會吸引其瘋搶，這是市場回暖下(xià)的特殊性表現。以剛需爲主的需求結構，以及“房住不炒”的政策基調，也決定了市場很難出現非理性的波動。
多地出現部分(fēn)樓盤搶房現象
據《證券日報》記者觀察，在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元＋”的豪宅秒光，開(kāi)發商(shāng)一(yī)舉攬金6.23億元，另有某項目288套小(xiǎo)戶型公寓開(kāi)盤7分(fēn)鍾全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元；在成都，某項目360套房源取得預售證，1萬人報名參與搖号購房，中(zhōng)簽率僅爲1.45%；在北(běi)京，某網紅盤25日夜裏開(kāi)盤20分(fēn)鍾賣了814套房……
對此，克而瑞研究中(zhōng)心表示，目前整體(tǐ)的樓市行情并沒有疫情時預期的那麽“悲觀”，目前，各地樓市也在穩步複蘇，全國整體(tǐ)成交量已回升至去(qù)年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢複至去(qù)年水平。
不過，克而瑞研究中(zhōng)心也強調，限價政策造成的一(yī)手市場、二手市場價格倒挂是部分(fēn)項目熱銷的原因。以蘇州龍湖首開(kāi)湖西星辰爲例，由于被限價，備案均價僅約2.85萬元/平方米，總價約249萬元起，對比二手房，區域内倒挂嚴重，與之毗鄰的萬科湖西玲珑的小(xiǎo)戶型精裝，近期普遍成交價爲3.4萬元/平方米。這才是一(yī)分(fēn)鍾銷售12億元的重要因素。此外(wài)就是人才落戶新政，影響了購房人尤其是剛需購房者的長遠預期——房價還要漲。
“各城市房地産市場逐漸開(kāi)複工(gōng)，積壓的項目和需求也逐漸入市，帶動供需走高。在此期間，部分(fēn)地理位置、性價比較高的房源引購房者争相搶購。”諸葛找房數據研究中(zhōng)心分(fēn)析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示，随着後市供應量的增加，加之開(kāi)發商(shāng)打折促銷活動，疫情結束後成交量或迎小(xiǎo)高峰。
“疫情影響了樓盤開(kāi)盤和銷售，但需求本身沒有減少，隻是被拖延。無論是剛需還是改善需求，一(yī)季度供應都是相對不足的，客觀上造成了搶房現象。”易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期購房者心态是有所分(fēn)化，一(yī)部分(fēn)期待房價降價後再出手，一(yī)部分(fēn)則認爲性價比高的房源不能錯過，要果斷出手。而目前出現的多地多個樓盤開(kāi)盤售罄的現象，将帶動房地産市場交易進一(yī)步反彈。
樓市回暖提升房企拿地熱情
開(kāi)盤去(qù)化率超過九成或者售罄的售賣熱情已經傳導至土地市場。
以蘇州爲例，短短一(yī)個周末，蘇州就向市場推出了超千套房源。帶動搶房熱情的5天後，3月25日，蘇州6宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開(kāi)始競拍，引來了超70家房企争奪，86家房企争奪一(yī)宗地，6幅地塊一(yī)天攬金約124億元，平均溢價率爲11.63%。
“房企積極布局以蘇州爲代表的二線城市或新一(yī)線城市，抓住這些城市未來潛在的利潤增長空間。”同策集團首席分(fēn)析師張宏偉向《證券日報》記者表示，從參拍企業來看，主要分(fēn)爲四種類型。第一(yī)，戰略補倉型，其華東地區占集團份額較高，但華東地區土地儲備不足，如果不積極補倉，那麽極有可能會因爲華東優勢地區業績的下(xià)滑導緻整個公司業績下(xià)滑；第二，戰略加強型，原來不夠重視華東區域，近一(yī)兩年才開(kāi)始把戰略重心放(fàng)到華東；第三，戰略回歸一(yī)線城市、二線城市類型，從2018年開(kāi)始在三線城市、四線城市積極布局并快速成長的房企，回歸一(yī)線城市、二線城市布局；第四，區域深耕型，以大(dà)部分(fēn)TOP20品牌開(kāi)發商(shāng)爲主，按照區域深耕“整盤策略”的思考去(qù)拿地，或許今天拍下(xià)的單塊地不一(yī)定賺錢，但從整盤角度考量，這些企業會因爲今天土拍價格上漲而整體(tǐ)獲益。
值得關注的是，蘇州樓市和土地市場的火(huǒ)熱，不是個例，經曆了前一(yī)天網紅盤的熱銷之後，3月27日上午，北(běi)京挂牌6宗土地，起始總價191.27億元。另據上海易居房地産研究院發布最新一(yī)期《中(zhōng)國百城居住用地價格報告》顯示，1月份至2月份，全國100個城市居住用地價格爲5863元/平方米，同比上漲20.4%。
“即便是在降溫的大(dà)趨勢下(xià)，部分(fēn)城市也出現了高溢價拿地的現象。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，個别房企拿地動作更爲積極，說明不少房企依然看好今年的土地市場，客觀上會帶動土地溢價率的上升和地價的反彈。
