重返北(běi)三縣，屬于炒房客的春天不再有了

作者：吾心生(shēng)

　　來源：樓市微觀察（loushi666）

　　3月17日，通州北(běi)三縣協同發展規劃發布，新的規劃要求将這片區域打造成新時代高質量發展的典範。

　　當然我(wǒ)們今天主要聊的是這個規劃對于房地産的影響。如果要用一(yī)句話(huà)來總結，那大(dà)概可以用"重返北(běi)三縣，屬于炒房客的春天不再有"來形容了。

　　關于房地産，新規劃中(zhōng)有這些說法：

　　1、 現狀：過度依賴房地産開(kāi)發

　　2、 未來：堅決擯棄以房地産開(kāi)發爲主的發展方式，根據就業确定住房供地數量和布局。推動職住平衡，嚴禁在交界區大(dà)規模開(kāi)發房地産；培育特色小(xiǎo)鎮，但要避免房地産化；因地制宜發展共有産權房和公租房。

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　　燕郊夜景

　　如果你仔細分(fēn)析，就會發現，對于北(běi)三縣，我(wǒ)們至少能讀懂以下(xià)幾點。

　　1、 過去(qù)的房地産開(kāi)發爲主的模式不會再繼續。從2017年開(kāi)始，北(běi)三縣迎來大(dà)規模限購，2019年雖然傳出松綁消息，但最終未能落地，坊間有很誇張的炒房小(xiǎo)團體(tǐ)逆勢買房，現在也不可能博到所謂的紅利了。限購繼續，确保新規劃不會被房地産所幹擾，這一(yī)波接檔很順滑，房價不可能大(dà)漲了。

　　2、 在北(běi)京工(gōng)作，在北(běi)三縣買房，越來越難。這主要指的是開(kāi)發商(shāng)，潮白(bái)河以東，離(lí)北(běi)京最近，以往開(kāi)發商(shāng)總喜歡在這片區域高強度開(kāi)發房地産，高層住宅林立，基本都是賣給在北(běi)京工(gōng)作的剛需人群及炒房客。現在要求"不再新增貼邊貼線建設的高層建築"，"嚴禁在交界地區大(dà)規模開(kāi)發房地産"。

　　3、 就業确定住房。這一(yī)點也很關鍵，對于北(běi)三縣來說，新規劃給予的期待很高，簡單說，就是産業發展起來了，又(yòu)真正來了多少人在這裏工(gōng)作，就給你多少土地和住房指标。而且普宅爲主（共有産權房和公租房），适度開(kāi)發一(yī)部分(fēn)商(shāng)品房來滿足改善性需求。

　　限購以前，2017年，燕郊房價站上了30000元/平米的曆史高位，十年間漲了10倍。現在的北(běi)三縣，三河二手房成交均價在16000元/平米左右（其中(zhōng)燕郊在19500元/平米左右），大(dà)廠則在16000元/平米左右，香河則在11000元/平米左右，過去(qù)這一(yī)年房價極其穩定。

　　未來的北(běi)三縣，房地産依然重要，但将從主角下(xià)降爲配角，房價依然堅挺，但不會大(dà)漲。對炒房客來說，買了就買了，指望套現賺一(yī)筆是不太現實的，作爲租房供應，可能是更好的選擇。

　　以10-15年爲一(yī)個周期，燕郊将重點發展科技創新、商(shāng)務服務、健康養老，三河将重點發展科技創新和商(shāng)務服務，香河将重點發展健康養老、智慧物(wù)流、科技創新。這一(yī)切都跟離(lí)不開(kāi)房地産，而對于紮根這篇區域的剛需來說，美好的生(shēng)活将會加速到來，綠化，教育、軌道交通、醫療、娛樂等配套加速到位。未來，北(běi)三縣将會加速摘掉"睡城"的标簽，人口會加速轉移，職住平衡會越來越明顯。

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