杭州樓市，最近還好嗎(ma)？

本文轉載自公衆号：“真叫盧俊”

    上周一(yī)個杭州同學，欣喜的告訴我(wǒ)，一(yī)年多沒出手的一(yī)套杭州二手房上周成功成交了。

　　這個同學，杭州人定居上海了，一(yī)直想賣掉杭州的房子置換一(yī)套上海學區房，去(qù)年年初挂牌，一(yī)年多了都沒賣掉，他也不想降價。

　　沒想到就在上周，一(yī)天接到十幾個中(zhōng)介電(diàn)話(huà)，都着急見面下(xià)定。于是他三個中(zhōng)介約好杭州見面，開(kāi)車(chē)回了趟杭州。

　　其中(zhōng)一(yī)個中(zhōng)介害怕被其他中(zhōng)介買房人截胡。帶着買房人就在高速路口等着他，見面後立馬下(xià)定5萬元，帶着他去(qù)中(zhōng)介門店(diàn)當場簽訂了購房合同。

　　聽(tīng)到這個消息，确實出乎我(wǒ)們的意料之外(wài)，杭州樓市看起來在特殊時期走出了一(yī)波獨立行情，提前回歸正軌。

　　01

　　根據克而瑞研究院數據，從春節之後的2月份開(kāi)始，杭州的二手房成交面積就大(dà)幅度增長。

　　也就是說在抗疫戰鬥還在咬勁的階段，杭州樓市的二手房成交量就迅速回暖。

　　所謂量在價先，進入3月份，去(qù)年一(yī)年一(yī)直陰跌的杭州二手房價率先企穩了，回暖速度超過了許多人的預期！

　　進入3月份，随着杭州各行各業逐步複工(gōng)，外(wài)地人陸續回到杭州，一(yī)夜之間，杭州樓市的買賣方市場開(kāi)始發生(shēng)逆轉。

　　房東的底氣硬了，雖然還談不上立馬漲價，但很多房東還是堅持一(yī)口價不還價的姿态。

　　據統計，3月第一(yī)周杭州市區二手房共成交883套，環比增長108.7%，市區住宅共成交792套。

　　主城區二手房簽約506套，較前一(yī)周增加了310套，日均簽約72套。二手房的成交量明顯觸底反彈，相比前一(yī)周幾乎翻倍，學區房的成交量也明顯占較大(dà)比例。

　　3月上旬成交走勢

從三月上旬成交數據來看，自二手房網簽恢複後，二手房的成交有着明顯的恢複與增長。

　　杭州市區3月第一(yī)周簽約套數分(fēn)布圖

從熱門成交區域來看，餘杭區、蕭山區、西湖區是簽約量排名前三的區域。

　　主城區簽約前十的小(xiǎo)區裏有四個小(xiǎo)區屬于西湖區，名校聚集的西湖區，學區房成交數量大(dà)、簽約速度快，尤其是浙江省教育廳出台公民同招、全民搖号、民辦審批地招生(shēng)新政後，二手學區房更是備受追捧。

　　疫情下(xià)，杭州二手房回暖，一(yī)手新房市場也不甘人後。

　　3月上旬，杭州地鐵盤萬科未來天空之城一(yī)次開(kāi)盤，均價35055元/㎡，196套房源全部售罄，銷售額達到10億！

　　02事實上杭州最先開(kāi)始火(huǒ)的是它的土拍市場，節奏幾乎和二手房市場同步。

　　首先是杭州疫情後的首場土拍，沒有地鐵、沒有商(shāng)場，位于蕭山區郊區的新塘闆塊宅地，竟然被多家房企瘋搶！

　　開(kāi)拍僅39分(fēn)鍾，地價就直接封頂！進入競自持！

　　最終旭輝以自持3%拿下(xià)這塊地！總價21.37億元！

　　緊随其後，萬科經過52輪競拍，拿下(xià)了城北(běi)勾莊宅地，成交樓面地價高達20308元/㎡！

　　杭錢塘儲出[2020]1号宅地，被祥生(shēng)以封頂價20.95億元拿下(xià)，成交樓面地價10125元/㎡，自持4%，溢價率29.7%；

　　杭錢塘儲出[2020]2号宅地，被祥生(shēng)以總價24.01億元拿下(xià)，成交樓面地價16763元/㎡，溢價率18.21%。

　　杭州樓市開(kāi)始回暖，在長三角率先走出一(yī)波獨立行情，土拍成爲先行指标。

　　03疫情下(xià)，全國樓市寒徹刺骨，爲什麽杭州幾乎沒有受到任何影響，還率先回暖？

　　需求端觀察，過去(qù)一(yī)年杭州新增常住人口數量，實在太勁爆！

　　2019年全國各大(dà)重點城市新增人口數，杭州以55.4萬人的規模，穩居全國第一(yī)！比第二名深圳多了14萬人！

南(nán)京，2019年新增人口6.93萬人，僅僅隻有杭州的一(yī)個零頭。杭州率先回暖，在長三角樓市第一(yī)個走出獨立行情，理所當然！

　　“房住不炒”的時代，一(yī)個城市樓市的接盤俠，主要看新增人口數量。

　　據杭州市領導在央視新聞上透露，2020年春節前，杭州實際管理人口1600萬！僅僅一(yī)年，新增常住人口就超過了55萬，需要多少套住房，簡單測算一(yī)下(xià)就有數了。

　　觀望了一(yī)年，突發疫情影響隻是延遲了需求的爆發，但客觀存在的購房需求，就像壓抑許久的火(huǒ)山一(yī)樣，噴薄而出了。

04大(dà)家都知(zhī)道，拉動經濟增長就靠三架馬車(chē)——“消費(fèi)、出口和投資(zī)”。

　　疫情影響之下(xià)，消費(fèi)、出口受到嚴重打擊，剩下(xià)就隻有投資(zī)可以拿來做突擊發力。疫情下(xià)，杭州再次成爲幸運兒。新基建大(dà)潮下(xià)，杭州再次成爲頭部城市，這也是開(kāi)發商(shāng)和許多外(wài)地買房人願意下(xià)單杭州樓市的重要原因之一(yī)。

　　當前，官方定義的“新基建”主要包括七大(dà)領域：

　　5G基建、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車(chē)充電(diàn)樁、大(dà)數據中(zhōng)心、人工(gōng)智能、工(gōng)業互聯網。

　　在這七大(dà)領域，杭州大(dà)部分(fēn)都是佼佼者，新基建的幾個重要行業，都是杭州的拿手好戲，産業優勢助力新基建的政策傾斜，成爲必然。

　　買房就是對一(yī)個城市的下(xià)注！繼電(diàn)商(shāng)基因後，杭州成爲新基建的網紅城市，對外(wài)來人口的吸引力，毋庸置疑。05杭州樓市率先發力，一(yī)枝獨秀，2022年亞運會這個重大(dà)賽事，千萬别忘了！

　　北(běi)京奧運會成就了北(běi)京樓市，南(nán)京青奧會成就了南(nán)京樓市，杭州亞運會，自然也成爲外(wài)地人選擇買房的加分(fēn)項。

　　新基建杭州一(yī)馬當先，爲了亞運會，杭州老基建也絲毫沒有放(fàng)松。

　　亞運會前，杭州10條地鐵線将全面通車(chē)，同時規劃形成4條都市區城際軌道，杭州将擁有618公裏軌道交通，實現地鐵網絡全覆蓋。

　　與此同時，亞運會亞運村(cūn)也計劃将于2022年3月全面投入試運行，周邊道路、軌道交通、水電(diàn)氣等基礎設施，和綠化景觀建設将同步推進。

　　杭州西站也會接入杭州機場快線基本和機場快線同時段開(kāi)工(gōng)，計劃2021年6月底結構完成，确保2022年杭州亞運會前建成運營。

　　後疫情時代，亞運會前，杭州新老基建同時發力，千億的資(zī)金投入。

　　杭州市内将設立亞運競賽場館40個，新建運河亞運公園等7個場館，臨建淳安縣鐵人三項項目等8個場館，續建杭州奧體(tǐ)中(zhōng)心遊泳館等7個場館，改建和改造黃龍中(zhōng)心等18個場館。還有什麽理由不看好杭州呢？

　　從曆史經驗來看，凡是重大(dà)賽事前後，都是一(yī)個城市樓市的黃金期！杭州自然也不會例外(wài)。06當然從去(qù)年開(kāi)始，杭州土拍就嚴格執行了限房價、限地價的政策，未來房價天花闆就在那，自然拿地熱鬧但不會過火(huǒ)，尺度掌握的很好。

　　一(yī)個好的樓市，一(yī)定是給市場參與各方以穩定預期，不會上蹿下(xià)跳，這樣的城市無論開(kāi)發商(shāng)還是外(wài)地買房人，都願意紮根。

　　當然 “房住不炒”永遠是杭州樓市的紅線！

　　所以經過去(qù)年一(yī)年的調整消化，克服疫情沖擊的影響，杭州樓市還能迎來了“小(xiǎo)陽春”。所以，讓我(wǒ)說杭州樓市今年會如何？那一(yī)定是：

　　2020杭州樓市，穩中(zhōng)可期。或者這就是最好的狀态

　　以上爲正文，來自伍豪